Vaše kontaktní osoba
Petra Berger
Vedení pobočky Rottach-Egern
08022 981 31-1
Pokoj
7
Obytná plocha cca.
276,57 m²
Nákupní cena
€ 3 800 000,-
Komise
3,27% včetně 19% DPH
Umístění
83707 Bad Wiessee

Venkovská vila s fantastickým panoramatickým výhledem na jezero Tegernsee


Identifikátor:
70270
Typ objektu:
Rodinný dům
Obytná plocha cca.:
276,57 m²
Rok výstavby:
1972
Užitná plocha cca:
113,29 m²
Plocha pozemku cca:
3 012 m²
Koupelna:
2
WC pro hosty:
Ano
Počet balkonů:
1
Počet teras:
3
Sklep:
Ano
Vybavená kuchyně:
Ano
Podlahy:
3

Komise

Provize kupujícího: 3,27 % včetně 19 % DPH.

Nejdůležitější momenty


  • Tři prostorné terasy s úchvatným výhledem na jezero Tegernsee a okolní hory - Vysoce kvalitní materiály v celém venkovském domě - Impozantní místnosti, viktoriánská skleník, přírodní zahrady a vysoký les - 2013: kompletní rekonstrukce (nové úsporné vytápění, elektroinstalace, internetové přípojky, dvojitá okna, celodřevěné dveře, koupelna, Einliegerwohnung)
  • 2016: 4 nové zásobníky na topný olej, každý o objemu 1 000 l - 2017: přístavba nad garáží a střechou kompletně nová s izolací střechy (od firmy Stoib) - vstup částečně s původními dlaždicemi Solnhofer a posuvnými dveřmi ze starého dřeva - nové vstupní schody z brazilského křemenného kamene Rio Dorado
  • Obývací pokoj: kompletně s antickými dřevěnými panely/intarziemi ze sarntalského dřeva a kachlovými kamny. Rohová lavice s jídelním stolem a skříňkou na alkohol - Modrý pokoj s arkýřem a freskami: jídelna s antickými dubovými parketami, ručně malovanými dřevěnými panely, skříněmi a jídelním koutem, vyrobená umělcem - s nádherným výhledem

Popis


Panorama na Tegernsee - SNOVÁ NEMOVITOST V SVAHU Tato výjimečná nemovitost nad Bad Wiessee zaujme svou zvýšenou polohou, která z prostorných teras nabízí dechberoucí panoramatický výhled na jezero a hory. Na jezeře Tegernsee najdete své osobní útočiště s vlastním pramenem, přírodními zahradami a vysokým lesem s bukovými a smrkovými stromy. Tradiční architektura se perfektně hodí k pozemku o rozloze přibližně 3 012 m². Nemovitost se rozkládá na třech podlažích a nabízí přibližně 276,57 m² obytné plochy rozdělené do sedmi pokojů, včetně čtyř ložnic a dvou koupelen. V roce 2013 byla kompletně zrekonstruována elektroinstalace, okna a dveře a o čtyři roky později byla provedena přístavba nad dvojgaráží a rekonstrukce střechy. V roce 2013 a 2016 bylo modernizováno olejové topení a některé části mají podlahové vytápění. Uvnitř vás čeká útulné obytné prostředí, které se vyznačuje vybranými materiály a harmonickým uspořádáním. Ručně vyrobené dřevěné panely, ušlechtilé dřevěné a kamenné podlahy, dveře na míru a umělecké kachlové kamna dodávají domu vznešenou atmosféru.

Z krásné vstupní haly se dostanete do obývacího pokoje a odtud do otevřené kuchyně vybavené kuchyňským ostrůvkem Corradi včetně dřevěné trouby. Sousední jídelna vede do útulné stube s přístupem na terasu. V patře se nacházejí tři ložnice, balkon s terasou a malá komora. Koupelna vybavená dvojitým umyvadlem, WC, sprchou a vanou sousedí s ložnicí z borového dřeva. V přízemí se nachází další obývací pokoj/ložnice s kuchyní a koupelnou, dvě komory, technická místnost a dvojgaráž.

Areál doplňují přírodní zahrady, ovocný sad a viktoriánská skleník o rozloze 18 m², který umožňuje pěstování vlastní zeleniny, je vytápěný a poskytuje ochranu před škůdci a extrémními povětrnostními podmínkami.

