Moradia com vista panorâmica fantástica sobre o lago Tegernsee
comissão
Comissão do comprador: 3,27%, incluindo 19% de IVA.
Principais destaques
- Três terraços espaçosos com vista deslumbrante sobre o lago Tegernsee e as montanhas - Materiais de alta qualidade em toda a casa de campo - Quartos impressionantes, estufa vitoriana, jardins naturais e bosque - 2013: renovação completa (aquecimento económico novo, eletricidade, ligações à Internet, janelas duplas, portas em madeira maciça, casa de banho, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 novos tanques de óleo para aquecimento com 1.000 l cada - 2017: ampliação sobre a garagem e telhado completamente novo com isolamento térmico (da Stoib) - Entrada parcialmente com placas antigas de Solnhofen e uma porta de correr de madeira antiga - Escada de entrada nova com pedra de quartzo Rio Dorado do Brasil
- Sala de estar: totalmente revestida com painéis de madeira antiga/incrustações de madeira de Sarntal e salamandra. Banco de canto com mesa de jantar e armário para bebidas alcoólicas - Sala azul com janela saliente e frescos: a sala de jantar com parquet de carvalho antigo, painéis de madeira pintados à mão, armários e recanto para refeições, feitos por um artista - com uma vista fantástica
Descrição
Panorama no Tegernsee - PROPRIEDADE DE SONHO EM LOTE DE ENCOSTADO Esta propriedade excecional acima de Bad Wiessee impressiona pela sua localização elevada, que oferece uma vista panorâmica deslumbrante sobre o lago e as montanhas a partir dos terraços espaçosos. Em Tegernsee, encontrará o seu refúgio pessoal com uma fonte própria, jardins naturais e uma floresta alta com faias e abetos. A arquitetura tradicional integra-se perfeitamente no terreno com cerca de 3.012 m². A propriedade estende-se por três andares e oferece cerca de 276,57 m² de área habitável, dividida em sete divisões, incluindo quatro quartos e duas casas de banho. Em 2013, a eletricidade, as janelas e as portas foram completamente renovadas e, quatro anos depois, foi feita uma ampliação sobre a garagem dupla e uma renovação do telhado. O aquecimento a óleo foi modernizado em 2013 e 2016, e algumas áreas têm aquecimento por piso radiante. No interior, espera-lhe um ambiente acolhedor, caracterizado por materiais selecionados e plantas harmoniosas. Painéis de madeira feitos à mão, pisos de madeira e pedra nobres, portas feitas à medida e salamandras artísticas conferem à casa uma atmosfera requintada.
Ao entrar pela bela área de entrada, chega-se à sala de estar e, a partir daí, à cozinha em plano aberto, equipada com uma ilha de cozinha Corradi, incluindo forno a lenha. A área de jantar adjacente leva-o à acolhedora sala de estar com acesso ao terraço. O piso superior abriga três quartos, uma área de terraço com varanda e uma pequena despensa. A casa de banho, equipada com lavatório duplo, WC, duche e banheira, fica ao lado do quarto em madeira de pinho. No piso do jardim, encontra-se outra sala de estar/quarto com cozinha e casa de banho, duas arrecadações para armazenamento, uma sala de tanques e a garagem dupla.
A área é complementada por jardins naturais, um pomar e uma estufa vitoriana de 18 m², que permite o cultivo de vegetais próprios, é aquecida e oferece proteção contra pragas e condições climáticas extremas.
Equipamento
- Sala multifuncional com portas feitas à medida. Teto, bancos e estante de livros em madeira velha. Piso em carvalho do sul do Tirol. Para ioga, leitura, cinema, meditação, etc. A sala tem uma tela de projeção Celexon 280x158cm embutida e cabos embutidos com fios de altifalante (Bose).
