Perlach: Rendabele 1-kamerwoning - verhuurd voor bepaalde tijd
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- Lucratively verhuurd voor een beperkte periode
- Zonnig balkon op het oosten
- Enkele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (plus € 25.000)
Beschrijving van de
De flat wordt gemeubileerd verhuurd en behaalt een warme huur van €1.350 per maand. De huur is beperkt tot 31 maart 2026, wat de nieuwe eigenaar planningszekerheid biedt. Daarnaast wordt de ondergrondse parkeergarage gehuurd voor €50 per maand.
De maandelijkse huiskosten bedragen € 225 (inclusief ca. € 32 aan reserves); voor de ondergrondse parkeerplaats wordt nog eens € 12 per maand in rekening gebracht. De individuele parkeerplaats kan apart worden gekocht voor € 25.000.
In de komende jaren is een balkon-, raam- en gevelrenovatie gepland, die zal bijdragen aan het waardebehoud en de energetische opwaardering van het gebouw op de lange termijn.
Op basis van de huidige huuropbrengsten is het bruto aanvangsrendement ongeveer 5%. Het rendement wordt alleen ter informatie gegeven en vormt geen garantie of kenmerk.
Aankoopprijs appartement: € 255.000 + aankoopprijs parkeerplaats: € 25.000 = totaalprijs € 280.000
Uitrusting
- Handige lift
- Aantrekkelijk bruto aanvangsrendement van ca. 5%
- Groot raam aan de voorzijde voor veel licht in de flat
- Flat aan het einde van de gang
Het getoonde meubilair maakt deel uit van de inrichting en is inbegrepen in de aankoopprijs. Een inventarislijst is beschikbaar bij aankoop.
Locatie
Het appartement ligt in een rustige en groene wijk in de populaire Münchener wijk Perlach. Winkelmogelijkheden, cafés, restaurants, het PEP winkelcentrum Neuperlach en het ziekenhuis Neuperlach zijn allemaal binnen handbereik.
De vervoersverbindingen zijn uitstekend: De metrolijn U5, die op loopafstand ligt, en verschillende buslijnen verbinden de wijk rechtstreeks met het centrum van München. De Mittlerer Ring en de snelweg A8 liggen ook op slechts een paar minuten afstand.
Talrijke groene ruimten, wandelpaden en het nabijgelegen Perlach Park bieden een breed scala aan vrijetijds- en recreatiemogelijkheden.
Grote werkgevers en instellingen zoals Deutsche Rentenversicherung, Siemens, Infineon, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Micron Semiconductor en de Bundeswehr Universität Neubiberg liggen ook binnen een straal van een paar kilometer.
Energiegegevens
Diverse
Als toonaangevend makelaarskantoor voor tijdelijke gemeubileerde verhuur voorziet Mr. Lodge nieuwe eigenaars of investeerders graag van advies, verhuur en vastgoedgerelateerde diensten.
Mr. Lodge biedt deze flat aan op basis van een alleen-mandaat.
Houd er rekening mee dat het digitale exposé bedoeld is om een eerste overzicht te geven en dat alle details gebaseerd zijn op informatie verstrekt door de eigenaar of opdrachtgever en dat wij hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.