Podeželjska vila s fantastičnim panoramskim razgledom na jezero Tegernsee
Komisija
Provizija kupca: 3,27 % vključno z 19 % DDV.
Najpomembnejši poudarki
- Tri velike terase z osupljivim razgledom na jezero Tegernsee in gore - Visokokakovostni materiali v celotni hiši - Impresivni prostori, viktorijanska rastlinjak, naravni vrtovi in visok gozd - 2013: popolnoma obnovljena (novo ekonomično ogrevanje, elektrika, internetne povezave, dvojna okna, vrata iz masivnega lesa, kopalnica, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nove cisterne za kurilno olje s po 1.000 l - 2017: prizidek nad garažo in streho popolnoma prenovljen z izolacijo strehe (Stoib) - vhod delno obložen s starimi ploščami Solnhofer in drsnimi vrati iz starega lesa - stopnice pri vhodu nove, obložene z brazilskim kamnom Rio Dorado Quartzite
- Dnevna soba: v celoti z antikvarnimi lesnimi paneli/intarzijami iz lesa iz Sarntalerja in kachljevo pečjo. Kotna klop z jedilno mizo in omaro za alkoholne pijače - Modra soba z izbočenim oknom in freskami: jedilnica z antikvarnim hrastovim parketom, ročno poslikanim lesnim panelom, omarami in jedilnim kotom, izdelanim po naročilu umetnika - s čudovitim razgledom
Opis
Panorama na Tegernsee - SANJSKA POSESTVINA NA POBEŽNEM TERENU Ta izjemna nepremičnina nad Bad Wiessee navdušuje s svojo višinsko lego, ki s prostranih teras ponuja dih jemajoč panoramski pogled na jezero in gore. Na Tegernsee boste našli svoj osebni kotiček z lastnim izvirom, naravnimi vrtovi in visokim gozdom bukev in smrek. Tradicionalna arhitektura se popolnoma vklaplja v približno 3.012 m² veliko parcelo. Posestvo se razprostira na treh nadstropjih in ponuja približno 276,57 m² bivalne površine, razdeljene na sedem sob, med katerimi so štiri spalnice in dve kopalnici. Leta 2013 so bili električni inštalacije, okna in vrata temeljito obnovljeni, štiri leta kasneje pa je bila nad dvojno garažo zgrajena prizidka in obnovljena streha. Ogrevanje na kurilno olje je bilo modernizirano leta 2013 in 2016, nekateri prostori pa imajo talno ogrevanje. Notranjost vas pričakuje prijetno bivalno vzdušje, ki ga zaznamujejo izbrani materiali in harmonični tlorisi. Ročno izdelani leseni paneli, plemeniti leseni in kamniti tlaki, vrata po meri in umetniške kachlje dajejo hiši dragoceno atmosfero.
Lep vhod vas vodi v dnevno sobo in od tam v odprto kuhinjo, opremljeno s kuhalnim otokom Corradi, vključno z leseno pečico. Sosednja jedilnica vas vodi v udobno dnevno sobo z dostopom do terase. V nadstropju so tri spalnice, balkon s teraso in majhna gospodarska soba. Kopalnica, opremljena z dvojnim umivalnikom, WC-jem, tušem in kadjo, meji na spalnico iz smrekovega lesa. V pritličju najdete še eno dnevno sobo/spalnico s kuhinjo in kopalnico, dva shramba za shranjevanje, prostor za gorivo in dvojno garažo.
Območje dopolnjujejo naravni vrtovi, sadovnjak in 18 m² velika viktorijanska rastlinjak, ki omogoča gojenje lastne zelenjave, je ogrevan in nudi zaščito pred škodljivci in ekstremnimi vremenskimi razmerami.
Oprema
- večnamenska soba z vrati po meri. Strop, klopi in knjižna polica iz starega lesa. Hrastov parket iz Južne Tirolske. Za jogo, branje, gledanje filmov, meditacijo itd. Soba ima skrito vgrajeno projekcijsko platno Celexon 280x158 cm in vgradne vodnike z zvočnimi kabli (Bose).
