Наша команда консультантів буде рада допомогти вам.
Тел.: 089 340 823-44 | vermieterberatung@mrlodge.de
Lisa Hessner
Керівник відділу оренди нерухомості
Безперервність замість привласнення життєвого простору
Оренда мебльованої квартири - мінімальний термін оренди 6 місяців
Туристичні мегаполіси, такі як Мюнхен, Берлін і Париж, роками страждають від перетворення необставлених квартир на будинки для відпочинку. Міста вживають масових заходів для боротьби з цим явищем. Привласнення житлового простору також є серйозною проблемою для Мюнхена.
Якщо раніше дозволялася оренда на 3 місяці і більше, то тепер оренда на термін менше 6 місяців карається як незаконне привласнення житлового простору. Лише до 2 місяців на рік дозволено здавати житло в оренду туристам. Починаючи з 2-го кварталу 2018 року, Mr. Lodge ще більше відмежувався від такої короткострокової оренди.
Вже понад 10 років ми пропонуємо квартири на мінімальний термін оренди - 3 місяці. У квітні 2018 року ми збільшили цей термін до 6 місяців, щоб наші орендарі були в безпеці і не вступали в конфлікт з містом Мюнхеном. Цією пропозицією ми орієнтуємося на потенційних орендарів, які хочуть орендувати житло в середньостроковій і довгостроковій перспективі. Це основний попит протягом багатьох років. Приблизно 90% помешкань завжди орендувалися на термін від 6 місяців і більше. 80% основного попиту припадає на період від 6 до 12 місяців. 6-місячні договори оренди часто укладаються спочатку, а потім продовжуються.
Хто орендує житло у Mr. Lodge?
Для нас це насамперед люди, які працюють у Мюнхені в середньо- та довгостроковій перспективі. Іншими словами, консультанти, керівники проектів або експати з-за кордону. Дедалі частіше це люди на випробувальному терміні, які ще не знають, чи візьмуть їх на роботу після переїзду до Мюнхена, чи захочуть вони залишитися. У будь-якому випадку, пошук орендованої квартири - це напружена і дорога справа. Перевагу надають мебльованим та обладнаним квартирам.
Чого хоче Mr. Lodge?
Ми хочемо запропонувати власникам можливість гнучко здавати свої квартири в оренду. Водночас наша пропозиція спрямована саме на професіоналів. Коли вони перебувають у Мюнхені від 6 до 36 місяців, вони не хочуть жити в готелі - тому що це занадто дорого і знеособлено. У той же час, орендувати і повністю обставити квартиру в Мюнхені на рік було б занадто дорого. Концепція ready-to-live - ідеальне рішення для них. Наш аналіз показує, що це правильний підхід.
Переваги для вас як орендодавця
З одного боку, наша концепція оренди пропонує орендодавцям більшу стабільність, оскільки орендарі часто продовжують договір оренди, якщо, наприклад, їхній проект затягується, або якщо вони наймаються після випробувального терміну і хочуть не поспішати з пошуком житла. У той же час, ви залишаєтеся гнучкими у своїх капітальних інвестиціях.
