Perlach: Gemeubileerd 1-kamer appartement met ca. 5,3% rendement - verhuurd voor bepaalde tijd

Dit goed onderhouden 1-kamer appartement ligt op de 6e verdieping van een appartementencomplex uit 1972 in de populaire wijk Neuperlach in München. Met een woonoppervlakte van ca. 30,39 m² overtuigt het appartement door de functionele kamerindeling, de verzorgde staat en de grote ramen die veel licht in de kamers brengen - ideaal voor alleenstaanden, forensen of investeerders. De flat ligt aan het einde van de gang, wat extra rust en privacy biedt. Bijzonder opmerkelijk is het functioneel ruime balkon op het oosten, dat een prachtig uitzicht biedt op het park en het Waldtrudering Forst.

De flat wordt gemeubileerd verhuurd en behaalt een warme huur van €1.350 per maand. De huur is beperkt tot 30 oktober 2026, wat de nieuwe eigenaar planningszekerheid biedt. Daarnaast wordt de ondergrondse parkeergarage gehuurd voor €50 per maand.

De maandelijkse huiskosten bedragen € 225 (incl. ca. € 32 reserves); voor de ondergrondse parkeerplaats wordt nog eens € 12 per maand in rekening gebracht. De individuele parkeerplaats kan apart worden gekocht voor € 25.000.

In de komende jaren is een balkon-, raam- en gevelrenovatie gepland, die zal bijdragen aan het waardebehoud en de energetische opwaardering van het gebouw op de lange termijn.

Op basis van de huidige huuropbrengsten is het bruto aanvangsrendement ongeveer 5,3%. Het rendement wordt alleen ter informatie gegeven en vormt geen garantie of kenmerk.

Aankoopprijs appartement: € 240.000 + aankoopprijs parkeerplaats: € 25.000 = totaalprijs € 265.000