Εξοχική βίλα με φανταστική πανοραμική θέα στον Tegernsee
Επιτροπή
Προμήθεια αγοραστή: 3,27% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 19%.
Κορυφαία highlights
- Τρεις ευρύχωρες βεράντες με εκπληκτική θέα στον Tegernsee και τα βουνά - Υλικά υψηλής ποιότητας σε ολόκληρο το εξοχικό - Εντυπωσιακοί χώροι, βικτοριανό θερμοκήπιο, φυσικοί κήποι και δάσος - 2013: πλήρης ανακαίνιση (νέο οικονομικό σύστημα θέρμανσης, ηλεκτρικό, συνδέσεις internet, διπλά παράθυρα, πόρτες από μασίφ ξύλο, μπάνιο, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 νέες δεξαμενές πετρελαίου θέρμανσης, χωρητικότητας 1.000 λίτρων η καθεμία - 2017: Πλήρως νέα προσθήκη πάνω από το γκαράζ και τη στέγη με μόνωση στέγης (από την Stoib) - Είσοδος εν μέρει με παλιές πλάκες Solnhofer και συρόμενη πόρτα από παλιό ξύλο - Νέα σκάλα εισόδου με βραζιλιάνικη πέτρα Rio Dorado Quartzite
- Σαλόνι: πλήρως εξοπλισμένο με αντίκες ξύλινα πάνελ/ένθετα από ξύλο Sarntaler και σόμπα με κεραμικά πλακίδια. Γωνιακό πάγκο με τραπεζαρία και ντουλάπι για ποτά - Μπλε δωμάτιο με προεξοχή και τοιχογραφίες: η τραπεζαρία με αντίκα δρύινη παρκέ, χειροποίητα ξύλινα πάνελ, ντουλάπια και γωνιά τραπεζαρίας, κατασκευασμένα από καλλιτέχνη - με υπέροχη θέα
Περιγραφή του
Πανοραμική θέα στο Tegernsee - ΟΝΕΙΡΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΛΟΦΟ Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο πάνω από το Bad Wiessee εντυπωσιάζει με την υπερυψωμένη του θέση, η οποία προσφέρει από τις ευρύχωρες βεράντες μια εκπληκτική πανοραμική θέα στη λίμνη και τα βουνά. Στο Tegernsee θα βρείτε το προσωπικό σας καταφύγιο με δική σας πηγή, φυσικούς κήπους και ένα δάσος με οξιές και ερυθρελάτες. Η παραδοσιακή αρχιτεκτονική εντάσσεται τέλεια στο οικόπεδο έκτασης περίπου 3.012 m². Το ακίνητο εκτείνεται σε τρεις ορόφους και προσφέρει περίπου 276,57 m² κατοικήσιμου χώρου, χωρισμένο σε επτά δωμάτια, μεταξύ των οποίων τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το 2013 ανακαινίστηκαν πλήρως τα ηλεκτρικά, τα παράθυρα και οι πόρτες, ενώ τέσσερα χρόνια αργότερα πραγματοποιήθηκε επέκταση πάνω από το διπλό γκαράζ και ανακαίνιση της στέγης. Η θέρμανση πετρελαίου εκσυγχρονίστηκε το 2013 και το 2016, ενώ ορισμένοι χώροι διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση. Στο εσωτερικό σας περιμένει ένα άνετο περιβάλλον, που χαρακτηρίζεται από επιλεγμένα υλικά και αρμονική διαρρύθμιση. Χειροποίητα ξύλινα πάνελ, πολυτελή δάπεδα από ξύλο και πέτρα, πόρτες κατασκευασμένες κατά παραγγελία και καλλιτεχνικά πλακάκια προσδίδουν στο σπίτι μια ατμόσφαιρα πολυτέλειας.
Μετά την όμορφη είσοδο, μπαίνετε στο σαλόνι και από εκεί στην ανοιχτή κουζίνα, εξοπλισμένη με νησίδα Corradi με ξυλόφουρνο. Η διπλανή τραπεζαρία οδηγεί στο άνετο καθιστικό με πρόσβαση στη βεράντα. Ο επάνω όροφος φιλοξενεί τρία υπνοδωμάτια, ένα μπαλκόνι-βεράντα και ένα μικρό βοηθητικό δωμάτιο. Το μπάνιο, εξοπλισμένο με διπλό νιπτήρα, τουαλέτα, ντους και μπανιέρα, βρίσκεται δίπλα στο υπνοδωμάτιο από ξύλο ερυθρελάτης. Στο ισόγειο του κήπου θα βρείτε ένα επιπλέον σαλόνι/υπνοδωμάτιο με κουζίνα και μπάνιο, δύο αποθήκες για προμήθειες, ένα χώρο για δεξαμενή και το διπλό γκαράζ.