Vybavení


  • Multifunkční místnost s dveřmi na míru. Strop, lavice a knihovna z starého dřeva. Dubová podlaha z Jižního Tyrolska. Pro jógu, čtení, sledování filmů, meditaci atd. Místnost má skrytě zabudované promítací plátno Celexon 280x158 cm a podomítkové rozvody s kabely pro reproduktory (Bose).
  • Kachlové kamna, mj. ručně vyrobená kachlová kamna z manufaktury Angermayer, Rakousko - Dveře a police na míru z recyklovaného dřeva a borového dřeva - Ručně vyrobené dřevěné panely s intarziemi a ušlechtilé dřevěné podlahy a kamenné podlahy - Viktoriánská skleník, 18 m² od Robinsons
  • Bramborník se stálou teplotou - Vlastní pramenitá voda pro zahradu - Kuchyně: podlaha a zrcadla s cementovými dlaždicemi. Ručně vyrobené skříňky ze smrkového dřeva - Nostalgický kuchyňský ostrůvek Corradi s elektrickým, plynovým a dřevěným sporákem a litinovou deskou. Kromě toho fry-top a grilovací deska. 2 velké dřezové umyvadla a myčka nádobí Miele - Velká spíž (bývalá kuchyně) - Koupelna: dvoubarevná mramorová boiserie z Itálie, 2 zlaté umyvadla, velká sprcha, všechny kohoutky z leštěné mosazi z Itálie, vana a WC: Villeroy & Boch
  • Koupelna 2 s velkou sprchou, umyvadlem, toaletou, terakotovou podlahou, měděným kohoutkem - Prádelna: pračka a sušička, dřez a skříňky z organického dřeva - Podkroví: dřevěná podlaha, velké střešní okno pro světlo, střešní izolace
  • Zahradní patro: Einliegerwohnung s ložnicí/obývacím pokojem/jídelnou/kuchyní a koupelnou a výhledem na jezero. Kompletně s podlahovým vytápěním - Dveře ze starého dřeva, dřevěná podlaha, vestavěný jídelní kout, lednice s mrazákem, sporák a dřez, skříně - Internetové připojení s ethernetovými zásuvkami téměř ve všech místnostech
  • 2 velká garážová stání (a nářadí/nástroje/kola atd.) a 2 venkovní parkovací místa - Energetické údaje: EAW-V; 72 kWh(m²a); topný olej; rok výstavby 1972; B

Umístění


NEPOROVNATELNÝ PANORAMATICKÝ VÝHLED NA JEZERO A HORY Tato jedinečná venkovská vila zaujme svým nádherným výhledem na jezero a hory, který si můžete vychutnat téměř ze všech pokojů. Klidná útočiště byla vytvořena ve všech směrech, ať už na prostorných terasách a balkonech nebo v zahradě. Tato vynikající poloha nabízí blízkost jezera a silnic a zároveň absolutní klid ve dne i v noci. Bydlení přímo u lesa dodává energii a láká k letním túrám a zimnímu běhání na lyžích. Tato jedinečná lokalita je zvláštností na realitním trhu v údolí Tegernsee a hledá svého milovníka. Objevte jedinečnou nemovitost. Tato nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Německa. Žádný region nespojuje tolik přírodních zvláštností, společenských i individuálních výhod jako alpský region Tegernsee – Schliersee. V Tegernsee v bavorských Předalpách, asi 60 kilometrů jižně od Mnichova, žije přibližně 26 000 obyvatel. Idylická poloha na okraji Alp nabízí dechberoucí kulisu hor, lesů a křišťálově čistého jezera s pitnou vodou.

Navzdory idylické poloze u jezera je infrastruktura v Tegernsee výborně rozvinutá. V okolních obcích najdete širokou škálu obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení. Lékaři, kliniky, rehabilitační zařízení, lékárny a školy, jako je například gymnázium v Tegernsee, jsou také snadno dostupné. Rychlé napojení na dálnici A8 umožňuje pohodlnou cestu do Mnichova za pouhých 35 minut. BAD WIESSEE U TEGERNSEE S 5 198 obyvateli je toto městečko harmonicky zasazeno mezi kulturu, přírodu a lázeňské město s léčivým klimatem na západním břehu jezera Tegernsee. Bad Wiessee je světově proslulé lázeňské město. Ať už jde o kulturu, wellness, sport nebo gastronomii, nabídka je v každém ohledu pestrá. Nemovitost se nachází na okraji Bad Wiessee. V okolí je mnoho zajímavostí a možností volnočasových aktivit:
• Klidná poloha v blízkosti centra • Blízkost promenády u jezera (cca 15 min. pěšky) • Blízkost jachtového přístavu Bad Wiessee (cca 5 min. autem) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18jamkové hřiště (cca 5 min. autem)
• Renomovaný Freihaus Brenner je vzdálen pouhých 10 minut chůze • Obchody, restaurace, školy a školky, lékaři v blízkosti (cca 10 minut) • Autobusová zastávka 6 minut chůze s napojením na další čtyři obce rekreační oblasti Tegernsee

Energetické údaje


Typ vytápění:
Vytápění olejem
Třída energetické účinnosti:
B
Index spotřeby energie:
72 kWh/(m²*a)
Hlavní zdroje energie:
Topný olej
Typ energetického certifikátu:
Osvědčení o spotřebě
Rok výstavby:
1972

Různé


Mr. Lodge nabízí tuto nemovitost na základě výhradního pověření. Jako váš kompetentní partner pro prodej nemovitostí vám Mr. Lodge rád poskytne poradenství a služby v oblasti nemovitostí. Vezměte prosím na vědomí, že digitální prezentace slouží pouze jako první přehled. Veškeré údaje týkající se objektu jsou bez záruky a vycházejí výhradně z informací a sdělení majitelů, za které nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.

Rádi vám poskytneme další podrobnosti při osobním rozhovoru. Zavolejte nám ještě dnes a domluvte si prohlídku.

Přeloženo z DeepL

Žádost o vystavení


Společnost Mr. Lodge GmbH zpracovává vámi poskytnuté osobní údaje v souladu s prohlášením o ochraně osobních údajů společnosti Mr. Lodge.

Cookie notice
This website uses cookies to personalize content, customize and measure advertising, and provide a safe experience. By clicking the "Allow all and continue" button, you consent to the collection of data via cookies.
Please enable cookies in your browser settings!