Au-Haidhausen: Cazip getiri konsepti – İrtifak hakkı

Kalıtsal inşaat hakkı kapsamında cazip bir getiri konsepti; ayrıntıları size kişisel bir telefon görüşmesi sırasında memnuniyetle açıklayabilirim.

Mobilyalı bu 1 odalı daire, 1973 yılında inşa edilmiş ve toplam 64 birimden oluşan, kalıtsal inşaat hakkı kapsamındaki bir konut binasında yer almaktadır.
Daire bakımlı ve modern bir durumda olup, tek kişilik bir hane için gerekli olan her şeyi sunmaktadır.

Asansörle, sakin iç avluya bakan güney-doğu cepheli 4. kattaki daireye ulaşabilirsiniz.
Giriş alanında, gardırobunuz ve giysileriniz için yeterli depolama alanı sunan bir raf bulunmaktadır.

Buradan, küvetli fayanslı banyoya ve gerçek ahşap parke zeminli, entegre açık mutfaklı birleşik oturma-uyku alanına ulaşabilirsiniz.
Mutfak, fırın, 2 gözlü ocak, mikrodalga fırın ve dondurucu bölmeli buzdolabı gibi gerekli tüm elektrikli aletlerle donatılmıştır. Ayrıca tabak takımları ve tüm mutfak gereçleri de evi eksiksiz hale getirir.
Oturma ve yatak odası alanındaki yer, bir çift kişilik yatak, bir kanepe, katlanabilir bir masa ve 2 sandalye ile mükemmel bir şekilde değerlendirilmiş ve daireyi gerçek bir rahatlık alanına dönüştürmüştür. Balkona açılan pencere cephesi, daireyi daha da samimi ve davetkar hale getirir.

Tek kişilik dairenin ideal büyüklüğü, eksiksiz donanımı ve eşyalarıyla birleştiğinde, bu gayrimenkul yatırım amaçlı olarak son derece uygundur.

Kırsal mülkiyet hakkı kısaca açıklanırsa:
Kırsal mülkiyet hakkı, başkasına ait bir arsa üzerinde bir gayrimenkul sahibi olma hakkını içerir. Satın almanın avantajı, arsa bedelinin ortadan kalkması ve dolayısıyla finansman maliyetlerinin de önemli ölçüde daha düşük olmasıdır.
Mülkiyet hakkı sahibi olarak bu dairenin tam mülkiyetine sahip olursunuz ve arsa sahibine (mülkiyet hakkı veren) yıllık sadece 847 € tutarında bir kira bedeli ödersiniz – bu kira bedeli aylık aidata dahil edilmiştir. Kira bedeli Tüketici Fiyat Endeksi’ne bağlıdır ve her üç yılda bir artırılabilir.
Kalıtsal inşaat hakkı sayesinde gayrimenkul her bakımdan kullanılabilir, kiraya verilebilir, miras yoluyla devredilebilir ve satılabilir.
Amortisman ve vergi indirimlerinden de yararlanılabilir. Kalıtsal inşaat hakkı ile ilgili olarak, bu hakkın edinilmesine ilişkin giderler, hakkın süresi boyunca amortisman yoluyla dağıtılmalıdır (AfA). Ayrıca, kalıtsal inşaat hakkı bedeli vergiden düşülebilir.
Mülkiyet hakkı sözleşmesi 2049 yılında sona erer ve süre bitiminde mülkiyet hakkı verene geri döner.
Sermaye yatırımcıları için bu, daha az sermaye yatırımıyla önümüzdeki 27 yıl boyunca kârlı bir kira geliri elde etmek anlamına gelir.