Au-Haidhausen: Atraktivní investiční koncept – právo na dědičné užívání pozemku

Atraktivní koncept výnosů v rámci dědného stavebního práva – rád vám poskytnu bližší informace při osobním telefonickém rozhovoru.

Tento zařízený jednopokojový byt se nachází v obytné budově postavené v roce 1973, která je v režimu dědného stavebního práva a má celkem 64 bytových jednotek.
Je v udržovaném, moderním stavu a nabízí vše, co potřebujete pro život v jednočlenné domácnosti.

Výtahem se dostanete do bytu ve 4. patře s jihovýchodní orientací do klidného vnitřního dvora.
Ve vstupní části se nachází police, která nabízí dostatek úložného prostoru pro vaše oblečení a oděvy.

Odtud se dostanete do obložené koupelny s vanou a do kombinovaného obývacího a ložnicového prostoru s parketovou podlahou z pravého dřeva a integrovanou otevřenou kuchyňskou linkou.
Kuchyně je vybavena všemi nezbytnými elektrospotřebiči, jako je trouba, dvouplotýnkový sporák, mikrovlnná trouba a lednička s mrazákem. K dokonalosti domácnosti přispívá také nádobí a veškeré kuchyňské náčiní.
Prostor v obývací a spací části je perfektně využit díky francouzské posteli, pohovce, skládacímu stolu a dvěma židlím, díky čemuž se z bytu stává opravdové místo pro pohodu. Prosklená stěna vedoucí na balkon dodává bytu ještě přátelštější a útulnější atmosféru.

Díky ideální velikosti tohoto bytu pro jednu osobu v kombinaci s kompletním vybavením a inventářem se tato nemovitost skvěle hodí jako investice.

Stručné vysvětlení dědického práva k pozemku:
Dědické právo k pozemku zahrnuje právo vlastnit nemovitost na cizím pozemku. Výhodou při koupi je, že odpadá cena pozemku, a tím pádem jsou případně i náklady na financování výrazně nižší.
Jako držitel dědického práva se stanete plnoprávným vlastníkem tohoto bytu a budete platit vlastníkovi pozemku (poskytovateli dědického práva) dědický poplatek ve výši pouhých 847 € ročně – tento poplatek je zahrnut v měsíčních poplatcích za správu domu. Dědický poplatek je vázán na index spotřebitelských cen a může být každé tři roky zvýšen.
Díky dědickému právu lze nemovitost v jakémkoli ohledu využívat, pronajímat, dědit a prodávat.
Odpisy a daňové úlevy jsou rovněž přípustné. Pokud jde o dědické právo, je třeba náklady na jeho nabytí rozložit prostřednictvím odpisů na dobu trvání tohoto práva (AfA). Poplatek za dědické právo je navíc daňově odpočitatelný.
Smlouva o dědickém stavebním právu vyprší v roce 2049 a na konci doby platnosti se vrací poskytovateli dědického stavebního práva.
Pro investory to znamená, že s nižšími náklady mohou po dobu následujících 27 let dosahovat ziskového nájemného.