생활 공간의 오용 대신 연속성 유지

뮌헨, 베를린, 파리와 같은 관광 대도시는 가구가 비치되지 않은 아파트가 휴가용 주택으로 전환되면서 수년 동안 어려움을 겪고 있습니다. 이 도시들은 이에 대해 대대적인 조치를 취하고 있습니다. 주거 공간의 오용 또한 뮌헨시의 주요 문제입니다.

이전에는 3개월 이상의 임대가 용인되었지만, 뮌헨시는 이제 6개월 미만의 임대도 주거 공간의 유용으로 간주하여 처벌하고 있습니다. 관광객에게는 1년에 최대 2개월까지만 임대할 수 있도록 허용하고 있습니다. 2018년 2분기부터 Mr. Lodge는 이러한 단기 임대와는 더욱 차별화되었습니다.

10년 넘게 최소 임대 기간이 3개월 미만인 숙소는 제공하지 않았습니다. 2018년 4월, 저희는 이 기간을 6개월로 늘려 숙소 제공자가 안심하고 임대할 수 있고 뮌헨시와 충돌하지 않도록 했습니다. 이 제안을 통해 저희는 중장기적으로 숙소를 임대하고자 하는 예비 세입자를 타깃으로 삼고 있습니다. 이는 수년 동안 핵심 수요층이었습니다. 숙소의 약 90%가 항상 6개월 이상의 임대 기간이었습니다. 핵심 수요의 80%는 6개월에서 12개월 사이였으며, 6개월 임대 계약을 먼저 체결한 후 연장하는 경우가 많았습니다.

이들은 주로 뮌헨에서 중장기적으로 근무하는 사람들입니다. 즉, 컨설턴트, 프로젝트 관리자 또는 해외에서 온 주재원입니다. 뮌헨으로 이주한 후에도 계속 근무할지, 아니면 계속 머물지 아직 결정하지 못한 수습 기간에 있는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 어떤 경우든 임대 아파트를 찾는 것은 힘들고 비용이 많이 드는 작업입니다. 가구와 시설이 완비된 아파트가 선호됩니다.

한편으로, 임대 개념은 임차인이 프로젝트가 더 오래 걸리거나 수습 기간이 끝난 후 숙소를 찾는 데 시간을 갖고자 하는 경우 임대차 계약을 연장하는 경우가 많기 때문에 임대인에게 더 큰 연속성을 제공합니다. 동시에 자본 투자에 대한 유연성을 유지할 수 있습니다.

임대 프로세스

가구가 비치된 숙소와 관련하여 궁금한 점이 있으면 언제든지 문의해 주세요. 기꺼이 도와드리겠습니다! 또한 세입자와 계속 연락하며 중개자 역할을 해드리겠습니다.