Landhuisvilla met fantastisch panoramisch uitzicht over de Tegernsee
Commissie
Kopersprovisie: 3,27% incl. 19% btw.
Top hoogtepunten
- Drie ruime terrassen met adembenemend uitzicht over de Tegernsee en de bergen - Hoogwaardige materialen in het hele landhuis - Indrukwekkende kamers, Victoriaanse kas, natuurtuinen en hoog bos - 2013: volledig gerenoveerd (nieuwe zuinige verwarming, elektriciteit, internetaansluitingen, dubbele ramen, volledig houten deuren, badkamer, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nieuwe stookolietanks van elk 1.000 l - 2017: aanbouw boven garage en dak volledig vernieuwd met dakisolatie (door Stoib) - Entree gedeeltelijk met oude Solnhofer-tegels en een schuifdeur van oud hout - Entree trap nieuw met Braziliaanse Rio Dorado kwartsietsteen
- Woonkamer: volledig afgewerkt met antieke houten panelen/inlegwerk van Sarntaler hout en tegelkachel. Hoekbank met eettafel en drankkast - Blauwe erker met fresco's: de eetkamer met antieke eiken parketvloer, handgeschilderde houten panelen, kasten en eethoek, vervaardigd door een kunstenaar - met fantastisch uitzicht
Beschrijving van de
Panorama aan de Tegernsee - DROOMACCOMMODATIE OP EEN HELLING Deze buitengewone woning boven Bad Wiessee valt op door zijn verhoogde ligging, die vanaf de ruime terrassen een adembenemend panoramisch uitzicht biedt op het meer en de bergen. Aan de Tegernsee vindt u uw persoonlijke toevluchtsoord met een eigen bron, natuurlijke tuinen en een hoog bos met beuken en sparren. De traditionele architectuur past perfect in het ongeveer 3.012 m² grote perceel. Het pand heeft drie verdiepingen en biedt ongeveer 276,57 m² woonoppervlakte, verdeeld over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. In 2013 zijn de elektriciteit, ramen en deuren grondig gerenoveerd en vier jaar later is er een aanbouw boven de dubbele garage gerealiseerd en is het dak gerenoveerd. De oliegestookte verwarming is in 2013 en 2016 gemoderniseerd en sommige ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Binnen wacht u een gezellige woonambiance, gekenmerkt door zorgvuldig gekozen materialen en harmonieuze indelingen. Handgemaakte houten panelen, edele houten en stenen vloeren, op maat gemaakte deuren en kunstzinnige tegelkachels geven het huis een waardevolle uitstraling.
Vanuit de mooie entree komt u in de woonkamer en van daaruit in de open keuken, uitgerust met een Corradi-kookeiland inclusief houtoven. De aangrenzende eethoek leidt naar de gezellige stube met toegang tot het terras. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een balkon-terras en een kleine bijkeuken. De badkamer, uitgerust met dubbele wastafels, toilet, douche en ligbad, grenst aan de slaapkamer van alpendenhout. Op het tuinniveau vindt u nog een woon-/slaapkamer met keuken en badkamer, twee bergingen voor voorraden, een tankruimte en de dubbele garage.
Het terrein wordt gecompleteerd door natuurtuinen, een boomgaard en een 18 m² grote, Victoriaanse kas, waar u uw eigen groenten kunt verbouwen, die verwarmd kan worden en bescherming biedt tegen ongedierte en extreme weersomstandigheden.
Uitrusting
- Multifunctionele ruimte met op maat gemaakte deuren. Plafond, banken en boekenkast van oud hout. Eikenhouten vloer uit Zuid-Tirol. Voor yoga, lezen, film kijken, meditatie, enz. De ruimte heeft een verborgen ingebouwd Celexon 280x158cm projectiescherm en inbouwleidingen met luidsprekerkabels (Bose).