- Salas com lareira, incluindo uma lareira artesanal da fábrica Angermayer, na Áustria - Portas e prateleiras em madeira maciça feitas à medida, em madeira velha e pinho - Painéis de madeira feitos à mão com incrustações e pisos em madeira nobre e pedra - Estufa vitoriana, 18 m², da Robinsons
- Cave para batatas com temperatura constante - Água de nascente própria para o jardim - Cozinha: chão e espelhos com azulejos de cimento. Armários feitos à mão em madeira de pinho - Ilha de cozinha nostálgica Corradi com fogão elétrico, a gás e a lenha e placa de ferro fundido. Além disso, um fry-top e um grill top. 2 pias grandes e máquina de lavar louça Miele - Grande despensa (antiga cozinha) - Casa de banho: boiserie em mármore de duas cores proveniente de Itália, 2 lavatórios dourados, duche grande, todas as torneiras em latão escovado proveniente de Itália, banheira e WC: Villeroy & Boch
- Casa de banho 2 com duche grande, lavatório, WC, piso em terracota, torneira em cobre - Lavandaria: máquina de lavar e secar roupa, lava-loiça e armários em madeira orgânica - Sótão: piso em madeira, grande claraboia para iluminação, isolamento no telhado
- Piso do jardim: Einliegerwohnung com quarto/sala de estar/sala de jantar/cozinha e casa de banho e vista para o lago. Completo com piso aquecido - Portas de madeira antiga, piso de madeira, copa embutida, frigorífico com congelador, fogão e lava-loiça, armários - Ligação à Internet com tomadas Ethernet em quase todas as divisões
- 2 lugares de garagem grandes (e espaço para ferramentas/bicicletas, etc.) e 2 lugares de estacionamento exteriores - Dados energéticos: EAW-V; 72 kWh(m²a); gasóleo; ano de construção: 1972; B
Localização
VISTA PANORÂMICA, PARA O LAGO E PARA A MONTANHA INCOMPARÁVEL Esta villa rural única impressiona com a sua vista fantástica para o lago e para a montanha, que pode ser apreciada de quase todos os quartos. Foram criados refúgios tranquilos em todas as direções, seja nos terraços e varandas espaçosos ou no jardim. Esta excelente localização oferece proximidade ao lago e às estradas e, ao mesmo tempo, tranquilidade absoluta durante o dia e a noite. Viver junto à floresta permite recarregar energias e convida a caminhadas no verão e a esqui de fundo no inverno. Esta localização única é uma particularidade no mercado imobiliário do Vale de Tegernsee e procura o seu amante. Descubra uma propriedade única. Este imóvel está localizado numa das zonas residenciais mais cobiçadas da Alemanha. Nenhuma região combina tantas particularidades naturais, vantagens sociais e individuais como a região alpina de Tegernsee – Schliersee. Cerca de 26 000 habitantes vivem em Tegernsee, na região pré-alpina da Baviera, a cerca de 60 quilómetros a sul de Munique. A localização idílica na orla dos Alpes oferece um cenário deslumbrante de montanhas, florestas e um lago cristalino com água potável.
Apesar da localização idílica à beira do lago, a infraestrutura em Tegernsee é excelente. Nas comunidades vizinhas, você encontra uma ampla variedade de lojas, restaurantes, cafés e instituições culturais. Médicos, clínicas, centros de reabilitação, farmácias e escolas, como o Tegernseer Gymnasium, também são facilmente acessíveis. A rápida ligação à autoestrada A8 permite uma viagem confortável até Munique em apenas cerca de 35 minutos. BAD WIESSEE NO LAGO TEGERNSEE Com 5.198 habitantes, está harmoniosamente situado entre cultura, natureza e a estância termal com clima curativo, na margem ocidental do lago Tegernsee. Bad Wiessee é uma estância termal de renome mundial. Seja cultura, bem-estar, desporto ou gastronomia, as ofertas são variadas em todos os aspectos. A propriedade está localizada nos arredores de Bad Wiessee. Nas proximidades, há diversos pontos turísticos e opções de lazer:
• Localização tranquila e próxima ao centro • Proximidade ao calçadão à beira do lago (a cerca de 15 minutos a pé) • Proximidade ao porto de iates Bad Wiessee (a cerca de 5 minutos de carro) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., campo de golfe de 18 buracos (a cerca de 5 minutos de carro)
• O renomado Freihaus Brenner a apenas 10 minutos a pé • Lojas, restaurantes, escolas e creches, médicos nas proximidades (aprox. 10 minutos) • Paragem de autocarro a 6 minutos a pé com ligação para os outros quatro municípios da região turística de Tegernsee
Informações energéticas
Outros
Mr. Lodge oferece este imóvel em exclusividade. Como seu parceiro competente para a venda de imóveis, Mr. Lodge está à sua disposição com consultoria e serviços relacionados ao imóvel. Por favor, note que o exposé digital serve apenas como uma primeira visão geral. Todas as informações relacionadas ao imóvel são sem garantia e baseiam-se exclusivamente em informações e dados fornecidos pelos proprietários, pelo que não podemos assumir qualquer responsabilidade.
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