Nasz zespół doradców ds. wynajmujących chętnie Ci pomoże.
Tel.: 089 340 823-44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Lisa Hessner
Kierownik działu wynajmu nieruchomości
Ciągłość zamiast przywłaszczania przestrzeni życiowej
Wynajem umeblowany - minimalny okres wynajmu 6 miesięcy
Metropolie turystyczne, takie jak Monachium, Berlin i Paryż, od lat cierpią z powodu przekształcania nieumeblowanych mieszkań w domy wakacyjne. Miasta te podejmują masowe działania przeciwko temu zjawisku. Przywłaszczanie przestrzeni życiowej jest również poważnym problemem dla miasta Monachium.
Podczas gdy wynajem na 3 miesiące lub dłużej był wcześniej tolerowany, miasto Monachium karze obecnie wynajem na mniej niż 6 miesięcy jako przywłaszczenie przestrzeni życiowej. Wynajem turystom jest dozwolony tylko do 2 miesięcy w roku. Od drugiego kwartału 2018 roku Mr. Lodge jeszcze bardziej odróżnia się od tych krótkoterminowych wynajmów.
Od ponad 10 lat oferujemy mieszkania na minimalny okres wynajmu wynoszący 3 miesiące. W kwietniu 2018 r. wydłużyliśmy ten okres do 6 miesięcy, aby nasi dostawcy byli po bezpiecznej stronie wynajmu i nie wchodzili w konflikt z miastem Monachium. Dzięki tej ofercie kierujemy się do potencjalnych najemców, którzy chcą wynająć mieszkanie w średnim i długim okresie. Jest to główny popyt od lat. Około 90% umów najmu zawsze dotyczyło okresów 6-miesięcznych lub dłuższych. 80% głównego popytu wynosiło od 6 do 12 miesięcy. 6-miesięczne umowy najmu są często zawierane jako pierwsze, a następnie przedłużane.
Kto wynajmuje od Mr. Lodge'a?
Dla nas są to przede wszystkim osoby, które pracują w Monachium w perspektywie średnio- i długoterminowej. Innymi słowy, konsultanci, kierownicy projektów lub emigranci z zagranicy. Coraz częściej są to osoby w okresie próbnym, które nie wiedzą jeszcze, czy po przeprowadzce do Monachium zostaną zatrudnione, czy też chcą zostać. We wszystkich przypadkach znalezienie wynajętego mieszkania jest męczące i kosztowne. Preferowane są mieszkania umeblowane i wyposażone.
Czego chce Mr. Lodge?
Chcemy zaoferować właścicielom możliwość elastycznego wynajmu mieszkań. Jednocześnie nasza oferta skierowana jest w szczególności do profesjonalistów. Kiedy przebywają w Monachium przez okres od 6 do 36 miesięcy, nie chcą mieszkać w hotelu - ponieważ jest to zbyt drogie i bezosobowe. Jednocześnie wynajęcie i pełne umeblowanie mieszkania w Monachium na rok byłoby o wiele za drogie. Koncepcja "ready-to-live" jest dla nich idealnym rozwiązaniem. Nasze analizy pokazują, że jest to właściwe podejście.
Korzyści dla wynajmującego
Z jednej strony, nasza koncepcja wynajmu oferuje wynajmującym większą ciągłość, ponieważ najemcy często przedłużają umowę najmu, jeśli na przykład ich projekt trwa dłużej lub zostali przyjęci po okresie próbnym i chcą poświęcić czas na poszukiwanie zakwaterowania. Jednocześnie wynajmujący zachowuje elastyczność w zakresie inwestycji kapitałowych.