- Tegelkachels, waaronder een handgemaakte tegelkachel van de fabriek Angermayer, Oostenrijk - Op maat gemaakte massief houten deuren en planken van oud hout en alpendenhout - Handgemaakte houten panelen met inlegwerk en edele houten vloeren en stenen vloeren - Victoriaanse kas, 18 m² van Robinsons
- Aardappelkelder met constante temperatuur - Eigen bronwater voor de tuin - Keuken: vloer en spiegel met cementtegels. Handgemaakte kasten van alpendenhout - Nostalgisch Corradi-kookeiland met elektrisch, gas en houtoven en gietijzeren plaat. Daarnaast een fry-top en een grilltop. 2 grote spoelbakken en Miele vaatwasser - Grote voorraadkast (voormalige keuken) - Badkamer: 2-kleurige marmeren boiserie uit Italië, 2 goudkleurige wastafels, grote douche, alle kranen van geborsteld messing uit Italië, bad en toilet: Villeroy & Boch
- Badkamer 2 met grote douche, wastafel, toilet, terracotta vloer, koperen kraan - Wasruimte: wasmachine en droger, spoelbak en kasten van organisch hout - Zolder: voorzien van houten vloer, groot dakraam voor lichtinval, dakisolatie
- Tuinniveau: Einliegerwohnung met slaap-/woon-/eetkamer/keuken en badkamer en uitzicht op het meer. Volledig voorzien van vloerverwarming - Houten deuren, houten vloer, ingebouwde eethoek, koel-vrieskast, fornuis en spoelbak, kasten - Internetverbinding met ethernet-aansluitingen in bijna alle kamers
- 2 grote garageplaatsen (en apparatuur/gereedschap/fietsen, enz.) & 2 buitenparkeerplaatsen - Energiegegevens: EAW-V; 72 kWh(m²a); stookolie; bouwjaar 1972; B
Locatie
ONVERGELIJKBAAR PANORAMISCH UITZICHT OP HET MEER EN DE BERGEN Deze unieke landhuisvilla maakt indruk met zijn fantastische uitzicht op het meer en de bergen, waarvan u vanuit bijna alle kamers kunt genieten. In alle windrichtingen zijn rustige plekken gecreëerd, of het nu op de royale terrassen en balkons is of in de tuin. Deze uitstekende locatie biedt nabijheid tot het meer en de wegen en tegelijkertijd absolute rust, zowel overdag als 's nachts. Wonen direct aan het bos geeft energie en nodigt uit tot wandelen in de zomer en langlaufen in de winter. Deze unieke locatie is een bijzonderheid op de onroerendgoedmarkt van het Tegernsee-dal en zoekt een liefhebber. Ontdek een bijzonder unicum. Deze woning bevindt zich in een van de meest gewilde woonwijken van Duitsland. Geen enkele regio combineert zoveel natuurlijke bijzonderheden, sociale en individuele voordelen als de Alpenregio Tegernsee – Schliersee. Rond de 26.000 inwoners wonen aan de Tegernsee in het Beierse Vooralpenland, ongeveer 60 kilometer ten zuiden van München. De idyllische ligging aan de rand van de Alpen biedt een adembenemend decor van bergen, bossen en het kristalheldere meer met drinkwaterkwaliteit.
Ondanks de idyllische ligging aan het meer is de infrastructuur aan de Tegernsee uitstekend ontwikkeld. In de omliggende gemeenten vindt u een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Artsen, klinieken, revalidatiecentra, apotheken en scholen, zoals het Tegernseer Gymnasium, zijn eveneens goed bereikbaar. De snelle verbinding met de snelweg A8 maakt een comfortabele reis naar München in slechts ongeveer 35 minuten mogelijk. BAD WIESSEE AAN DE TEGERNSEE Met 5.198 inwoners ligt Bad Wiessee harmonieus tussen cultuur, natuur en het geneeskrachtige kuuroord aan de westelijke oever van de Tegernsee. Bad Wiessee is een wereldwijd gerenommeerd kuuroord. Of het nu gaat om cultuur, wellness, sport of gastronomie, het aanbod is in alle opzichten gevarieerd. Het pand ligt aan de rand van Bad Wiessee. In de buurt zijn tal van bezienswaardigheden en recreatiemogelijkheden:
• Rustige ligging dicht bij het centrum • Dicht bij de promenade aan het meer (op ca. 15 min. loopafstand) • Dicht bij de jachthaven van Bad Wiessee (op ca. 5 min. met de auto) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-holes golfbaan (op ca. 5 min. met de auto)
• Het gerenommeerde Freihaus Brenner op slechts 10 minuten lopen • Winkels, restaurants, scholen en kinderdagverblijven, artsen in de buurt (ca. 10 minuten) • Bushaltestelle op 6 minuten lopen met verbinding naar de vier andere gemeenten van de vakantieregio Tegernsee
Energiegegevens
Diverse
Mr. Lodge biedt dit pand exclusief aan. Als uw competente partner voor de verkoop van onroerend goed staat Mr. Lodge u graag ter beschikking met advies en diensten rondom het onroerend goed. Houd er rekening mee dat de digitale exposé bedoeld is als een eerste overzicht. Alle objectgerelateerde gegevens zijn zonder garantie en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie en gegevens van de eigenaren en wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Wij geven u graag meer informatie tijdens een persoonlijk gesprek. Bel ons vandaag nog voor meer informatie of om een bezichtiging af te spreken.