Náš tím poradcov pre prenajímateľov vám rád pomôže.
Tel.: 089 340 823-44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Lisa Hessner
Director Real Estate Rentals
Kontinuita namiesto zneužitia obytného priestoru
Prenájom zariadeného bytu - minimálna doba prenájmu 6 mesiacov
Turistické metropoly ako Mníchov, Berlín a Paríž už roky trpia prestavbou nezariadených bytov na rekreačné domy. Mestá proti tomu prijímajú rozsiahle opatrenia. Zneužívanie obytných priestorov je veľkým problémom aj pre mesto Mníchov.
Zatiaľ čo predtým sa tolerovali prenájmy na 3 a viac mesiacov, mesto Mníchov teraz trestá prenájmy kratšie ako 6 mesiacov ako zneužívanie obytného priestoru. Prenájom turistom povoľuje len na maximálne 2 mesiace ročne. Od 2. štvrťroka 2018 sa Mr. Lodge od týchto krátkodobých prenájmov ešte viac odlišuje.
Už viac ako 10 rokov neponúkame byty na minimálnu dobu prenájmu kratšiu ako 3 mesiace. V apríli 2018 sme túto dobu zvýšili na 6 mesiacov, aby naši poskytovatelia boli pri prenajímaní na bezpečnej strane a nedostali sa do konfliktu s mestom Mníchov. Touto ponukou sa zameriavame na potenciálnych nájomníkov, ktorí si chcú prenajať bývanie na strednodobé a dlhodobé obdobie. To je už roky hlavný dopyt. Približne 90 % umiestnení bolo vždy na dobu prenájmu 6 mesiacov a viac. 80 % základného dopytu bolo v rozmedzí od 6 do 12 mesiacov. 6-mesačné nájomné zmluvy sa často uzatvárajú ako prvé a potom sa predlžujú.
Kto si prenajíma byt od pána Lodgea?
Pre nás sú to predovšetkým ľudia, ktorí v Mníchove pracujú strednodobo až dlhodobo. Inými slovami, konzultanti, projektoví manažéri alebo expati zo zahraničia. Čoraz častejšie ide o ľudí v skúšobnej dobe, ktorí ešte nevedia, či ich po presťahovaní do Mníchova prijmú, alebo či chcú zostať. Vo všetkých prípadoch je hľadanie nájomného bytu namáhavé a nákladné. Uprednostňujú sa zariadené a vybavené byty.
Čo chce Mr. Lodge?
Majiteľom chceme ponúknuť možnosť flexibilného prenájmu ich bytov. Zároveň je naša ponuka zameraná špeciálne na profesionálov. Keď sú v Mníchove 6 až 36 mesiacov, nechcú bývať v hoteli - pretože je to príliš drahé a neosobné. Zároveň by bolo príliš drahé prenajať si a kompletne zariadiť byt v Mníchove na rok. Koncept ready-to-live je pre nich ideálnym riešením. Naše analýzy ukazujú, že ide o správny prístup.
Výhody pre vás ako prenajímateľa
Na jednej strane naša koncepcia prenájmu ponúka prenajímateľom väčšiu kontinuitu, pretože nájomcovia často predlžujú nájomnú zmluvu, ak napríklad ich projekt trvá dlhšie alebo ak sú prijatí po skúšobnej dobe a chcú si nájsť čas na hľadanie bývania. Zároveň zostávate flexibilní pri svojich kapitálových investíciách.
