Vilă rustică cu vedere panoramică fantastică asupra lacului Tegernsee
Comisia
Comision de cumpărare: 3,27% incl. 19% TVA.
Cele mai importante aspecte
- Trei terase spațioase cu vedere uimitoare asupra lacului Tegernsee și a munților - Materiale de înaltă calitate în întreaga casă de țară - Camere impresionante, seră victoriană, grădini naturale și pădure de altitudine - 2013: renovare completă (încălzire economică nouă, instalații electrice, conexiuni la internet, ferestre duble, uși din lemn masiv, baie, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 rezervoare noi de combustibil, fiecare cu o capacitate de 1.000 l - 2017: extindere complet nouă peste garaj și acoperiș, cu izolație termică (de la Stoib) - Intrare parțial cu plăci vechi din Solnhofen și o ușă glisantă din lemn vechi - Scări de la intrare noi, din piatră braziliană Rio Dorado Quartzite
- Living: complet cu panouri din lemn antic/intarsii din lemn din Sarntal și sobă cu faianță. Bancă de colț cu masă și dulap pentru băuturi alcoolice - Cameră albastră cu fresce: sufrageria cu parchet antic din stejar, panouri din lemn pictate manual, dulapuri și colț pentru luat masa, realizate de un artist - cu vedere de vis
Descrierea
Panorama la Tegernsee - PROPRIETATE DE VIS PE UN DEAL Această proprietate excepțională situată deasupra localității Bad Wiessee impresionează prin poziția sa înaltă, care oferă o panoramă uluitoare asupra lacului și a munților de pe terasele generoase. La Tegernsee veți găsi refugiul personal cu propria sursă de apă, grădini naturale și o pădure de fag și molid. Arhitectura tradițională se integrează perfect în terenul de aproximativ 3.012 m². Proprietatea se întinde pe trei etaje și oferă aproximativ 276,57 m² de suprafață locuibilă, împărțită în șapte camere, dintre care patru dormitoare și două băi. În 2013, instalația electrică, ferestrele și ușile au fost renovate complet, iar patru ani mai târziu a fost construită o anexă deasupra garajului dublu și a fost renovat acoperișul. Încălzirea cu petrol a fost modernizată în 2013 și 2016, iar unele zone dispun de încălzire prin pardoseală. În interior vă așteaptă un ambient confortabil, caracterizat de materiale selectate și planuri armonioase. Panouri din lemn lucrate manual, pardoseli din lemn și piatră nobilă, uși realizate la comandă și sobe artistice conferă casei o atmosferă rafinată.
După ce intrați în frumoasa zonă de intrare, ajungeți în living și de acolo în bucătăria deschisă, echipată cu o insulă de gătit Corradi, inclusiv cuptor cu lemne. Zona de luat masa adiacentă vă conduce către camera de zi confortabilă, cu acces la terasă. Etajul superior găzduiește trei dormitoare, o terasă cu balcon și o mică cameră de serviciu. Baia, dotată cu chiuvetă dublă, toaletă, duș și cadă, este adiacentă dormitorului din lemn de pin cembro. La parterul cu grădină veți găsi un alt living/dormitor cu bucătărie și baie, două camere de depozitare pentru provizii, o cameră pentru rezervor și garajul dublu.
Proprietatea este completată de grădini naturale, o livadă și o seră victoriană de 18 m², care permite cultivarea propriilor legume, poate fi încălzită și oferă protecție împotriva dăunătorilor și condițiilor meteorologice extreme.
Echipament
- Cameră multifuncțională cu uși realizate la comandă. Tavan, bănci și rafturi din lemn vechi. Pardoseală din stejar din Tirolul de Sud. Pentru yoga, lectură, vizionare de filme, meditație etc. Camera are un ecran de proiecție Celexon 280x158cm încorporat și cabluri ascunse cu difuzoare (Bose).
