Vidéki villa fantasztikus panorámával a Tegernsee-re
Bizottság
Vásárlói jutalék: 3,27%, 19% áfával együtt.
Legfontosabb kiemelések
- Három tágas terasz lélegzetelállító kilátással a Tegernsee-re és a hegyekre - Kiváló minőségű anyagok az egész vidéki házban - Lenyűgöző szobák, viktoriánus üvegház, természetes kertek és magas erdő - 2013: teljes körű felújítás (új, gazdaságos fűtés, elektromos hálózat, internetcsatlakozások, dupla ablakok, teljes fa ajtók, fürdőszoba, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 új fűtőolaj-tartály, egyenként 1000 literes - 2017: a garázs és a tető feletti rész teljesen új, tetőszigeteléssel (Stoib) - A bejárat részben régi Solnhofer lapokkal és egy régi fa tolóajtóval - Új bejárati lépcső brazil Rio Dorado kvarcit kőből
- Nappali: teljesen antik fa panelekkel/intarziákkal a Sarntaler fából és kályhával. Sarokpad étkezőasztallal és szeszesital-szekrénnyel - Kék erkéllyel rendelkező szoba freskókkal: az étkező antik tölgyfa parketta, kézzel festett fa panelek, szekrények és étkező sarok, egy művész által készítve - csodálatos kilátással
A leírás a
Panoráma a Tegernsee-tónál - MESÉS INGATLAN DOMBOLDALON Ez a rendkívüli ingatlan Bad Wiessee felett magas fekvésével nyűgözi le a látogatókat, amelynek tágas teraszáról lélegzetelállító panoráma nyílik a tóra és a hegyekre. A Tegernsee-nél megtalálja személyes menedékét saját forrásával, természetes kertekkel és egy magas fákkal, bükkökkel és fenyőkkel borított erdővel. A hagyományos építészet tökéletesen illeszkedik a mintegy 3012 m²-es telekhez. Az ingatlan három szinten terül el, és körülbelül 276,57 m² lakóterületet kínál, amely hét szobára oszlik, köztük négy hálószobára és két fürdőszobára. 2013-ban az elektromos hálózatot, az ablakokat és az ajtókat teljesen felújították, négy évvel később pedig a dupla garázs felett egy bővítményt építettek, és a tetőt is felújították. Az olajfűtést 2013-ban és 2016-ban modernizálták, és néhány terület padlófűtéssel rendelkezik. A belső térben kényelmes lakókörnyezet várja, amelyet válogatott anyagok és harmonikus alaprajz jellemez. Kézzel készített fa panelek, nemes fa- és kőpadlók, egyedi ajtók és művészi kályhák adnak a háznak értékes hangulatot.
A gyönyörű előszobából a nappaliba jutunk, onnan pedig a nyitott konyhába, amely Corradi főzőszigettel és fa sütővel van felszerelve. A szomszédos étkezőből a hangulatos nappalihoz jutunk, ahonnan a teraszra lehet kijutni. Az emeleten három hálószoba, egy erkélyes terasz és egy kis háztartási helyiség található. A fürdőszoba dupla mosdóval, WC-vel, zuhanyzóval és káddal felszerelt, és a cseresznyefából készült hálószobához csatlakozik. A kert szintjén található egy további nappali/hálószoba konyhával és fürdőszobával, két tárolóhelyiség, egy tartályhelyiség és a dupla garázs.
A területet természetes kertek, gyümölcsös és egy 18 m²-es viktoriánus üvegház teszi teljessé, amely saját zöldségek termesztésére alkalmas, fűthető és védelmet nyújt a kártevők és az extrém időjárási körülmények ellen.
Berendezések
- Többfunkciós szoba egyedi ajtókkal. Mennyezet, padok és könyvespolcok újrahasznosított fából. Tölgyfa padló Dél-Tirolból. Jóga, olvasás, filmnézés, meditáció stb. A szobában rejtett Celexon 280x158 cm-es vetítővászon és falba süllyesztett vezetékek hangszórókábelekkel (Bose) találhatók.
