Vila v vidieku s fantastickým panoramatickým výhľadom na Tegernsee
Komisia
Provízia kupujúceho: 3,27 % vrátane 19 % DPH.
Najdôležitejšie momenty
- Tri priestranné terasy s úchvatným výhľadom na Tegernsee a hory - Vysoko kvalitné materiály v celom vidieckom dome - Impozantné priestory, viktoriánska skleník, prírodné záhrady a vysoký les - 2013: kompletná rekonštrukcia (nové úsporné kúrenie, elektrická inštalácia, internetové pripojenie, dvojité okná, dvere z masívneho dreva, kúpeľňa, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nové zásobníky na vykurovací olej, každý s objemom 1 000 l - 2017: prístavba nad garážou a strechou kompletne nová s izoláciou strechy (od Stoib) - Vstup čiastočne so starými dlaždicami Solnhofer a posuvnými dverami zo starého dreva - Vstupné schody nové s brazílskym kameňom Rio Dorado Quartzite
- Obývacia izba: kompletne s antickými drevenými panelmi/intarziami zo sarntalského dreva a kachľovou pecou. Rohová lavica s jedálenským stolom a skriňou na alkoholické nápoje - Modrá izba s arkierom a freskami: jedáleň s antickou dubovou parketou, ručne maľovanými drevenými panelmi, skriňami a jedálenským kútom, vyrobená umelcom - s nádherným výhľadom
Opis
Panoráma na Tegernsee - NÁDHERNÁ NEMOVITOSŤ V SVAHU Táto výnimočná nehnuteľnosť nad Bad Wiessee zaujme svojou vyvýšenou polohou, ktorá z priestranných terás ponúka úchvatný panoramatický výhľad na jazero a hory. Na Tegernsee nájdete svoje osobné útočisko s vlastným prameňom, prírodnými záhradami a vysokým lesom s bukmi a smrekovcami. Tradičná architektúra sa perfektne začleňuje do pozemku s rozlohou približne 3 012 m². Nehnateľný majetok sa rozprestiera na troch poschodiach a ponúka približne 276,57 m² obytnej plochy rozdelenej do siedmich izieb, z toho štyroch spální a dvoch kúpeľní. V roku 2013 bola kompletne zrekonštruovaná elektroinštalácia, okná a dvere a o štyri roky neskôr bola pristavená dvojgaráž a zrekonštruovaná strecha. Kúrenie na naftu bolo modernizované v rokoch 2013 a 2016 a niektoré priestory majú podlahové kúrenie. V interiéri vás čaká útulná atmosféra, charakteristická vybranými materiálmi a harmonickými dispozíciami. Ručne vyrábané drevené panely, ušľachtilé drevené a kamenné podlahy, dvere na mieru a umelecké kachľové pece dodávajú domu vznešenú atmosféru.
Z krásnej vstupnej haly sa dostanete do obývacej izby a odtiaľ do otvorenej kuchyne vybavenou kuchynským ostrovčekom Corradi vrátane drevenej pece. Priľahlá jedálenská časť vedie do útulnej obývacej izby s prístupom na terasu. Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, balkón s terasou a malá komora. Kúpeľňa vybavená dvojitým umývadlom, WC, sprchou a vaňou susedí so spálňou z borovicového dreva. Na prízemí nájdete ďalšiu obývaciu izbu/spálňu s kuchyňou a kúpeľňou, dve komory na skladovanie, technickú miestnosť a dvojgaráž.
Areál dopĺňajú prírodné záhrady, ovocný sad a viktoriánska skleník s rozlohou 18 m², ktorý umožňuje pestovanie vlastnej zeleniny, je vykurovateľný a poskytuje ochranu pred škodcami a extrémnymi poveternostnými podmienkami.
Zariadenie
- Multifunkčná miestnosť s dverami na mieru. Strop, lavice a knižnica z starého dreva. Dubová podlaha z Južného Tirolska. Na jógu, čítanie, sledovanie filmov, meditáciu atď. Miestnosť má skryté vstavané premietacie plátno Celexon 280x158cm a podomietkové vedenie s reproduktorovými káblami (Bose).
