Landsted med fantastisk panoramaudsigt over Tegernsee
Kommissionen
Køberprovision: 3,27 % inkl. 19 % moms.
De bedste højdepunkter
- Tre store terrasser med en fantastisk udsigt over Tegernsee og bjergene - Højkvalitetsmaterialer i hele landstedet - Imponerende rum, victoriansk drivhus, naturhave og højskov - 2013: fuldstændig renoveret (nyt økonomisk varmeanlæg, el, internetforbindelser, dobbeltvinduer, heltræsdøre, badeværelse, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nye fyringsolietanke med hver 1.000 l - 2017: Tilbygning over garage og tag fuldstændig ny med tagisolering (fra Stoib) - Indgang delvist med gamle Solnhofer-plader og en skydedør af gammelt træ - Indgangstrappe ny med brasiliansk Rio Dorado-kvartsitsten
- Stue: komplet med antikke træpaneler/intarsia fra Sarntaler træ og kakkelovn. Hjørnebænk med spisebord og spiritusskab - Blå karnap med fresker: spisestuen med antikt egetræsparket, håndmalede træpaneler, skabe og spiseplads, fremstillet af en kunstner - med fantastisk udsigt
Beskrivelse af
Panorama ved Tegernsee - FANTASTISK EJENDOM I SKRÅTTERING Denne ekstraordinære ejendom ovenfor Bad Wiessee imponerer med sin høje beliggenhed, der fra de store terrasser byder på en betagende panoramaudsigt over søen og bjergene. Ved Tegernsee finder du dit personlige tilflugtssted med egen kilde, naturlige haver og en høj skov med bøge og fyrretræer. Den traditionelle arkitektur passer perfekt ind i den ca. 3.012 m² store grund. Ejendommen strækker sig over tre etager og tilbyder ca. 276,57 m² boligareal fordelt på syv værelser, herunder fire soveværelser og to badeværelser. I 2013 blev el, vinduer og døre renoveret, og fire år senere blev der bygget en tilbygning over dobbeltgaragen og taget renoveret. Oliefyr blev moderniseret i 2013 og 2016, og nogle områder har gulvvarme. Indvendigt venter en hyggelig boligstemning, præget af udvalgte materialer og harmoniske grundplaner. Håndlavede træpaneler, ædle træ- og stengulve, specialfremstillede døre og kunstfærdige kakkelovne giver huset en værdifuld atmosfære.
Fra den smukke entré kommer du ind i stuen og derfra ind i det åbne køkken, der er udstyret med en Corradi-kogeø med træovn. Den tilstødende spiseplads fører dig til den hyggelige stue med adgang til terrassen. Første sal rummer tre soveværelser, en altan-terrasse og et lille bryggers. Badeværelset, der er udstyret med dobbelt håndvask, toilet, bruser og badekar, støder op til soveværelset i fyrretræ. I haven finder du endnu et stue/soveværelse med køkken og badeværelse, to opbevaringsrum til forsyninger, et tankrum og dobbeltgaragen.
Området afrundes af naturhave, en frugtplantage og et 18 m² stort, victoriansk drivhus, der giver mulighed for dyrkning af egne grøntsager, kan opvarmes og beskytter mod skadedyr og ekstreme vejrforhold.
Udstyr
- Multifunktionsrum med specialfremstillede døre. Loft, bænke og bogreol af genbrugstræ. Egegulv fra Sydtyrol. Til yoga, læsning, filmvisning, meditation osv. Rummet har en skjult indbygget Celexon 280x158 cm projektionsskærm og indbyggede ledninger med højttalerkabler (Bose).
