Landstedvilla med fantastisk panoramautsikt over Tegernsee
Commission fee
Kjøperprovisjon: 3,27 % inkl. 19 % moms.
Top-Highlights
- Tre store terrasser med fantastisk utsikt over Tegernsee og fjellene - Høykvalitetsmaterialer i hele landstedet - Imponerende rom, viktoriansk drivhus, naturhager og høyskog - 2013: fullstendig renovert (ny økonomisk oppvarming, elektrisitet, internettilkoblinger, doble vinduer, heltre dører, bad, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nye fyringsoljetanker med 1000 liter hver - 2017: Tilbygg over garasje og tak helt nytt med takisolering (fra Stoib) - Inngang delvis med gamle Solnhofer-plater og skyvedør i gammelt tre - Inngangstrapp ny med brasiliansk Rio Dorado kvartsittstein
- Stue: komplett med antikke trepaneler/intarsia fra Sarntaler-tre og kakkelovn. Hjørnebenk med spisebord og barskap - Blå karnapp med fresker: spisestuen med antikk eikeparkett, håndmalte trepaneler, skap og spiseplass, laget av en kunstner – med fantastisk utsikt
Description
Panorama ved Tegernsee - FANTASTISK EIENDOM I SKRÅLIG BELIGGENHET Denne ekstraordinære eiendommen ovenfor Bad Wiessee imponerer med sin høye beliggenhet, som fra de romslige terrassene gir en fantastisk panoramautsikt over sjøen og fjellene. Ved Tegernsee finner du ditt personlige tilfluktssted med egen kilde, naturlige hager og en høy skog med bøk og gran. Den tradisjonelle arkitekturen passer perfekt inn i den ca. 3.012 m² store tomten. Eiendommen strekker seg over tre etasjer og tilbyr ca. 276,57 m² boareal, fordelt på syv rom, inkludert fire soverom og to bad. I 2013 ble elektrisitet, vinduer og dører totalrenovert, og fire år senere ble det bygget en tilbygg over dobbelgarasjen og taket ble renovert. Oljefyringsanlegget ble modernisert i 2013 og 2016, og noen områder har gulvvarme. Innvendig venter en behagelig atmosfære preget av utvalgte materialer og harmoniske planløsninger. Håndlagde trepaneler, edle tre- og steingulv, spesialtilpassede dører og kunstneriske kacheovner gir huset en eksklusiv atmosfære.
Fra den vakre inngangspartiet kommer du inn i stuen og derfra til det åpne kjøkkenet, utstyrt med en Corradi-kokeøy med vedovn. Den tilstøtende spisestuen fører deg til den koselige stuen med utgang til terrassen. Ovenpå ligger tre soverom, en balkongterrasse og et lite vaskerom. Badet, utstyrt med dobbel servant, toalett, dusj og badekar, ligger ved siden av soverommet i furu. I hageetasjen finner du en ytterligere stue/soverom med kjøkken og bad, to boder for oppbevaring, et tankrom og dobbel garasje.
Området kompletteres av naturhager, en frukthage og et 18 m² stort, viktoriansk drivhus som gjør det mulig å dyrke egne grønnsaker, kan oppvarmes og gir beskyttelse mot skadedyr og ekstreme værforhold.
Equipment
- Multifunksjonsrom med spesialtilpassede dører. Tak, benker og bokhylle av gammelt tre. Eikegulv fra Sør-Tirol. For yoga, lesing, filmvisning, meditasjon osv. Rommet har en skjult innebygd Celexon 280x158 cm projeksjonsskjerm og innfelte ledninger med høyttalerkabler (Bose).
