Lantlig villa med fantastisk panoramautsikt över Tegernsee
Kommissionen
Köparprovision: 3,27 % inkl. 19 % moms.
Bästa höjdpunkterna
- Tre generösa terrasser med fantastisk utsikt över Tegernsee och bergen - Högkvalitativa material i hela huset - Imponerande rum, viktoriansk växthus, naturträdgårdar och högskog - 2013: totalrenoverad (nytt ekonomiskt värmesystem, el, internetanslutningar, dubbla fönster, helträdsdörrar, badrum, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nya oljetankar med 1 000 liter vardera - 2017: tillbyggnad över garage och tak helt ny med takisolering (från Stoib) - Entré delvis med gamla Solnhofer-plattor och en skjutdörr av gammalt trä - Entrétrappa ny med brasiliansk Rio Dorado-kvartsitsten
- Vardagsrum: komplett med antika träpaneler/intarsia av trä från Sarntal och kakelugn. Hörnsoffa med matbord och spritskåp - Blå burspråksrum med fresker: matsalen med antikt ekparkett, handmålade träpaneler, skåp och matplats, tillverkade av en konstnär - med fantastisk utsikt
Beskrivning av
Panorama vid Tegernsee – DRÖMSTAD I SLUTET Denna exceptionella fastighet ovanför Bad Wiessee imponerar med sitt höga läge, som från de generösa terrasserna erbjuder en fantastisk panoramautsikt över sjön och bergen. Vid Tegernsee hittar du din personliga tillflyktsort med egen källa, naturliga trädgårdar och en högskog med bok och gran. Den traditionella arkitekturen smälter perfekt in i den cirka 3 012 m² stora tomten. Fastigheten sträcker sig över tre våningar och erbjuder cirka 276,57 m² boyta, fördelat på sju rum, varav fyra sovrum och två badrum. År 2013 renoverades el, fönster och dörrar omfattande, och fyra år senare gjordes en tillbyggnad över dubbelgaraget samt en takrenovering. Oljeuppvärmningen moderniserades 2013 och 2016, och vissa delar har golvvärme. Inuti väntar en mysig bostadsmiljö präglad av utvalda material och harmoniska planlösningar. Handgjorda träpaneler, eleganta trägolv och stengolv, specialtillverkade dörrar och konstnärliga kakelugnar ger huset en exklusiv atmosfär.
Du välkomnas av den vackra entrén som leder till vardagsrummet och därifrån till det öppna köket, utrustat med en Corradi-spisö med vedugn. Den angränsande matplatsen leder till den mysiga stugan med tillgång till terrassen. På övervåningen finns tre sovrum, en balkongterrass och ett litet tvättrum. Badrummet, utrustat med dubbla handfat, toalett, dusch och badkar, gränsar till sovrummet i pinjeträ. På trädgårdsplanet finns ytterligare ett vardagsrum/sovrum med kök och badrum, två förråd, ett tankrum och en dubbelgarage.
Området kompletteras av naturträdgårdar, en fruktträdgård och ett 18 m² stort viktorianskt växthus som möjliggör odling av egna grönsaker, är uppvärmningsbart och erbjuder skydd mot skadedjur och extrema väderförhållanden.
Utrustning
- Multifunktionsrum med specialtillverkade dörrar. Tak, bänkar och bokhylla av återvunnet trä. Ekgolv från Sydtyrolen. För yoga, läsning, filmvisning, meditation etc. Rummet har en dold inbyggd Celexon 280x158 cm projektionsduk och infällda ledningar med högtalarkablar (Bose).
