Au-Haidhausen: Vonzó hozamkoncepció – örökös építési jog

Vonzó hozamkoncepció örökös használati jog keretében; szívesen adok erről bővebb tájékoztatást egy személyes telefonbeszélgetés keretében.

A bútorozott egy szobás lakás egy örökös használati joggal rendelkező, összesen 64 lakóegységet magában foglaló lakóépületben található, amelyet 1973-ban építettek.
A lakás gondozott, korszerű állapotban van, és minden szükséges felszereltséggel rendelkezik, amire egy egyedülálló háztartásnak szüksége lehet.

A lifttel eljuthat a 4. emeleten található, délkeleti tájolású lakásba, amely a csendes belső udvarra néz.
A bejárati részen egy polc található, amely elegendő tárolóhelyet biztosít a ruhatárának és ruháinak.

Innen juthat el a csempézett, káddal felszerelt fürdőszobába, valamint a valódi fa parketta padlóval és beépített, nyitott konyhasarokkal rendelkező, nappali és hálószobát egyaránt magában foglaló térbe.
A konyha minden szükséges elektromos készülékkel felszerelt, mint például sütő, kétlapos főzőlap, mikrohullámú sütő és hűtőszekrény fagyasztórekesszel. Ezen felül az edények és a konyhai eszközök teljes körűen kiegészítik a háztartást.
A nappali-hálószobában található helyet egy franciaágy, egy kanapé, valamint egy összecsukható asztal és 2 szék segítségével tökéletesen kihasználták, így a lakás igazi kényelmi oázissá válik. Az erkélyre nyíló ablakfront még barátságosabbá és meghittebbé teszi a lakást.

Az egyágyas lakás ideális mérete, valamint a teljes felszereltség és berendezés kombinációja miatt az ingatlan kiválóan alkalmas befektetési célra.

Az örökös használati jog rövid ismertetése:
Az örökös használati jog magában foglalja azt a jogot, hogy egy ingatlant idegen telken birtokoljon. A vásárlás előnye, hogy nem kell telekárat fizetni, így a finanszírozási költségek is jelentősen alacsonyabbak lehetnek.
Öröklési jog jogosultjaként Ön a lakás teljes tulajdonosa lesz, és a telektulajdonosnak (öröklési jog adományozójának) évente mindössze 847 euró öröklési jogdíjat fizet – az öröklési jogdíjat a havi közös költségbe számították bele. Az öröklési jogdíj a fogyasztói árindexhez van kötve, és háromévente emelhető.
Az örökös használati jog révén az ingatlan minden tekintetben használható, bérbe adható, örökölhető és elidegeníthető.
Az értékcsökkenési leírások és az adókedvezmények szintén megengedettek. Az örökös használati jog tekintetében a megszerzésével kapcsolatos költségeket az örökös használati jog futamidejére elosztva kell leírni (AfA). Az örökös használati díj emellett adólevonható.
Az örökös építési jogi szerződés 2049-ben jár le, és a futamidő végén visszakerül az örökös építési jog adományozójához.
A befektetők számára ez azt jelenti, hogy kis befektetéssel jövedelmező bérleti díjra számíthatnak a következő 27 évre.