Au-Haidhausen: Atraktívny investičný koncept – právo na výstavbu na prenajatom pozemku

Atraktívny investičný koncept v rámci dedičného práva na pozemok; rád vám poskytnem bližšie informácie počas osobného telefonátu.

Tento zariadený jednoizbový byt sa nachádza v obytnej budove s celkovým počtom 64 bytových jednotiek, postavený v roku 1973, ktorá je v režime dedičného práva na pozemok.
Je v udržiavanom, modernom stave a ponúka všetko, čo potrebujete pre jednočlennú domácnosť.

Výťahom sa dostanete do bytu na 4. poschodí s juhovýchodnou orientáciou do tichého vnútorného dvora.
Vo vstupnej časti sa nachádza polica, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru pre vaše oblečenie a šatstvo.

Odtiaľ sa dostanete do obloženej kúpeľne s vaňou, ako aj do kombinovanej obývacej a spálňovej časti s parketovou podlahou z pravého dreva a integrovanou otvorenou kuchynskou linkou.
Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými elektrickými spotrebičmi, ako sú rúra, dvojplatnička, mikrovlnná rúra a chladnička s mrazničkou. Okrem toho riad a všetky kuchynské potreby dotvárajú dokonalosť domácnosti.
Priestor v obývacej a spálňovej časti je perfektne využitý vďaka francúzskej posteli, pohovke, sklopnému stolu a 2 stoličkám, čo z bytu robí skutočný priestor na oddych. Okenná stena smerujúca na balkón dodáva bytu ešte príjemnejší a útulnejší charakter.

Vďaka ideálnej veľkosti tohto jednoizbového bytu v kombinácii s kompletným vybavením a zariadením je táto nehnuteľnosť ideálna ako investícia.

Stručné vysvetlenie dedičného práva:
Dedičné právo zahŕňa právo vlastniť nehnuteľnosť na cudzom pozemku. Výhodou pri kúpe je, že sa neplatí cena za pozemok, a tým pádom sú prípadné náklady na financovanie podstatne nižšie.
Ako držiteľ/ka dedičného práva na stavbu sa stanete plnoprávnym vlastníkom tohto bytu a vlastníkovi pozemku (poskytovateľovi dedičného práva na stavbu) budete platiť ročný poplatok za dedičné právo na stavbu vo výške iba 847 € – tento poplatok je zahrnutý v mesačných poplatkoch za správu domu. Poplatok za dedičné právo na stavbu je viazaný na index spotrebiteľských cien a môže sa zvyšovať každé tri roky.
Vďaka dedičnému právo na užívanie nehnuteľnosti je možné nehnuteľnosť vo všetkých ohľadoch využívať, prenajímať, dediť a predávať.
Odpisy a daňové úľavy sú takisto povolené. Pokiaľ ide o dedičné právo na užívanie nehnuteľnosti, náklady na jeho nadobudnutie sa musia rozložiť prostredníctvom odpisov na dobu trvania tohto práva (AfA). Poplatok za dedičné právo na užívanie nehnuteľnosti je navyše daňovo odpočítateľný.
Zmluva o dedičnom stavebnom práve vyprší v roku 2049 a na konci jej platnosti sa vráti poskytovateľovi dedičného stavebného práva.
Pre investorov to znamená, že s nižšou investíciou môžu počas nasledujúcich 27 rokov dosiahnuť ziskový príjem z prenájmu.