- Kacheovner, blant annet håndlaget kacheovn fra Manufaktur Angermayer, Østerrike - Skreddersydde heltre dører og hyller av gammelt tre og sedertre - Håndlagde trepaneler med intarsia og edle tregulv og steingulv - Viktoriansk drivhus, 18 m² fra Robinsons
- Potetkjeller med konstant temperatur - Egen kildevann til hagen - Kjøkken: Gulv og speil med sementfliser. Håndlagde skap av sedertre - Nostalgisk Corradi-kokeøy med elektrisk, gass- og vedovn og støpejernsplate. I tillegg en fry-top og en grilltop. 2 store oppvaskkummer og Miele oppvaskmaskin - Stort spiskammer (tidligere kjøkken) - Bad: 2-farget marmor boiserie fra Italia, 2 gullfargede servanter, stor dusj, alle kraner i børstet messing fra Italia, badekar og toalett: Villeroy & Boch
- Bad 2 med stor dusj, servant, toalett, terrakottagulv, kobberkran - Vaskerom: vaskemaskin og tørketrommel, vask og skap i organisk tre - Loft: lagt med tregulv, stort takvindu for lys, takisolering
- Hageetasje: Einliegerwohnung med soverom/stue/spisestue/kjøkken og bad og utsikt over sjøen. Komplett med gulvvarme - Dører av gammelt tre, tregulv, innebygd spiseplass, kjøleskap med fryser, komfyr og vask, skap - Internett-tilkobling med Ethernet-kontakter i nesten alle rom
- 2 store garasjeplasser (og redskaper/verktøy/sykler osv.) og 2 utendørs parkeringsplasser - Energidata: EAW-V; 72 kWh(m²a); fyringsolje; bygget i 1972; B
Location
UOvertruffen panoramautsikt over sjøen og fjellene Denne unike landstedvillaen imponerer med sin fantastiske utsikt over sjøen og fjellene, som kan nytes fra nesten alle rom. Det er skapt rolige tilfluktssteder i alle retninger, enten på de romslige terrassene og balkongene eller i hagen. Denne utmerkede beliggenheten tilbyr nærhet til sjøen og veiene, samtidig som den gir absolutt ro både dag og natt. Å bo rett ved skogen gir ny energi og inviterer til fotturer om sommeren og langrenn om vinteren. Denne unike beliggenheten er noe helt spesielt på eiendomsmarkedet i Tegernsee-dalen og venter på sin nye eier. Oppdag noe helt unikt. Denne eiendommen ligger i et av Tysklands mest ettertraktede boligområder. Ingen region kombinerer så mange naturlige særpreg, sosiale og individuelle fordeler som Alpene i Tegernsee – Schliersee. Rundt 26 000 innbyggere bor ved Tegernsee i det bayerske foralpene, omtrent 60 kilometer sør for München. Den idylliske beliggenheten ved foten av Alpene byr på en fantastisk kulisse med fjell, skog og den krystallklare innsjøen med drikkevannskvalitet.
Til tross for den idylliske beliggenheten ved innsjøen er infrastrukturen ved Tegernsee utmerket. I de omkringliggende kommunene finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. Leger, klinikker, rehabiliteringsinstitusjoner, apotek og skoler som Tegernseer Gymnasium er også lett tilgjengelig. Den raske tilknytningen til motorveien A8 gjør det enkelt å komme seg til München på bare 35 minutter. BAD WIESSEE VED TEGERNSEE Med 5 198 innbyggere ligger byen harmonisk til mellom kultur, natur og det helbredende klimaet ved den vestlige bredden av Tegernsee. Bad Wiessee er et verdensberømt kursted. Enten du er interessert i kultur, velvære, sport eller gastronomi, er tilbudet mangfoldig i alle henseender. Eiendommen ligger i utkanten av Bad Wiessee. I nærheten finnes det mange severdigheter og fritidstilbud:
• Rolig beliggenhet nær sentrum • Nær sjøpromenaden (ca. 15 minutters gange) • Nær Bad Wiessee marina (ca. 5 minutter med bil) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-hulls golfbane (ca. 5 minutter med bil)
• Det renommerte Freihaus Brenner ligger bare 10 minutters gange unna • Butikker, restauranter, skoler og barnehager, leger i nærheten (ca. 10 minutter) • Busstopp 6 minutters gange unna med forbindelse til de fire andre kommunene i ferieområdet Tegernsee
Energy information
Additional Information
Mr. Lodge tilbyr denne eiendommen på eksklusiv oppdrag. Som din kompetente partner for eiendomssalg står Mr. Lodge til din disposisjon med rådgivning og tjenester rundt eiendommen. Vær oppmerksom på at den digitale presentasjonen er ment å gi et første overblikk. Alle opplysninger om eiendommen er uten garanti og baserer seg utelukkende på informasjon og opplysninger fra eierne, og vi kan ikke påta oss noe ansvar for dette.
Vi gir deg gjerne nærmere opplysninger i en personlig samtale. Ring oss nå for å få mer informasjon eller avtale en visning.