Stockdorf: Vkusný 3,5-izbový byt na vidieku a zároveň v blízkosti centra mesta
Komisia
Provízia kupujúceho: 2,975 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Pozývavá obývacia izba s veľkým oknom vpredu
- Slnečný balkón orientovaný na západ s výhľadom na zeleň
- Vkusne zariadená kuchyňa s plne integrovanou práčkou
Opis
Tento atraktívny, optimálne riešený byt sa nachádza vo veľmi dobre udržiavanom obytnom komplexe postavenom v roku 1969, ktorý je situovaný na priestrannom pozemku pripomínajúcom park. V posledných rokoch boli v nehnuteľnosti vykonané rozsiahle rekonštrukčné opatrenia. V tomto roku nový vykurovací systém, v roku 2023 fasáda a balkóny, v predchádzajúcich rokoch strechy, systémy vchodových dverí a plastové okná, podzemné parkovisko a tiež komfort nového výťahu.
Samotný byt prešiel tiež rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2013. Centrom je svetlom zaliata obývacia izba, ktorá je rozdelená na obývaciu a jedálenskú časť. Na ňu nadväzuje kuchyňa, ktorá je vybavená vkusnou kuchynskou linkou na mieru vrátane elektrospotrebičov. Veľké okenné priečelia prepúšťajú dostatok svetla. Z obývacej izby je prístup na krytý balkón orientovaný na západ.
Priestranný vstupný priestor ponúka dostatok úložného priestoru. Moderná obložená kúpeľňa s vaňou, umývadlom a plne preskleným sprchovacím kútom sa nachádza na ľavej strane.
Spálňa a detská izba majú dostatok úložného priestoru a dajú sa ľahko zariadiť.
Podlahové kúrenie, ktoré sa dá elektricky zapnúť v obývacej časti obývačky a čiastočne aj v kúpeľni, poskytuje ďalší komfort bývania.
K bytu patrí pivnica v suteréne, kde sa nachádza aj miestnosť na bicykle. Práčovňa a sušiareň sa nachádza v susednej budove.
K bytu patrí samostatné individuálne parkovacie miesto v podzemnom parkovisku.
Kúpna cena bytu 629 000 € + kúpna cena parkovacieho miesta 30 000 € = celková kúpna cena 659 000 €.
Zariadenie
Vysoká kvalita - Svetlé - Priestranné - Slnečné
- Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom
- Radiátor na uteráky
- Elektrické žalúzie v obývacej izbe, jedálni a kuchyni
- Kvalitné parkety a dlažba
Umiestnenie
Vitajte v Stockdorf (Gauting), Vitajte v regióne 5 jazier
Stockdorf sa nachádza v pôvabnom údolí Würmtal a ponúka všetko, čo ponúka veľké mesto, len "na dosah ruky" a centrum mesta s nákupnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami a lekárskymi ordináciami je vzdialené len pár krokov pešo.
Rodiny s deťmi tiež profitujú z krátkych vzdialeností: základná škola je hneď na prahu, stredná škola a gymnázium s vysokým nasadením v neďalekom Gautingu a gymnázium, ktoré je jedným z troch gymnázií v Bavorsku s pobočkou pre nadaných a talentovaných. Samozrejmosťou je aj množstvo materských škôl a anglicky hovoriace centrum starostlivosti o deti spolu s neďalekou Mníchovskou medzinárodnou školou (MIS) dopĺňa vynikajúce vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia.
V ponuke je aj široká škála voľnočasových aktivít: jazdecké centrá, futbalové a tenisové kluby, početné cyklotrasy cez Wiesn a lesy a detský lyžiarsky a sánkarský kopec v neďalekom Leutstettene. Ďalším lákadlom je "Römerbad" v Gautingu, vonkajšie kúpalisko s niekoľkými bazénmi pre všetky vekové kategórie, volejbalovým ihriskom a priestrannými plochami na opaľovanie priamo pri rieke Würm.
Dopravné spojenie:
Na námestie Marienplatz sa dostanete S-Bahn (S6) za približne 30 minút. Stanica S-Bahn Stockdorf je vzdialená len 4 minúty chôdze. Hranice Mníchova sú vzdialené menej ako 7 km autom a dobré napojenie na diaľnice A95 a A96 dotvára atraktívnosť tejto lokality.
Energetické údaje
Rôzne
Zariadený a plne vybavený byt sa v súčasnosti prenajíma za 2 300 EUR/mesačne za teplé nájomné (vrátane energií, kúrenia do 130 EUR/mesačne a internetu) prostredníctvom Mr. Lodge na dobu určitú do 28. februára 2026. Ideálne sa hodí ako kapitálová investícia alebo na bývanie pre majiteľa.
Ako popredná agentúra pre dočasný prenájom zariadených bytov spoločnosť Mr. Lodge rada poskytne novým majiteľom alebo investorom poradenstvo, služby spojené s prenájmom a nehnuteľnosťami.
Mr. Lodge ponúka tento byt na základe výhradného mandátu.
Upozorňujeme, že digitálna expozícia má poskytnúť prvotný prehľad. Všetky informácie vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom alebo klientom a my za ne nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.