- Kályhák, többek között kézzel készített kályha az Angermayer manufaktúrából, Ausztria - Egyedi, teljes fa ajtók és polcok újrahasznosított fából és cédrusfából - Kézzel készített fa panelek intarziával és nemes fa padló és kőpadló - Viktoriánus üvegház, 18 m², Robinsons
- Állandó hőmérsékletű burgonyapince - Saját forrásvíz a kerthez - Konyha: cementlapokkal burkolt padló és tükrök. Kézzel készített cseresznyefából készült szekrények - Nosztalgikus Corradi főzőlap elektromos, gáz és fa sütővel és öntöttvas lapokkal. Ezenkívül egy Fry-Top és egy Grill Top. 2 nagy mosogató és Miele mosogatógép - Nagy kamra (korábbi konyha) - Fürdőszoba: 2 színű olasz márvány burkolat, 2 arany színű mosdó, nagy zuhanykabin, minden csaptelep olasz csiszolt sárgarézből, kád és WC: Villeroy & Boch
- 2. fürdőszoba nagy zuhanyzóval, mosdóval, WC-vel, terrakotta padlóval, réz csaptelepekkel - Mosókonyha: mosógép és szárító, mosogató és szekrények organikus fából - Tetőtér: fa padlóval, nagy tetőablak a fény bejutásához, tetőszigetelés
- Kertszint: Einliegerwohnung hálószobával/nappalival/étkezővel/konyhával és fürdőszobával, kilátással a tóra. Teljesen padlófűtéssel - Régi fa ajtók, fa padló, beépített étkező, hűtő-fagyasztó, tűzhely és mosogató, szekrények - Internet csatlakozás Ethernet aljzatokkal szinte minden szobában
- 2 nagy garázshely (és szerszámok/kerékpárok stb.) & 2 kültéri parkolóhely - Energiaadatok: EAW-V; 72 kWh(m²a); fűtőolaj; építés éve: 1972; B
Helyszín
PÁRATLAN PANORÁMA, TÓ- ÉS HEGYTEKINTET Ez az egyedülálló vidéki villa lenyűgöző, mesés tó- és hegytekintettel büszkélkedhet, amely szinte minden szobából élvezhető. Minden irányban nyugodt pihenőhelyeket alakítottak ki, legyen az a tágas teraszokon, erkélyeken vagy a kertben. A kiváló elhelyezkedésnek köszönhetően a villa közel van a tóhoz és az utakhoz, ugyanakkor nappal és éjjel egyaránt teljes csendet biztosít. Az erdő közvetlen közelében lakni energiát ad és nyáron túrázásra, télen sífutásra csábít. Ez a páratlan elhelyezkedés különlegessé teszi a Tegernsee-völgy ingatlanpiacán, és várja új tulajdonosát. Fedezze fel ezt a különleges, egyedi ingatlant! Ez az ingatlan Németország egyik legkeresettebb lakóövezetében található. Nincs olyan régió, amely ennyi természeti különlegességet, társadalmi és egyéni előnyt egyesítene magában, mint a Tegernsee – Schliersee alpesi régió. Körülbelül 26 000 lakos él a Tegernsee-tó partján, a bajor Alpok előterében, Münchenből körülbelül 60 kilométerre délre. Az idilli fekvés az Alpok szélén lélegzetelállító hátteret nyújt a hegyekkel, erdőkkel és a kristálytiszta, ivóvíz minőségű tóval.
Az idilli tóparti fekvés ellenére a Tegernsee infrastruktúrája kiválóan kiépített. A környező településeken széles választékban találhatók bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók és kulturális intézmények. Orvosok, klinikák, rehabilitációs intézmények, gyógyszertárak és iskolák, mint például a Tegernseer Gymnasium, szintén könnyen elérhetők. Az A8-as autópályához való gyors csatlakozásnak köszönhetően München mindössze 35 perc alatt elérhető. BAD WIESSEE A TEGERNSEE-TÓ PARTJÁN Az 5198 lakosú település harmonikusan ötvözi a kultúrát, a természetet és a gyógyító éghajlatú fürdőhelyet a Tegernsee-tó nyugati partján. Bad Wiessee világszerte elismert gyógyfürdőhely. Akár kultúrára, wellnessre, sportra vagy gasztronómiára vágyik, a kínálat minden tekintetben változatos. Az ingatlan Bad Wiessee szélén található. A közelben számos látnivaló és szabadidős lehetőség található:
• Csendes és központi elhelyezkedés • Közelség a tóparti sétányhoz (kb. 15 perc sétával) • Közelség a Bad Wiessee jachtkikötőhöz (kb. 5 perc autóval) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18 lyukas golfpálya (kb. 5 perc autóval)
• A híres Freihaus Brenner mindössze 10 perc sétára található • Bevásárlási lehetőségek, éttermek, iskolák és óvodák, orvosok a közelben (kb. 10 perc) • Buszmegálló 6 perc sétára, összeköttetéssel a Tegernsee üdülőrégió további négy településével
Energia adatok
Egyéb
Mr. Lodge kizárólagos megbízásból kínálja ezt az ingatlant. Az ingatlanértékesítés terén kompetens partnerként Mr. Lodge szívesen áll rendelkezésére tanácsadással és ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatásokkal. Felhívjuk figyelmét, hogy a digitális ingatlanleírás első áttekintést nyújt. Az ingatlanra vonatkozó összes adat nem kötelező érvényű, kizárólag a tulajdonosok által rendelkezésre bocsátott információkon és adatokon alapul, ezért azokért nem vállalunk felelősséget.
Szívesen adunk további részleteket egy személyes beszélgetés keretében. Hívjon minket még ma, hogy további információkat kapjon vagy megtekintési időpontot egyeztessen.