- Sobe cu faianță, printre care o sobă cu faianță realizată manual de la fabrica Angermayer, Austria - Uși și rafturi din lemn masiv realizate la comandă din lemn reciclat și lemn de pin cembro - Panouri din lemn realizate manual cu intarsii și pardoseli din lemn nobil și piatră - Seră victoriană, 18 m² de la Robinsons
- Pivniță pentru cartofi cu temperatură constantă - Apă de izvor proprie pentru grădină - Bucătărie: pardoseală și oglinzi cu plăci de ciment. Dulapuri realizate manual din lemn de pin cembro - Insulă de gătit nostalgică Corradi cu aragaz electric, cu gaz și cuptor cu lemne și plită din fontă. În plus, un fry-top și un grill top. 2 chiuvete mari și mașină de spălat vase Miele - Cămară mare (fosta bucătărie) - Baie: lambriu din marmură în două culori din Italia, 2 chiuvete aurii, duș mare, toate robinetele din alamă periată din Italia, cadă și WC: Villeroy & Boch
- Baie 2 cu duș mare, chiuvetă, toaletă, pardoseală din teracotă, robinet din cupru - Spălătorie: mașină de spălat și uscător, chiuvetă și dulapuri din lemn organic - Mansardă: pardoseală din lemn, luminator mare pentru lumină naturală, izolație termică a acoperișului
- Parter: apartament Einliegerwohnung cu dormitor/living/sufragerie/bucătărie și baie și vedere la lac. Complet cu încălzire prin pardoseală - uși din lemn vechi, podea din lemn, colț de luat masa încorporat, frigider-congelator, aragaz și chiuvetă, dulapuri - conexiune la internet cu prize Ethernet în aproape toate camerele
- 2 locuri de parcare în garaj (și pentru unelte/biciclete etc.) & 2 locuri de parcare în exterior - Date energetice: EAW-V; 72 kWh(m²a); combustibil lichid; an de construcție 1972; B
Locație
PANORAMĂ, VEDERE INCOMPARABILĂ LA LAC ȘI MUNȚI Această vilă unică impresionează prin priveliștea de vis la lac și munte, de care vă puteți bucura din aproape toate camerele. Locuri liniștite de refugiu au fost create în toate direcțiile, fie pe terasele și balcoanele spațioase, fie în grădină. Această locație excelentă oferă proximitate la lac și la străzi și, în același timp, liniște absolută zi și noapte. Locuirea direct lângă pădure vă permite să vă reîncărcați bateriile și vă invită la drumeții în timpul verii și la schi de fond în timpul iernii. Această locație inconfundabilă este o particularitate a pieței imobiliare din Valea Tegernsee și își caută un iubitor. Descoperă o proprietate unică. Această proprietate se află într-una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Germania. Nicio altă regiune nu combină atât de multe particularități naturale, avantaje sociale și individuale precum regiunea alpină Tegernsee – Schliersee. Aproximativ 26.000 de locuitori trăiesc în Tegernsee, în zona prealpină bavareză, la aproximativ 60 de kilometri sud de München. Poziția idilică la marginea Alpilor oferă un peisaj uluitor de munți, păduri și un lac cristalin cu apă potabilă.
În ciuda poziției idilice pe malul lacului, infrastructura din Tegernsee este excelent dezvoltată. În comunele din jur veți găsi o gamă largă de magazine, restaurante, cafenele și instituții culturale. Medicii, clinicile, centrele de reabilitare, farmaciile și școlile, precum liceul Tegernseer Gymnasium, sunt de asemenea ușor accesibile. Legătura rapidă cu autostrada A8 permite o călătorie confortabilă până la München în doar aproximativ 35 de minute. BAD WIESSEE LA TEGERNSEE Cu 5.198 de locuitori, localitatea este situată armonios între cultură, natură și stațiunea balneară cu climă benefică, pe malul vestic al lacului Tegernsee. Bad Wiessee este o stațiune balneară renumită în întreaga lume. Fie că este vorba de cultură, wellness, sport sau gastronomie, oferta este variată din toate punctele de vedere. Proprietatea este situată la marginea localității Bad Wiessee. În apropiere se află numeroase obiective turistice și posibilități de petrecere a timpului liber:
• Locație liniștită și aproape de centru • Aproape de promenada lacului (la aproximativ 15 minute de mers pe jos) • Aproape de portul de iahturi Bad Wiessee (la aproximativ 5 minute cu mașina) • Clubul de golf Tegernseer Bad Wiessee e.V., teren de 18 găuri (la aproximativ 5 minute cu mașina)
• Renumitul Freihaus Brenner se află la doar 10 minute de mers pe jos • Magazine, restaurante, școli și grădinițe, medici în apropiere (aproximativ 10 minute) • Stație de autobuz la 6 minute de mers pe jos, cu legături către celelalte patru localități din regiunea de vacanță Tegernsee
Date energetice
Diverse
Mr. Lodge oferă această proprietate în exclusivitate. În calitate de partener competent pentru vânzarea de imobile, Mr. Lodge vă stă la dispoziție cu consultanță și servicii în domeniul imobiliar. Vă rugăm să rețineți că prezentarea digitală are rolul de a oferi o primă imagine de ansamblu. Toate informațiile referitoare la obiect sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informațiile și datele furnizate de proprietari, pentru care nu ne asumăm nicio răspundere.
Vă vom oferi detalii suplimentare în cadrul unei discuții personale. Sunați-ne acum pentru a obține mai multe informații sau pentru a programa o vizionare.