Rapport om ejendomsmarkedet - udlejning og salg

I vores aktuelle markedsrapport vil vi gerne informere dig om følgende emner:

• Stabil efterspørgsel på det møblerede boligmarked
• Effekter Ukraine
• Salg - Høj køberinteresse med moderat stigende priser
• Byggetilladelser i München og distrikterne
• Stagnation i befolkningsudviklingen i München
• Opadgående tendens på Münchens kontormarked
• Positiv udvikling på arbejdsmarkedet i München
• Stigende rentesatser

Siden sommeren 2021 har vi set en meget stabil efterspørgsel på alle typer af lejligheder år for år. Virksomhederne ansætter flere medarbejdere, hvilket har en meget positiv effekt på efterspørgslen. På grund af den øgede brug af hjemmekontorer er behovet for større lejligheder fortsat med at stige. De møblerede lejligheder og huse, som Mr. Lodge tilbyder, er for det meste i fremragende stand og opfylder de boligsøgendes ønsker og forventninger. For mange mennesker, der starter på et nyt job i München, er en møbleret lejlighed en behagelig og fleksibel måde at komme i gang på. Den møblerede lejlighed er uundværlig for de mange mennesker, der sendes midlertidigt til München i seks måneder eller et til to år for at arbejde i Münchens virksomheder og institutioner.

For at imødekomme den særlige efterspørgsel efter særligt korte lejeperioder på 1 til 6 måneder (short stay) har vi udvidet vores samarbejde med udbydere af servicerede lejligheder. Disse lejlighedsblokke med op til 300 enheder pr. bygning ser ud til at være blevet godt modtaget af markedet indtil videre. De er normalt 50 til 100 procent dyrere end konventionelle møblerede lejligheder til lange ophold (6 måneder eller mere) og ligger uden for det overkommelige budget for mange potentielle lejere, men de kan være et alternativ i korte overgangsperioder på normalt 1 til 3 måneder.

Udvikling i udbuddet på Immoscout24

Udbuddet er faldet siden sensommeren og ligger nu på et relativt konstant niveau. I kategorien "Udlejningslejligheder" blev der udbudt:

• Medio marts 2020: ca. 1.450 ejendomme
• Medio februar 2021: ca. 2.600 ejendomme
• Medio februar 2022: ca. 1.900 ejendomme

Forventninger til boligmarkedet:

Den meget positive udvikling på jobmarkedet, øget projektaktivitet, større tilstedeværelse i Münchens virksomheder og universiteter vil have indflydelse på efterspørgslen. Vi ser derfor en yderligere stigning i efterspørgslen efter møblerede lejligheder og huse og en mangel på udbud, især for møblerede og fuldt udstyrede ejendomme af meget god til høj kvalitet.

Udbuddet af servicerede lejligheder (korte ophold) vil fortsætte med at stige i de kommende år. Flere projekter er under planlægning og opførelse, og der må også forventes yderligere udbud på grund af ombygning af hotelværelser. Vi antager i øjeblikket, at markedet også vil absorbere dette ekstra udbud godt.

Vores udlejerrådgivning hjælper: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi og Steven Meyer (ikke på billedet): Umøbleret udlejning: 089 340 823 50 | Møbleret udlejning: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

Vi kan se tilbage på et rigtig godt salgsår i 2021. Vi støttede med succes ejere ikke kun i det større München-område (hele S-Bahn-området) og de omkringliggende distrikter, men også i Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen og Rosenheim. Med vores afdelingskontor i Rottach-Egern er vi en førsteklasses partner for ejendomsejere ved Tegernsee og i hele Oberland-regionen, når det gælder salg eller udlejning.

Fremtidsudsigter:

Vi forventer også et meget højt niveau af køberinteresse i 2022 med fortsat moderat stigende priser. Stigende renter har endnu ikke en dæmpende effekt på efterspørgslen. De stigende omkostninger til opførelse af nye boliger på grund af højere råvareomkostninger tvinger ejendomsudviklerne til at hæve priserne på nybyggede lejligheder. På sælgersiden ser vi en øget interesse for at sælge. Diskussioner og politiske initiativer til at stramme lejeloven og forværre udlejernes retsstilling tager fart igen. Ejerne er bekymrede for ændringer i skattelovgivningen og især skattefriheden for gevinster.