- Kakelspisar, bl.a. handgjord kakelspis från Angermayer, Österrike - Skräddarsydda helträskörningar och hyllor av återvunnet trä och pinjeträ - Handgjorda träpaneler med intarsia och eleganta trägolv och stengolv - Viktoriansk växthus, 18 m² från Robinsons
- Potatiskällare med konstant temperatur - Egen källvatten för trädgården - Kök: Golv och speglar med cementplattor. Handgjorda skåp av zirbträ - Nostalgisk Corradi-spis med el, gas och vedugn och gjutjärnspanna. Dessutom en fry-top och en grilltop. 2 stora diskhoar och Miele diskmaskin - Stort skafferi (tidigare kök) - Badrum: 2-färgad marmorboiserie från Italien, 2 guldfärgade handfat, stor dusch, alla kranar i borstat mässing från Italien, badkar och toalett: Villeroy & Boch
- Badrum 2 med stor dusch, handfat, toalett, terrakottagolv, kopparkran - Tvättstuga: tvättmaskin och torktumlare, diskbänk och skåp i ekologiskt trä - Vind: trägolv, stort takfönster för ljusinsläpp, takisolering
- Trädgårdsvåning: Einliegerwohnung med sovrum/vardagsrum/matsal/kök och badrum och utsikt över sjön. Komplett med golvvärme - dörrar av gammalt trä, trägolv, inbyggd matplats, kyl/frys, spis och diskbänk, skåp - Internetanslutning med Ethernet-uttag i nästan alla rum
- 2 stora garageplatser (och utrustning/verktyg/cyklar etc.) & 2 utomhusparkeringsplatser - Energidata: EAW-V; 72 kWh(m²a); eldningsolja; byggår 1972; B
Plats
OBESTRIDLIG PANORAMAVY, SJÖ- OCH BERGSUTSIKT Denna unika lantliga villa imponerar med sin fantastiska sjö- och bergsutsikt, som kan avnjutas från nästan alla rum. Lugna tillflyktsorter har skapats i alla väderstreck, vare sig det är på de generösa terrasserna och balkongerna eller i trädgården. Detta utmärkta läge erbjuder närhet till sjön och vägarna och samtidigt absolut lugn och ro dag som natt. Att bo direkt vid skogen ger energi och inbjuder till vandring på sommaren och längdskidåkning på vintern. Detta unika läge är något alldeles speciellt på fastighetsmarknaden i Tegernsee-dalen och söker sin nya ägare. Upptäck något alldeles unikt. Denna fastighet ligger i ett av Tysklands mest eftertraktade bostadsområden. Ingen region förenar så många naturliga särdrag, sociala och individuella fördelar som Alpenregionen Tegernsee – Schliersee. Cirka 26 000 invånare bor vid Tegernsee i de bayerska föralperna, cirka 60 kilometer söder om München. Det idylliska läget vid foten av Alperna erbjuder en hisnande kuliss av berg, skogar och den kristallklara sjön med dricksvattenkvalitet.
Trots det idylliska läget vid sjön är infrastrukturen vid Tegernsee utmärkt utbyggd. I de omgivande kommunerna finns ett brett utbud av affärer, restauranger, kaféer och kulturella inrättningar. Läkare, kliniker, rehabiliteringsanläggningar, apotek och skolor, såsom Tegernseer Gymnasium, är också lättillgängliga. Den snabba anslutningen till motorväg A8 gör det möjligt att bekvämt ta sig till München på bara cirka 35 minuter. BAD WIESSEE VID TEGERNSEE Med 5 198 invånare ligger orten harmoniskt inbäddat mellan kultur, natur och den hälsosamma kurorten på Tegernsees västra strand. Bad Wiessee är en världsberömd kurort. Oavsett om du är intresserad av kultur, wellness, sport eller gastronomi finns det något för alla. Fastigheten ligger i utkanten av Bad Wiessee. I närheten finns många sevärdheter och fritidsaktiviteter:
• Lugnt läge nära centrum • Närhet till sjopromenaden (ca 15 min gångväg) • Närhet till Bad Wiessee småbåtshamn (ca 5 min med bil) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-hålsbana (ca 5 min med bil)
• Det välrenommerade Freihaus Brenner ligger bara 10 minuters promenad bort • Affärer, restauranger, skolor och daghem, läkare i närheten (ca 10 min) • Busshållplats 6 minuters promenad bort med förbindelser till de fyra andra kommunerna i semesterregionen Tegernsee
Energidata
Övrigt
Mr. Lodge erbjuder denna fastighet som ensam mäklare. Som din kompetenta partner för fastighetsförsäljning står Mr. Lodge till ditt förfogande med rådgivning och tjänster kring fastigheten. Observera att den digitala presentationen är avsedd att ge en första överblick. Alla objektrelaterade uppgifter är utan garanti och baseras uteslutande på information och uppgifter från ägaren, och vi kan inte ta något ansvar för dessa.
Vi ger dig gärna mer information vid ett personligt möte. Ring oss direkt för mer information eller för att boka en visning.