Perlach: 5,3 % výnos - prenájom na dobu určitú

Tento udržiavaný 1-izbový byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu postaveného v roku 1972 v obľúbenej mníchovskej štvrti Neuperlach. Byt s obytnou plochou približne 30,39 m² zaujme funkčným usporiadaním izieb, udržiavaným stavom a veľkým predným oknom, ktoré do izieb prináša dostatok svetla - ideálny pre jednotlivcov, dochádzajúcich za prácou alebo investorov. Byt sa nachádza na konci chodby, čo ponúka ďalší pokoj a súkromie. Za osobitnú pozornosť stojí funkčne priestranný balkón s orientáciou na východ, ktorý ponúka krásny výhľad na park a Waldtrudering.

Byt sa prenajíma zariadený a dosahuje teplé nájomné 1 350 eur mesačne. Nájomný vzťah je obmedzený do 30. októbra 2026, čo novému majiteľovi ponúka istotu pri plánovaní. Okrem toho sa podzemné parkovisko prenajíma za 50 € mesačne.

Mesačný poplatok za dom je 225 € (vrátane cca 32 € rezerv); ďalších 12 € mesačne sa účtuje za podzemné parkovacie miesto. Jednotlivé parkovacie miesta je možné zakúpiť samostatne za 25 000 €.

V najbližších rokoch sa plánuje renovácia balkónov, okien a fasády, ktorá prispeje k dlhodobému zachovaniu hodnoty a energetickému zhodnoteniu budovy.

Na základe súčasných príjmov z prenájmu je hrubý počiatočný výnos približne 5,3 %. Výnos je uvedený len na informačné účely a nepredstavuje zaručenú charakteristiku alebo záruku.

Kúpna cena bytu: 240 000 EUR + kúpna cena parkovacieho miesta: 25 000 EUR = celková cena 265 000 EUR