Au-Haidhausen: Приваблива концепція прибутковості — право на будівництво на орендованій землі

Приваблива концепція прибутковості на умовах права спадкового користування; я з радістю детальніше поясню вам це під час особистої телефонної розмови.

Ця мебльована однокімнатна квартира розташована в житловому будинку на правах спадкового користування, що налічує загалом 64 квартири та був побудований у 1973 році.
Воно перебуває в доглянутому, сучасному стані та має все необхідне для проживання однієї людини.

На ліфті ви потрапите до квартири на 4-му поверсі з орієнтацією на південний схід, що виходить у тихий внутрішній дворик.
У передпокої розташована шафа, яка забезпечує достатньо місця для зберігання вашого гардеробу та одягу.

Звідси ви потрапляєте у викладену плиткою ванну кімнату з ванною, а також у комбіновану вітальню та спальню з паркетом із натурального дерева та вбудованою відкритою кухонною зоною.
Кухня обладнана всією необхідною побутовою технікою, такою як духовка, плита на 2 конфорки, мікрохвильова піч та холодильник із морозильною камерою. Крім того, посуд та всі кухонні приналежності роблять побут ідеальним.
Простір у вітальні та спальні ідеально використано завдяки французькому ліжку, дивану, а також розкладного столу та 2 стільців, що робить квартиру справжньою оазою комфорту. Віконний простір, що виходить на балкон, надає квартирі ще більш привітного та затишного вигляду.

Завдяки ідеальному розміру однокімнатної квартири в поєднанні з повним оснащенням та інвентарем ця нерухомість чудово підходить як об’єкт для інвестицій.

Коротке пояснення права на спадкову оренду:
Право на спадкову оренду передбачає право володіння нерухомістю, розташованою на чужій земельній ділянці. Перевага при купівлі полягає в тому, що ціна земельної ділянки не враховується, а отже, і витрати на фінансування, за необхідності, є значно нижчими.
Як власник права на спадкову забудову ви стаєте повноправним власником цієї квартири та сплачуєте власнику земельної ділянки (надателю права на спадкову забудову) орендну плату у розмірі лише 847 євро на рік — ця орендна плата вже включена до щомісячних комунальних платежів. Орендна плата прив’язана до індексу споживчих цін і може підвищуватися кожні три роки.
Завдяки праву на спадкову оренду нерухомість можна використовувати, здавати в оренду, передавати у спадок та відчужувати в будь-якому відношенні.
Також допускаються амортизаційні відрахування та податкові пільги. Щодо права на спадкову оренду, витрати на його придбання слід розподілити за допомогою амортизаційних відрахувань на весь термін дії права (AfA). Крім того, орендна плата за спадкову оренду підлягає вирахуванню з оподатковуваного доходу.
Договір про право на спадкову забудову закінчується у 2049 році, а після закінчення терміну дії право повертається до надавача права на спадкову забудову.
Для інвесторів це означає отримання прибуткової орендної плати протягом наступних 27 років за рахунок невеликих вкладень.