Vi ser 3 andre vigtige grunde til at sælge:

1. 1. Tidlige gaver: Ejendomsejere ønsker i stigende grad at støtte deres børn, børnebørn eller slægtninge med økonomiske gaver.
2. 2. Sikring af likviditet til alderdommen: Ejere forbedrer deres økonomiske situation i pensionsalderen og sikrer tilstrækkelige likviditetsreserver.
3. 3. Ejerne udnytter de ekstremt attraktive salgspriser.

Salg gennem Mr. Lodge:
Der er gode grunde til at sælge gennem Mr. Lodge:

• Høj profil
• Stor ekspertise i alle ejendomsspørgsmål
• Salgsledelse og salgspersonale med mange års erfaring
• Flersprogethed og internationalitet blandt vores medarbejdere
• Marketingteamet sikrer perfekt opmærksomhed
• Teamet af professionelle fotografer skaber en førsteklasses præsentation med fotos, videoer og 360°-optagelser med MATTERPORT©.
• Mr. Lodge's home staging (gratis) for at sikre, at din ejendom præsenteres på en førsteklasses måde og opnår en optimal salgspris.

Vores salgsteam vil med glæde støtte dig gennem hele salgsprocessen med mange års erfaring og ekspertviden. På grund af den fortsat store efterspørgsel fra ejere og investorer er vi også stadig på udkig efter lejligheder, huse og grunde.

Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm og Petra Berger. Tlf: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Fra mindre optimering og fotoklar slutindretning til komplet (midlertidig) møblering: Mr. Lodge støtter ejendomssælgere med home staging. Målet er at præsentere ejendommen til salg på den bedst mulige måde. Professionel home staging kan give en højere salgspris og/eller forkorte salgstiden. Vores erfarne indretningskonsulenter og indretningsarkitekter sørger for den perfekte præsentation af boligen til salg efter ønske. Potentielle købere nyder også godt af denne optimering, da det gør det lettere for dem at se boligens potentiale med det samme.

Forskellige tilgange til at forbedre din ejendom visuelt:

• Vi bruger midlertidige møbler og tilbehør
• Vi optimerer dine eksisterende møbler og inventar
• Vi skaber en ny rumfornemmelse ved at omplacere dine møbler
• Vi designer med vægfarver og lysaccenter
• Vi indretter til den perfekte fotopræsentation

Vores særlige service til dit ejendomssalg med Mr. Lodge.

Vores indretningsafdeling rådgiver dig gerne: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck med Ramona Ziereis og Elke Hausmann (ikke på billedet) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge.de

Befolkningstallet i byen München voksede ikke i 2021. Efter en lille stigning i november gik den i stå i slutningen af året. Indbyggertal:

• 31. december 2021: 1.562.128
• 31. december 2020: 1.562.096
• 31. december 2019: 1.560.042

Statistikken viser et højt fødselsoverskud og en høj fraflytning.

Højt fødselsoverskud i 2021:

• Dødsfald: 13.051
• Fødsler: 18.330

-> Balance: +5.279

Mere udvandring, nettomigration 2021:

• Nye ankomster: 104.163
• Folk, der flytter væk: 109.667

-> balance: -5.504

Kilde: München by

Mæglerfirmaet BNP PARIBAS REAL ESTATE melder om en stigning i kontorudlejningen på 26 % til 661.000 m² i 2021 (året før: 568.000 m²). JLL taler om samme udlejningsvolumen og en mindre stigning. Efterspørgslen tog til i anden halvdel af året, og den kvartalsvise udnyttelse oversteg 200.000 m². Især 4. kvartal udviklede sig positivt. Tomgangen steg dog igen markant til 947.000 m² for året som helhed. Toppen af nybygningsaktiviteten er passeret.

Kilde: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Mere end 15.500 job blev annonceret på STEPSTONE-portalen i midten af februar 2022 (året før: 8.500), hvilket svarer til en stigning på over 80 procent. Arbejdsløsheden i München lå på 43.690 i januar 2022, hvilket svarer til en sats på 4,1 procent. Antallet af job hos arbejdsformidlingen steg med 37 procent i januar i forhold til året før.

Kilde: Bundesagentur für Arbeit München, Stepstone

Potentielle ejendomskøbere med finansieringsbehov nyder stadig godt af historisk lave renter, men forholdene er blevet væsentligt forringet i forhold til 2021/2020. Derudover er bankerne forpligtet til at yde lån mere restriktivt. Her er de aktuelle værdier, som henviser til en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 400.000 euro og 2 % tilbagebetaling (disse værdier er uden garanti og er kun vejledende) (Kilde: Interhyp - www.interhyp.de).