- Kachľové pece, okrem iného ručne vyrábaná kachľová pec z manufaktúry Angermayer, Rakúsko - Dvere a police na mieru z masívneho dreva a borovicového dreva - Ručne vyrábané drevené panely s intarziou a ušľachtilé drevené podlahy a kamenné podlahy - Viktoriánska skleník, 18 m² od Robinsons
- Zemiaková pivnica s konštantnou teplotou - Vlastná studňa pre záhradu - Kuchyňa: podlaha a zrkadlá s cementovými dlaždicami. Ručne vyrobené skrine zo smrekového dreva - Nostalgický kuchynský ostrov Corradi s elektrickým, plynovým a dreveným sporákom a liatinovou platňou. Okrem toho je k dispozícii fry-top a gril. 2 veľké drezové umývadlá a umývačka riadu Miele - Veľká komora (bývalá kuchyňa) - Kúpeľňa: 2-farebná mramorová boiserie z Talianska, 2 zlaté umývadlá, veľký sprchový kút, všetky batérie z leštenej mosadze z Talianska, vaňa a WC: Villeroy & Boch
- Kúpeľňa 2 s veľkým sprchovacím kútom, umývadlom, toaletou, terakotovou podlahou, medenou batériou - Práčovňa: práčka a sušička, drez a skrine z organického dreva - Podkrovie: drevená podlaha, veľké strešné okno pre osvetlenie, izolácia strechy
- Záhradné poschodie: Einliegerwohnung s obývačkou/spálňou/jedálňou/kuchyňou a kúpeľňou a výhľadom na jazero. Kompletne s podlahovým kúrením - dvere z starého dreva, drevená podlaha, vstavaná jedálenský kút, chladnička s mrazničkou, sporák a drez, skrine - Internetové pripojenie s ethernetovými zásuvkami takmer vo všetkých miestnostiach
- 2 veľké garážové státia (a priestor na náradie/nástroje/bicykle atď.) a 2 vonkajšie státia - Energetické údaje: EAW-V; 72 kWh(m²a); vykurovací olej; rok výstavby 1972; B
Umiestnenie
NEPOROVNATEĽNÝ PANORAMATICKÝ VÝHĽAD NA JAZERO A HORY Táto jedinečná vidiecka vila zaujme svojím rozprávkovým výhľadom na jazero a hory, ktorý si môžete vychutnať takmer zo všetkých izieb. Všetky smery sveta ponúkajú pokojné útočisko, či už na priestranných terasách a balkónoch alebo v záhrade. Táto vynikajúca poloha ponúka blízkosť jazera a ciest a zároveň absolútny pokoj vo dne aj v noci. Bývanie priamo pri lese dodáva energiu a láka na letné túry a v zime na bežecké lyžovanie. Táto jedinečná lokalita je špecifikom realitného trhu v údolí Tegernsee a hľadá svojho milovníka. Objavte niečo jedinečné. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných oblastí Nemecka. Žiadny región nezlučuje toľko prírodných zvláštností, spoločenských a individuálnych výhod ako alpský región Tegernsee – Schliersee. V Tegernsee v bavorskej predalpínskej oblasti, približne 60 kilometrov južne od Mníchova, žije okolo 26 000 obyvateľov. Idylická poloha na okraji Álp ponúka úchvatnú kulisu hôr, lesov a krištáľovo čistého jazera s pitnou vodou.
Napriek idylickému položeniu pri jazere je infraštruktúra v Tegernsee vynikajúco rozvinutá. V okolitých obciach nájdete širokú škálu obchodov, reštaurácií, kaviarní a kultúrnych zariadení. Lekári, kliniky, rehabilitačné zariadenia, lekárne a školy, ako napríklad gymnázium v Tegernsee, sú tiež ľahko dostupné. Rýchle napojenie na diaľnicu A8 umožňuje pohodlnú cestu do Mníchova za približne 35 minút. BAD WIESSEE AM TEGERNSEE S 5 198 obyvateľmi je toto mesto harmonicky zasadené medzi kultúrou, prírodou a liečebným kúpeľom s blahodárnym podnebím na západnom brehu jazera Tegernsee. Bad Wiessee je svetovo uznávané kúpeľné mesto. Či už ide o kultúru, wellness, šport alebo gastronómiu, ponuka je v každom ohľade pestrá. Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji mesta Bad Wiessee. V blízkosti sa nachádza množstvo pamiatok a možností trávenia voľného času:
• Kľudná poloha v blízkosti centra • Blízkosť k promenáde pri jazere (cca 15 minút pešo) • Blízkosť k prístavu jachtov Bad Wiessee (cca 5 minút autom) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-jamkové golfové ihrisko (cca 5 minút autom)
• Renomovaná reštaurácia Freihaus Brenner je vzdialená len 10 minút chôdze • Obchody, reštaurácie, školy a materské školy, lekári v blízkosti (cca 10 minút) • Autobusová zastávka vzdialená 6 minút chôdze s spojení do ďalších štyroch obcí rekreačnej oblasti Tegernsee
Energetické údaje
Rôzne
Mr. Lodge ponúka túto nehnuteľnosť na základe výhradného poverenia. Ako váš kompetentný partner pre predaj nehnuteľností vám Mr. Lodge rád poskytne poradenstvo a služby v oblasti nehnuteľností. Upozorňujeme, že digitálna prezentácia slúži len na prvý prehľad. Všetky údaje týkajúce sa objektu sú nezáväzné a vychádzajú výlučne z informácií a údajov poskytnutých vlastníkom, za ktoré nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť.
Podrobnejšie informácie vám radi poskytneme pri osobnom stretnutí. Zavolajte nám ešte dnes, aby ste získali ďalšie informácie alebo si dohodli termín obhliadky.