Venkovská vila s fantastickým panoramatickým výhledem na jezero Tegernsee
Komise
Provize kupujícího: 3,27 % včetně 19 % DPH.
Nejdůležitější momenty
- Tři prostorné terasy s úchvatným výhledem na jezero Tegernsee a okolní hory - Vysoce kvalitní materiály v celém venkovském domě - Impozantní místnosti, viktoriánská skleník, přírodní zahrady a vysoký les - 2013: kompletní rekonstrukce (nové úsporné vytápění, elektroinstalace, internetové přípojky, dvojitá okna, celodřevěné dveře, koupelna, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 nové zásobníky na topný olej, každý o objemu 1 000 l - 2017: přístavba nad garáží a střechou kompletně nová s izolací střechy (od firmy Stoib) - vstup částečně s původními dlaždicemi Solnhofer a posuvnými dveřmi ze starého dřeva - nové vstupní schody z brazilského křemenného kamene Rio Dorado
- Obývací pokoj: kompletně s antickými dřevěnými panely/intarziemi ze sarntalského dřeva a kachlovými kamny. Rohová lavice s jídelním stolem a skříňkou na alkohol - Modrý pokoj s arkýřem a freskami: jídelna s antickými dubovými parketami, ručně malovanými dřevěnými panely, skříněmi a jídelním koutem, vyrobená umělcem - s nádherným výhledem
Popis
Panorama na Tegernsee - SNOVÁ NEMOVITOST V SVAHU Tato výjimečná nemovitost nad Bad Wiessee zaujme svou zvýšenou polohou, která z prostorných teras nabízí dechberoucí panoramatický výhled na jezero a hory. Na jezeře Tegernsee najdete své osobní útočiště s vlastním pramenem, přírodními zahradami a vysokým lesem s bukovými a smrkovými stromy. Tradiční architektura se perfektně hodí k pozemku o rozloze přibližně 3 012 m². Nemovitost se rozkládá na třech podlažích a nabízí přibližně 276,57 m² obytné plochy rozdělené do sedmi pokojů, včetně čtyř ložnic a dvou koupelen. V roce 2013 byla kompletně zrekonstruována elektroinstalace, okna a dveře a o čtyři roky později byla provedena přístavba nad dvojgaráží a rekonstrukce střechy. V roce 2013 a 2016 bylo modernizováno olejové topení a některé části mají podlahové vytápění. Uvnitř vás čeká útulné obytné prostředí, které se vyznačuje vybranými materiály a harmonickým uspořádáním. Ručně vyrobené dřevěné panely, ušlechtilé dřevěné a kamenné podlahy, dveře na míru a umělecké kachlové kamna dodávají domu vznešenou atmosféru.
Z krásné vstupní haly se dostanete do obývacího pokoje a odtud do otevřené kuchyně vybavené kuchyňským ostrůvkem Corradi včetně dřevěné trouby. Sousední jídelna vede do útulné stube s přístupem na terasu. V patře se nacházejí tři ložnice, balkon s terasou a malá komora. Koupelna vybavená dvojitým umyvadlem, WC, sprchou a vanou sousedí s ložnicí z borového dřeva. V přízemí se nachází další obývací pokoj/ložnice s kuchyní a koupelnou, dvě komory, technická místnost a dvojgaráž.
Areál doplňují přírodní zahrady, ovocný sad a viktoriánská skleník o rozloze 18 m², který umožňuje pěstování vlastní zeleniny, je vytápěný a poskytuje ochranu před škůdci a extrémními povětrnostními podmínkami.
Vybavení
- Multifunkční místnost s dveřmi na míru. Strop, lavice a knihovna z starého dřeva. Dubová podlaha z Jižního Tyrolska. Pro jógu, čtení, sledování filmů, meditaci atd. Místnost má skrytě zabudované promítací plátno Celexon 280x158 cm a podomítkové rozvody s kabely pro reproduktory (Bose).
