Emlak piyasası raporu - Kiralama ve satış

Güncel piyasa raporumuzda sizleri aşağıdaki konular hakkında bilgilendirmek istiyoruz:

• Mobilyalı konut piyasasında istikrarlı talep
• Etkileri Ukrayna
• Satışlar - Orta derecede yükselen fiyatlarla yüksek alıcı ilgisi
• Münih ve ilçelerindeki inşaat ruhsatları
• Münih'te nüfus gelişiminde durgunluk
• Münih ofis piyasasında yükseliş eğilimi
• Münih'te işgücü piyasasında olumlu gelişme
• Yükselen faiz oranları

2021 yazından bu yana, tüm daire tipleri için yıldan yıla çok istikrarlı bir talep gördük. Şirketler daha fazla çalışanı işe alıyor ve bu da talep üzerinde çok olumlu bir etki yaratıyor. Home ofis kullanımının artması nedeniyle, daha büyük dairelere olan ihtiyaç artmaya devam etti. Mr. Lodge tarafından sunulan mobilyalı daire ve evler çoğunlukla mükemmel durumdadır ve konaklama arayanların istek ve beklentilerini karşılamaktadır. Münih'te yeni bir işe başlayan birçok kişi için mobilyalı bir daire, işe başlamanın keyifli ve esnek bir yoludur. Eşyalı daire, Münih'teki şirket ve kurumlarda çalışmak üzere altı ay veya bir ila iki yıllığına geçici olarak Münih'e gönderilen çok sayıda kişi için vazgeçilmezdir.

Özellikle 1 ila 6 aylık kısa kiralama sürelerine (kısa süreli konaklama) yönelik özel talebi karşılamak için, hizmet verilen daire sağlayıcılarıyla işbirliğimizi genişlettik. Bina başına 300 üniteye kadar olan bu daire blokları şu ana kadar piyasa tarafından iyi karşılanmış görünüyor. Genellikle uzun süreli (6 ay veya daha fazla) konaklamalar için geleneksel mobilyalı dairelerden yüzde 50 ila 100 daha yüksek fiyatlandırılırlar ve birçok potansiyel kiracı için uygun bütçenin dışındadırlar, ancak genellikle 1 ila 3 aylık kısa köprüleme süreleri için bir alternatif olabilirler.

Immoscout24'te arzın gelişimi

Arz yaz sonundan bu yana azaldı ve şu anda nispeten sabit bir seviyede. "Kiralık daireler" kategorisinde teklif edildi:

• Mart 2020 ortası: yaklaşık 1.450 mülk
• Şubat 2021 ortası: yaklaşık 2.600 mülk
• Şubat 2022 ortası: yaklaşık 1.900 mülk

Konut piyasası için görünüm:

İş piyasasındaki çok olumlu gelişmeler, artan proje faaliyetleri, Münih'teki şirketlerin ve üniversitelerin daha fazla varlık göstermesi talep üzerinde etkili olacaktır. Bu nedenle, mobilyalı daire ve evlere olan talebin daha da artacağını ve özellikle çok iyi ve yüksek kaliteli mobilyalı ve tam donanımlı mülkler için arz sıkıntısı yaşanacağını düşünüyoruz.

Hizmet verilen dairelerin (kısa süreli konaklamalar) arzı önümüzdeki birkaç yıl içinde artmaya devam edecektir. Daha fazla proje planlanmakta ve inşa edilmektedir ve otel odalarının dönüştürülmesi nedeniyle ek arz da beklenmelidir. Şu anda piyasanın bu ek arzı da iyi bir şekilde absorbe edeceğini varsayıyoruz.

Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz şu kişilere yardımcı olmaktadır: Louisa Kuß, Kevin Radde, Lisa Hessner, Jenni Nguyen, Kirsten Mahdi ve Steven Meyer (fotoğrafta yok): Mobilyasız kiralama: 089 340 823 50 | Mobilyalı kiralama: 089 340 823 44 | vermieterberatung@mrlodge.de

2021'de çok iyi bir satış yılına geri dönebiliriz. Sadece büyük Münih bölgesinde (tüm S-Bahn bölgesi) ve çevre ilçelerde değil, aynı zamanda Garmisch, Gmund am Tegernsee, Weilheim, Schrobenhausen ve Rosenheim'da da mülk sahiplerini başarıyla destekledik. Rottach-Egern'deki şubemizle, Tegernsee Gölü'ndeki ve Oberland bölgesindeki mülk sahipleri için satış veya kiralama söz konusu olduğunda birinci sınıf bir ortağız.

Genel görünüm:

Fiyatların ılımlı bir şekilde artmaya devam etmesiyle birlikte 2022 yılında da çok yüksek bir alıcı ilgisi bekliyoruz. Yükselen faiz oranları henüz talep üzerinde azaltıcı bir etkiye sahip değil. Yüksek hammadde maliyetleri nedeniyle yeni konut binaları inşa etmenin artan maliyetleri, emlak geliştiricilerini yeni inşa edilen daireler için fiyatları yükseltmeye zorluyor. Satıcı tarafında ise satışa yönelik ilginin arttığını görüyoruz. Kira yasasını sıkılaştırmaya ve ev sahiplerinin yasal konumunu kötüleştirmeye yönelik tartışmalar ve siyasi girişimler yeniden hız kazanıyor. Mal sahipleri vergi kanunundaki değişikliklerden ve özellikle de kazançların vergiden muaf tutulmasından endişe duyuyor.

Satış için 3 önemli neden daha görüyoruz:

1. 1. Erken hediye: Mülk sahipleri çocuklarını, torunlarını veya akrabalarını finansal hediyelerle giderek daha fazla desteklemek istiyor.
2. 2. yaşlılık için likidite sağlamak: mülk sahipleri emeklilikte mali durumlarını iyileştiriyor ve yeterli likidite rezervi sağlıyor.
3. 3. Mülk sahiplerinin son derece cazip satış fiyatlarından yararlanması.

Bay Lodge tarafından satış:
Bay Mr. Lodge aracılığıyla satış yapmak için mükemmel nedenler var:

• Yüksek profilli
• Tüm emlak konularında büyük uzmanlık
• Uzun yıllara dayanan deneyime sahip satış yönetimi ve satış elemanları
• Çalışanlarımızın çok dilliliği ve uluslararası niteliği
• Pazarlama ekibi mükemmel ilgi sağlar
• Profesyonel fotoğrafçılardan oluşan ekip, MATTERPORT© ile fotoğraflar, videolar ve 360° çekimlerle birinci sınıf bir sunum oluşturur
• Mülkünüzün birinci sınıf bir şekilde sunulmasını ve optimum satış fiyatına ulaşmasını sağlamak için Mr. Lodge'un ev sahnelemesi (ücretsiz).

Satış ekibimiz, uzun yıllara dayanan deneyimi ve uzman bilgisiyle tüm satış süreci boyunca size destek olmaktan mutluluk duyacaktır. Ev sahipleri ve yatırımcılardan gelen güçlü talebin devam etmesi nedeniyle, halen daire, ev ve arsa arayışımız da sürmektedir.

Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır: Bernd Wedemeyer, Dr. Cornelia Koronakis, Selina Bilsing, Edda Pucher, Thomas Engel, Jacqueline Sauren, Julia Chmurnov, Alexander Thamm ve Petra Berger. Tel: 089 340 823 540 | verkauf@mrlodge.de

Küçük optimizasyon ve fotoğrafa hazır son dekorasyondan eksiksiz (geçici) döşemeye kadar: Mr. Lodge, mülk satıcılarını ev sahnelemede destekler. Amaç, mülkü mümkün olan en iyi şekilde satışa sunmaktır. Profesyonel ev dekorasyonu daha yüksek bir satış fiyatı elde edilmesini ve/veya satış süresinin kısaltılmasını sağlayabilir. Deneyimli iç tasarım danışmanlarımız ve iç mimarlarımız, talep üzerine satılık mülkün mükemmel bir şekilde sunulmasını sağlayacaktır. Potansiyel alıcılar da bu optimizasyondan faydalanır, çünkü mülkün potansiyelini hemen fark etmelerini kolaylaştırır.