- Kachelovne, bl.a. håndlavet kachelovn fra Angermayer, Østrig - Skræddersyede døre og reoler i massivt træ af genbrugstræ og fyrretræ - Håndlavede træpaneler med intarsia og eksklusive trægulve og stengulve - Victoriansk drivhus, 18 m² fra Robinsons
- Kartoffelkælder med konstant temperatur - Egen kildevand til haven - Køkken: Gulv og spejle med cementfliser. Håndlavede skabe af cirbentræ - Nostalgisk Corradi-komfur med el, gas og brændeovn og støbejernsplade. Derudover en fry-top og en grilltop. 2 store vaskevaske og Miele opvaskemaskine - Stort spisekammer (tidligere køkken) - Badeværelse: 2-farvet marmor boiserie fra Italien, 2 guldfarvede håndvaske, stor bruser, alle vandhaner i børstet messing fra Italien, badekar og toilet: Villeroy & Boch
- Badeværelse 2 med stor bruseniche, håndvask, toilet, terrakottagulv, kobberarmatur - Vaskerum: vaskemaskine og tørretumbler, vask og skabe i økologisk træ - Loft: trægulv, stort ovenlys, tagisolering
- Haveetage: Einliegerwohnung med soveværelse/stue/spisestue/køkken og badeværelse og udsigt til søen. Komplet med gulvvarme - Gamle trædøre, trægulv, indbygget spiseplads, køleskab med fryser, komfur og vask, skabe - Internetforbindelse med Ethernet-stik i næsten alle rum
- 2 store garagepladser (og redskaber/værktøj/cykler osv.) & 2 udendørs parkeringspladser - Energidata: EAW-V; 72 kWh(m²a); fyringsolie; bygget i 1972; B
Beliggenhed
UFORLIGNELIG PANORAMABLIK, SØ- OG BERGUDSIGT Denne unikke landstedvilla imponerer med sin fantastiske udsigt over søen og bjergene, som kan nydes fra næsten alle værelser. Der er skabt rolige tilbagetrækningssteder i alle retninger, hvad enten det er på de store terrasser og altaner eller i haven. Den fremragende beliggenhed tilbyder nærhed til søen og veje og samtidig absolut ro dag og nat. At bo lige ved skoven giver energi og indbyder til vandreture om sommeren og langrend om vinteren. Denne unikke beliggenhed er noget særligt på ejendomsmarkedet i Tegernsee-dalen og søger sin nye ejer. Oplev noget helt unikt. Denne ejendom ligger i et af Tysklands mest eftertragtede boligområder. Ingen anden region forener så mange naturlige særheder, sociale og individuelle fordele som Alpeområdet Tegernsee – Schliersee. Omkring 26.000 indbyggere bor ved Tegernsee i det bayerske forland til Alperne, ca. 60 kilometer syd for München. Den idylliske beliggenhed ved foden af Alperne byder på en betagende kulisse med bjerge, skove og den krystalklare sø med drikkevandskvalitet.
På trods af den idylliske beliggenhed ved søen er infrastrukturen ved Tegernsee fremragende. I de omkringliggende kommuner finder du et bredt udvalg af indkøbsmuligheder, restauranter, caféer og kulturelle faciliteter. Læger, klinikker, rehabiliteringsfaciliteter, apoteker og skoler som Tegernseer Gymnasium er også let tilgængelige. Den hurtige forbindelse til motorvej A8 gør det nemt at komme til München på kun ca. 35 minutter. BAD WIESSEE VED TEGERNSEE Med 5.198 indbyggere ligger byen harmonisk mellem kultur, natur og det helbredende kursted på den vestlige bred af Tegernsee. Bad Wiessee er et verdensberømt kursted. Uanset om du er interesseret i kultur, wellness, sport eller gastronomi, er udbuddet mangfoldigt i enhver henseende. Ejendommen ligger i udkanten af Bad Wiessee. I nærheden findes der mange seværdigheder og fritidsaktiviteter:
• Rolig beliggenhed tæt på centrum • Tæt på søpromenaden (ca. 15 min. til fods) • Tæt på lystbådehavnen Bad Wiessee (ca. 5 min. i bil) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-hullers bane (ca. 5 min. i bil)
• Det berømte Freihaus Brenner ligger kun 10 minutters gang derfra • Indkøbsmuligheder, restauranter, skoler og børnehaver, læger i nærheden (ca. 10 minutter) • Busstoppested 6 minutters gang derfra med forbindelse til de fire andre kommuner i ferieområdet Tegernsee
Energidata
Diverse
Mr. Lodge tilbyder denne ejendom på eksklusiv basis. Som din kompetente partner for salg af fast ejendom står Mr. Lodge til rådighed med rådgivning og serviceydelser vedrørende ejendommen. Bemærk venligst, at den digitale ejendomsbeskrivelse er ment som en første oversigt. Alle oplysninger om ejendommen er uden forpligtelse og er udelukkende baseret på oplysninger og oplysninger fra ejeren, og vi kan ikke påtage os noget ansvar for disse.
Vi giver dig gerne nærmere oplysninger i en personlig samtale. Ring straks for at få mere at vide eller aftale en fremvisning.