- Kachlové kamna, mj. ručně vyrobená kachlová kamna z manufaktury Angermayer, Rakousko - Dveře a police na míru z recyklovaného dřeva a borového dřeva - Ručně vyrobené dřevěné panely s intarziemi a ušlechtilé dřevěné podlahy a kamenné podlahy - Viktoriánská skleník, 18 m² od Robinsons
- Bramborník se stálou teplotou - Vlastní pramenitá voda pro zahradu - Kuchyně: podlaha a zrcadla s cementovými dlaždicemi. Ručně vyrobené skříňky ze smrkového dřeva - Nostalgický kuchyňský ostrůvek Corradi s elektrickým, plynovým a dřevěným sporákem a litinovou deskou. Kromě toho fry-top a grilovací deska. 2 velké dřezové umyvadla a myčka nádobí Miele - Velká spíž (bývalá kuchyně) - Koupelna: dvoubarevná mramorová boiserie z Itálie, 2 zlaté umyvadla, velká sprcha, všechny kohoutky z leštěné mosazi z Itálie, vana a WC: Villeroy & Boch
- Koupelna 2 s velkou sprchou, umyvadlem, toaletou, terakotovou podlahou, měděným kohoutkem - Prádelna: pračka a sušička, dřez a skříňky z organického dřeva - Podkroví: dřevěná podlaha, velké střešní okno pro světlo, střešní izolace
- Zahradní patro: Einliegerwohnung s ložnicí/obývacím pokojem/jídelnou/kuchyní a koupelnou a výhledem na jezero. Kompletně s podlahovým vytápěním - Dveře ze starého dřeva, dřevěná podlaha, vestavěný jídelní kout, lednice s mrazákem, sporák a dřez, skříně - Internetové připojení s ethernetovými zásuvkami téměř ve všech místnostech
- 2 velká garážová stání (a nářadí/nástroje/kola atd.) a 2 venkovní parkovací místa - Energetické údaje: EAW-V; 72 kWh(m²a); topný olej; rok výstavby 1972; B
Umístění
NEPOROVNATELNÝ PANORAMATICKÝ VÝHLED NA JEZERO A HORY Tato jedinečná venkovská vila zaujme svým nádherným výhledem na jezero a hory, který si můžete vychutnat téměř ze všech pokojů. Klidná útočiště byla vytvořena ve všech směrech, ať už na prostorných terasách a balkonech nebo v zahradě. Tato vynikající poloha nabízí blízkost jezera a silnic a zároveň absolutní klid ve dne i v noci. Bydlení přímo u lesa dodává energii a láká k letním túrám a zimnímu běhání na lyžích. Tato jedinečná lokalita je zvláštností na realitním trhu v údolí Tegernsee a hledá svého milovníka. Objevte jedinečnou nemovitost. Tato nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Německa. Žádný region nespojuje tolik přírodních zvláštností, společenských i individuálních výhod jako alpský region Tegernsee – Schliersee. V Tegernsee v bavorských Předalpách, asi 60 kilometrů jižně od Mnichova, žije přibližně 26 000 obyvatel. Idylická poloha na okraji Alp nabízí dechberoucí kulisu hor, lesů a křišťálově čistého jezera s pitnou vodou.
Navzdory idylické poloze u jezera je infrastruktura v Tegernsee výborně rozvinutá. V okolních obcích najdete širokou škálu obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení. Lékaři, kliniky, rehabilitační zařízení, lékárny a školy, jako je například gymnázium v Tegernsee, jsou také snadno dostupné. Rychlé napojení na dálnici A8 umožňuje pohodlnou cestu do Mnichova za pouhých 35 minut. BAD WIESSEE U TEGERNSEE S 5 198 obyvateli je toto městečko harmonicky zasazeno mezi kulturu, přírodu a lázeňské město s léčivým klimatem na západním břehu jezera Tegernsee. Bad Wiessee je světově proslulé lázeňské město. Ať už jde o kulturu, wellness, sport nebo gastronomii, nabídka je v každém ohledu pestrá. Nemovitost se nachází na okraji Bad Wiessee. V okolí je mnoho zajímavostí a možností volnočasových aktivit:
• Klidná poloha v blízkosti centra • Blízkost promenády u jezera (cca 15 min. pěšky) • Blízkost jachtového přístavu Bad Wiessee (cca 5 min. autem) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18jamkové hřiště (cca 5 min. autem)
• Renomovaný Freihaus Brenner je vzdálen pouhých 10 minut chůze • Obchody, restaurace, školy a školky, lékaři v blízkosti (cca 10 minut) • Autobusová zastávka 6 minut chůze s napojením na další čtyři obce rekreační oblasti Tegernsee
Energetické údaje
Různé
Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního pověření. Jako váš kompetentní partner pro prodej nemovitostí vám Mr. Lodge rád poskytne poradenství a služby v oblasti nemovitostí. Vezměte prosím na vědomí, že digitální prezentace slouží pouze jako první přehled. Veškeré údaje týkající se objektu jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací a sdělení majitelů, za které nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.
Rádi vám poskytneme další podrobnosti při osobním rozhovoru. Zavolejte nám ještě dnes a domluvte si prohlídku.