- Kachlne peči, med drugim ročno izdelana kachlna peč iz manufakture Angermayer, Avstrija - Vrata in police po meri iz starega lesa in smrekovega lesa - Ročno izdelani leseni paneli z intarzijami in elegantni leseni tlaki in kamnite tla - Viktorijanska rastlinjak, 18 m² od Robinsons
- Krompirjeva klet s konstantno temperaturo - Lastna izvirska voda za vrt - Kuhinja: tla in ogledala iz cementnih ploščic. Omare ročno izdelane iz smrekovega lesa - Nostalgičen kuhinjski otok Corradi z električnim, plinskim in lesnim pečico ter litoželezno ploščo. Poleg tega še fry-top in grill top. 2 velika pomivalna korita in pomivalni stroj Miele - Velika shramba (nekdanja kuhinja) - Kopalnica: dvo-barvna marmorna boiserie iz Italije, 2 zlata umivalnika, velika tuš kabina, vsi pipi iz brušenega medenega brona iz Italije, kad in WC: Villeroy & Boch
- Kopalnica 2 z veliko tuš kabino, umivalnikom, WC-jem, terakotnimi tlemi, bakrenim pipom - Pralnica: pralni in sušilni stroj, pomivalno korito in omare iz organskega lesa - Podstrešje: prekrita s parketom, veliko strešno okno za svetlobo, izolacija strehe
- Vrtna etaža: Einliegerwohnung s spalnico/dnevno sobo/jedilnico/kuhinjo in kopalnico ter pogledom na jezero. Opremljena s talnim ogrevanjem - vrata iz starega lesa, lesena tla, vgrajen jedilni kot, hladilnik z zamrzovalnikom, štedilnik in pomivalno korito, omare - internetna povezava z ethernet priključki v skoraj vseh prostorih
- 2 velika garažna mesta (in prostor za orodje/kolesa itd.) ter 2 zunanja parkirna mesta - Energijski podatki: EAW-V; 72 kWh(m²a); kurilno olje; leto gradnje 1972; B
Lokacija
NEPRIMERLJIV PANORAMSKI POGLED NA JEZERO IN GORE Ta edinstvena podeželska vila navdušuje s čudovitim pogledom na jezero in gore, ki ga lahko uživate iz skoraj vseh sob. Mirni kotički za umik so bili ustvarjeni v vseh smerih, bodisi na prostranih terasah in balkonih ali v vrtu. Ta odlična lokacija ponuja bližino jezera in cest, hkrati pa popolno tišino podnevi in ponoči. Bivanje neposredno ob gozdu omogoča polnjenje baterij in vabi na poletne pohode in zimsko tek na smučeh. Ta edinstvena lokacija je posebnost na nepremičninskem trgu v dolini Tegernsee in čaka na svojega ljubitelja. Odkrijte nekaj posebnega in edinstvenega. Ta nepremičnina se nahaja v eni izmed najbolj zaželenih stanovanjskih območij v Nemčiji. Nobena regija ne združuje toliko naravnih posebnosti, družbenih in individualnih prednosti kot alpski regiji Tegernsee – Schliersee. Okoli 26.000 prebivalcev živi ob jezeru Tegernsee v bavarskih predalpah, približno 60 kilometrov južno od Münchna. Idilična lega na robu Alp ponuja dih jemajočo kuliso gora, gozdov in kristalno čistega jezera s pitno vodo.
Kljub idilični legi ob jezeru je infrastruktura ob jezeru Tegernsee odlično razvita. V okoliških občinah najdete široko paleto trgovin, restavracij, kavarn in kulturnih ustanov. Zdravniki, klinike, rehabilitacijski centri, lekarne in šole, kot je gimnazija Tegernseer Gymnasium, so prav tako lahko dostopni. Hitra povezava z avtocesto A8 omogoča udoben prihod do Münchna v samo približno 35 minutah. BAD WIESSEE AM TEGERNSEE S 5.198 prebivalci je harmonično vpet med kulturo, naravo in zdraviliško mesto z zdravilnim podnebjem na zahodnem obrežju jezera Tegernsee. Bad Wiessee je svetovno priznano zdravilišče. Naj gre za kulturo, wellness, šport ali gastronomijo, ponudba je v vseh pogledih raznolika. Nepremičnina se nahaja na obrobju Bad Wiessee. V bližini je veliko znamenitosti in možnosti za preživljanje prostega časa:
• Mirna lega blizu centra • Blizina jezerske promenade (približno 15 min hoje) • Blizina jahtečega pristanišča Bad Wiessee (približno 5 min z avtomobilom) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-luknjno igrišče (približno 5 min z avtomobilom)
• Renomirana gostilna Freihaus Brenner je oddaljena le 10 min hoje • Trgovine, restavracije, šole in vrtci, zdravniki v bližini (približno 10 min) • Avtobusna postaja je oddaljena 6 min hoje, od koder so na voljo povezave do drugih štirih občin v počitniški regiji Tegernsee
Podatki o energiji
Različni
Mr. Lodge ponuja to nepremičnino v izključni prodaji. Kot vaš kompetenten partner za prodajo nepremičnin vam je Mr. Lodge z veseljem na voljo za svetovanje in storitve v zvezi z nepremičninami. Upoštevajte, da je digitalni opis namenjen le prvemu pregledu. Vsi podatki o nepremičnini so brez jamstva in temeljijo izključno na informacijah in podatkih lastnikov, za katere ne prevzemamo odgovornosti.
Z veseljem vam bomo posredovali podrobnejše informacije v osebnem pogovoru. Pokličite nas še danes, da se informirate ali dogovorite za ogled.