Mülkünüzü görsel olarak geliştirmek için farklı yaklaşımlar:

• Geçici mobilya ve aksesuarlar kullanıyoruz
• Mevcut mobilya ve donanımlarınızı optimize ediyoruz
• Mobilyalarınızı yeniden konumlandırarak yeni bir alan hissi yaratıyoruz
• Duvar renkleri ve aydınlatma vurguları ile tasarlıyoruz
• Mükemmel fotoğraf sunumu için dekore ediyoruz

Mr. Lodge ile mülk satışınız için özel hizmetimiz.

Mobilya departmanımız size danışmanlık yapmaktan mutluluk duyacaktır: Jule Huschka, Evelyne Lelowski, Luisa Krsynowski, Peggy Schreck ile Ramona Ziereis ve Elke Hausmann (fotoğrafta yok) Tel: 089 340 823 563 | einrichtungsservice@mrlodge. de

Münih kentindeki nüfus 2021 yılında artmadı. Kasım ayındaki küçük bir artışın ardından yıl sonunda durma noktasına geldi. Nüfus

• 31 Aralık 2021: 1.562.128
• 31 Aralık 2020: 1.562.096
• 31 Aralık 2019: 1.560.042

İstatistikler yüksek bir doğum fazlası ve yüksek bir doğum çıkışı olduğunu göstermektedir.

2021'de yüksek doğum fazlası:

• Ölüm: 13,051
• Doğum sayısı: 18,330

-> Bakiye: +5,279

Daha fazla göç, net göç 2021:

• Yeni gelenler: 104,163
• Taşınan insanlar: 109,667

-> bakiye: -5,504

Kaynak: Münih Belediyesi

Aracı kurum BNP PARIBAS REAL ESTATE, 2021 yılı için ofis kiralamalarının yüzde 26 artışla 661.000 m²'ye yükseldiğini bildirdi (önceki yıl: 568.000 m²). JLL aynı kiralama hacminden ve daha küçük bir artıştan bahsediyor. Talep yılın ikinci yarısında toparlandı ve üç aylık alımlar 200.000 m²'yi aştı. Özellikle 4. çeyrek olumlu gelişmiştir. Ancak, boşluk oranı yılın tamamında yine önemli ölçüde artarak 947.000 m²'ye ulaştı. Yeni inşaat faaliyetlerinin zirvesi geçildi.

Kaynak: BNP PARIBAS REAL ESTATE, JLL

Şubat 2022 ortasında STEPSTONE portalında 15.500'den fazla iş ilanı verilmiştir (önceki yıl: 8.500); bu da yüzde 80'in üzerinde bir artışa karşılık gelmektedir. Münih'te işsizlik oranı Ocak 2022'de 43.690 olarak gerçekleşmiştir ve bu da yüzde 4,1'lik bir orana tekabül etmektedir. İş bulma kurumundaki iş sayısı Ocak ayında bir önceki yıla göre yüzde 37 oranında arttı.

Kaynak: Münih Federal İş Ajansı, Stepstone

Finansman gereksinimi olan potansiyel mülk alıcıları hala tarihsel olarak düşük faiz oranlarından yararlanmaktadır, ancak koşullar 2021/2020'ye kıyasla önemli ölçüde kötüleşmiştir. Buna ek olarak, bankaların daha kısıtlı kredi vermeleri gerekmektedir. 400.000 avroluk bir satın alma fiyatı ve %2 geri ödeme ile %50 kredi-değer oranına atıfta bulunan mevcut değerler aşağıda verilmiştir (bu değerler teminatsızdır ve yalnızca yol gösterme amaçlıdır) (Kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).