Ο χώρος συμπληρώνεται από φυσικούς κήπους, έναν οπωρώνα και ένα βικτοριανό θερμοκήπιο 18 m², το οποίο επιτρέπει την καλλιέργεια λαχανικών, διαθέτει θέρμανση και προσφέρει προστασία από παράσιτα και ακραίες καιρικές συνθήκες.
Εξοπλισμός
- Πολυλειτουργικός χώρος με πόρτες κατασκευασμένες κατά παραγγελία. Οροφή, πάγκοι και βιβλιοθήκη από παλιά ξυλεία. Δρύινα πατώματα από το Νότιο Τιρόλο. Για γιόγκα, διάβασμα, προβολή ταινιών, διαλογισμό κ.λπ. Ο χώρος διαθέτει μια κρυφή ενσωματωμένη οθόνη προβολής Celexon 280x158cm και καλωδιώσεις υπό το σοβά με καλώδια ηχείων (Bose).
- Κρεμαστές σόμπες, μεταξύ άλλων χειροποίητη σόμπα από το εργοστάσιο Angermayer, Αυστρία - Ξύλινες πόρτες και ράφια κατά παραγγελία από παλαιό ξύλο και ξύλο ερυθρελάτης - Χειροποίητα ξύλινα πάνελ με ένθετα και πολυτελή ξύλινα δάπεδα και δάπεδα από πέτρα - Βικτωριανό θερμοκήπιο, 18 m² από την Robinsons
- Αποθήκη πατάτας με σταθερή θερμοκρασία - Ιδιωτική πηγή νερού για τον κήπο - Κουζίνα: δάπεδο και καθρέφτες με τσιμεντοπλακάκια. Ντουλάπια χειροποίητα από ξύλο ερυθρελάτης - Νοσταλγική κουζίνα Corradi με ηλεκτρικό, αέριο και ξυλόφουρνο και χυτοσίδηρη πλάκα. Επιπλέον, Fry-Top και Grill Top. 2 μεγάλα νεροχύτες και πλυντήριο πιάτων Miele - Μεγάλη αποθήκη τροφίμων (πρώην κουζίνα) - Μπάνιο: 2χρωμη μαρμάρινη Boiserie από την Ιταλία, 2 χρυσά νιπτήρες, μεγάλη ντουζιέρα, όλες οι βρύσες από βουρτσισμένο ορείχαλκο από την Ιταλία, μπανιέρα και WC: Villeroy & Boch
- Μπάνιο 2 με μεγάλη ντουζιέρα, νιπτήρα, τουαλέτα, δάπεδο από τερακότα, χάλκινη βρύση - Πλυσταριό: πλυντήριο και στεγνωτήριο, νεροχύτης και ντουλάπια από οργανικό ξύλο - Σοφίτα: ξύλινο δάπεδο, μεγάλο φεγγίτη για φως, μόνωση οροφής
- Ισόγειο: Einliegerwohnung με υπνοδωμάτιο/σαλόνι/τραπεζαρία/κουζίνα και μπάνιο και θέα στη λίμνη. Πλήρως εξοπλισμένο με ενδοδαπέδια θέρμανση - πόρτες από παλαιό ξύλο, ξύλινο δάπεδο, ενσωματωμένη τραπεζαρία, ψυγείο-καταψύκτης, φούρνος και νεροχύτης, ντουλάπια - Σύνδεση στο Internet με πρίζες Ethernet σε σχεδόν όλους τους χώρους
- 2 μεγάλες θέσεις στάθμευσης στο γκαράζ (και εργαλεία/ποδήλατα κ.λπ.) & 2 θέσεις στάθμευσης εξωτερικά - Ενεργειακά στοιχεία: EAW-V; 72 kWh(m²a); πετρέλαιο θέρμανσης; έτος κατασκευής 1972; B
Τοποθεσία
ΑΠΑΡΑΜΙΛΛΗ ΠΑΝΟΡΑΜΙΚΗ ΘΕΑ ΣΤΟ ΛΙΜΝΗ ΚΑΙ ΤΑ ΒΟΥΝΑ Αυτή η μοναδική εξοχική βίλα εντυπωσιάζει με την ονειρική θέα στο λίμνη και τα βουνά, την οποία μπορείτε να απολαύσετε από σχεδόν όλα τα δωμάτια. Ήσυχα καταφύγια έχουν δημιουργηθεί προς όλες τις κατευθύνσεις, είτε στις ευρύχωρες βεράντες και τους μπαλκονόπορτες είτε στον κήπο. Αυτή η εξαιρετική τοποθεσία προσφέρει εγγύτητα στο λίμνη και τους δρόμους και ταυτόχρονα απόλυτη ησυχία μέρα και νύχτα. Η διαμονή δίπλα στο δάσος σας αναζωογονεί και σας προσκαλεί για πεζοπορία το καλοκαίρι και σκι αντοχής το χειμώνα. Αυτή η μοναδική τοποθεσία είναι μια ιδιαιτερότητα στην αγορά ακινήτων της κοιλάδας Tegernsee και αναζητά τον λάτρη της. Ανακαλύψτε ένα μοναδικό ακίνητο. Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της Γερμανίας. Καμία άλλη περιοχή δεν συνδυάζει τόσες πολλές φυσικές ιδιαιτερότητες, κοινωνικά και ατομικά πλεονεκτήματα όπως η περιοχή των Άλπεων Tegernsee – Schliersee. Περίπου 26.000 κάτοικοι ζουν στο Tegernsee, στην περιοχή των Προαλπεων της Βαυαρίας, περίπου 60 χιλιόμετρα νότια του Μονάχου. Η ειδυλλιακή τοποθεσία στην άκρη των Άλπεων προσφέρει ένα μαγευτικό σκηνικό με βουνά, δάση και την κρυστάλλινη λίμνη με πόσιμη νερό.
Παρά την ειδυλλιακή τοποθεσία της λίμνης, η υποδομή στο Tegernsee είναι εξαιρετικά ανεπτυγμένη. Στις γύρω κοινότητες θα βρείτε μια μεγάλη ποικιλία από καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες και πολιτιστικά ιδρύματα. Γιατροί, κλινικές, κέντρα αποκατάστασης, φαρμακεία και σχολεία, όπως το γυμνάσιο Tegernseer Gymnasium, είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα. Η γρήγορη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο A8 επιτρέπει την άνετη πρόσβαση στη Μόναχο σε μόλις 35 λεπτά περίπου. BAD WIESSEE ΣΤΟ TEGERNSEE Με 5.198 κατοίκους, η πόλη βρίσκεται αρμονικά ενσωματωμένη μεταξύ πολιτισμού, φύσης και του υγιεινού κλίματος της λουτρόπολης, στη δυτική όχθη του Tegernsee. Το Bad Wiessee είναι ένα παγκοσμίως αναγνωρισμένο θέρετρο. Είτε πρόκειται για πολιτισμό, ευεξία, αθλητισμό ή γαστρονομία, οι επιλογές είναι ποικίλες από κάθε άποψη. Το ακίνητο βρίσκεται στην άκρη του Bad Wiessee. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν πολλά αξιοθέατα και δραστηριότητες αναψυχής:
• Ήσυχη τοποθεσία κοντά στο κέντρο • Κοντά στην προκυμαία (περίπου 15 λεπτά με τα πόδια) • Κοντά στο μαρίνα Bad Wiessee (περίπου 5 λεπτά με το αυτοκίνητο) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., γήπεδο γκολφ 18 οπών (περίπου 5 λεπτά με το αυτοκίνητο)
• Το φημισμένο Freihaus Brenner σε απόσταση μόλις 10 λεπτών με τα πόδια • Καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και νηπιαγωγεία, γιατροί σε κοντινή απόσταση (περίπου 10 λεπτά) • Στάση λεωφορείου σε απόσταση 6 λεπτών με τα πόδια με σύνδεση προς τις άλλες τέσσερις κοινότητες της περιοχής διακοπών Tegernsee
Ενεργειακά δεδομένα
Διάφορα
Ο Mr. Lodge προσφέρει αυτό το ακίνητο σε αποκλειστική εντολή. Ως ο έμπειρος συνεργάτης σας για την πώληση ακινήτων, ο Mr. Lodge είναι στη διάθεσή σας για συμβουλές και υπηρεσίες σχετικά με το ακίνητο. Παρακαλώ σημειώστε ότι η ψηφιακή παρουσίαση έχει σκοπό να σας δώσει μια πρώτη γενική εικόνα. Όλες οι πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο παρέχονται χωρίς εγγύηση και βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες και στοιχεία που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη, για τα οποία δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη.
Θα χαρούμε να σας δώσουμε περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική συνάντηση. Καλέστε μας τώρα για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες ή να κλείσετε ένα ραντεβού για επίσκεψη.