Náš tým poradců pro pronajímatele vám rád pomůže.
Tel.: 089 340 823-44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Lisa Hessner
Director Real Estate Rentals
Kontinuita namísto zpronevěry obytného prostoru
Pronájem zařízeného bytu - minimální doba pronájmu 6 měsíců
Turistické metropole, jako je Mnichov, Berlín a Paříž, již léta trpí přeměnou nezařízených bytů na rekreační domy. Města proti tomu masivně zakročují. Zneužívání obytných prostor je velkým problémem také pro město Mnichov.
Zatímco dříve byly pronájmy na 3 a více měsíců tolerovány, nyní město Mnichov trestá pronájmy kratší než 6 měsíců jako zpronevěru obytného prostoru. Pronájmy turistům povoluje pouze na dobu maximálně 2 měsíců ročně. Od 2. čtvrtletí 2018 se Mr. Lodge od těchto krátkodobých pronájmů ještě více odlišuje.
Již více než 10 let nenabízíme byty k pronájmu na minimální dobu kratší než 3 měsíce. V dubnu 2018 jsme tuto dobu prodloužili na 6 měsíců, aby naši poskytovatelé byli se svými pronájmy na bezpečné straně a nedostali se do konfliktu s městem Mnichov. Touto nabídkou se zaměřujeme na potenciální nájemníky, kteří si chtějí pronajmout bydlení ve střednědobém a dlouhodobém horizontu. To je již několik let stěžejní poptávka. Přibližně 90 % umístění bylo vždy na dobu pronájmu 6 měsíců a více. Jádro poptávky tvořilo z 80 % pronájmy na 6 až 12 měsíců. 6měsíční nájemní smlouvy jsou často uzavírány jako první a následně prodlužovány.
Kdo si pronajímá byt od pana Lodge?
Pro nás jsou to především lidé, kteří v Mnichově pracují střednědobě až dlouhodobě. Jinými slovy konzultanti, projektoví manažeři nebo expati ze zahraničí. Stále častěji se jedná o lidi ve zkušební době, kteří ještě nevědí, zda je po přestěhování do Mnichova vezmou, nebo zda chtějí zůstat. Ve všech případech je hledání nájemního bytu namáhavé a nákladné. Přednost mají zařízené a vybavené byty.
Co chce pan Mr. Lodge?
Chceme majitelům nabídnout možnost flexibilního pronájmu bytů. Zároveň je naše nabídka zaměřena speciálně na profesionály. Když jsou v Mnichově na 6 až 36 měsíců, nechtějí bydlet v hotelu - protože je to příliš drahé a neosobní. Zároveň by bylo příliš drahé pronajmout a plně vybavit byt v Mnichově na rok. Koncept ready-to-live je pro ně ideálním řešením. Naše analýzy ukazují, že je to správný přístup.
Výhody pro vás jako pronajímatele
Na jedné straně naše koncepce pronájmu nabízí pronajímatelům větší kontinuitu, protože nájemci často prodlužují nájemní smlouvu, pokud například jejich projekt trvá déle nebo jsou přijati po zkušební době a chtějí si dát na čas s hledáním bydlení. Zároveň zůstáváte flexibilní, pokud jde o vaše kapitálové investice.
