Au-Haidhausen: 매력적인 수익 창출 방안 - 지상권

지상권 기반의 매력적인 수익 창출 방안입니다. 자세한 내용은 전화로 직접 설명해 드리겠습니다.

가구가 구비된 이 1룸 아파트는 1973년에 지어진, 총 64세대가 입주해 있는 지상권 주거용 건물에 위치해 있습니다.
건물은 잘 관리되어 현대적인 상태를 유지하고 있으며, 1인 가구에 필요한 모든 것을 갖추고 있습니다.

엘리베이터를 이용하면 조용한 안뜰을 바라보는 남동향의 4층 아파트로 이동할 수 있습니다.
현관에는 옷과 의류를 수납할 수 있는 충분한 공간을 제공하는 선반이 있습니다.

여기서 욕조가 있는 타일 마감 욕실과, 천연 목재 마루가 깔린 거실 겸 침실 공간, 그리고 일체형 오픈형 주방으로 연결됩니다.
주방에는 오븐, 2구 가스레인지, 전자레인지, 냉동실이 있는 냉장고 등 필요한 모든 가전제품이 갖춰져 있습니다. 또한 식기와 각종 주방 용품이 구비되어 있어 생활에 불편함이 없습니다.
거실 겸 침실 공간은 더블 침대, 소파, 접이식 테이블, 의자 2개로 공간을 완벽하게 활용하여 아파트를 진정한 휴식 공간으로 만들어 줍니다. 발코니로 이어지는 창문은 아파트를 더욱 화사하고 아늑하게 보이게 합니다.

이 싱글 아파트는 이상적인 크기와 완벽한 설비 및 비품을 갖추고 있어 투자용으로 안성맞춤입니다.

지상권에 대한 간략한 설명:
지상권이란 타인의 토지에 부동산을 소유할 수 있는 권리를 말합니다. 이를 통해 구매 시 토지 구입 비용이 발생하지 않으므로, 그에 따른 금융 비용도 상당히 절감될 수 있다는 장점이 있습니다.
지상권자로서 귀하는 이 아파트의 완전한 소유자가 되며, 토지 소유자(지상권 설정자)에게 연간 단 847유로의 지상권 사용료를 지불하게 됩니다. 이 지상권 사용료는 월 관리비에 포함되어 있습니다. 지상권 사용료는 소비자물가지수에 연동되어 있으며 3년마다 인상될 수 있습니다.
상속건축권을 통해 해당 부동산을 모든 면에서 이용, 임대, 상속 및 매각할 수 있습니다.
감가상각 및 세제 혜택도 허용됩니다. 상속건축권과 관련하여, 취득 비용은 상속건축권 기간에 걸쳐 감가상각(AfA)으로 분배되어야 합니다. 또한 상속건축권 사용료는 세금 공제 대상입니다.
지상권 계약은 2049년에 만료되며, 기간이 종료되면 지상권 설정자에게 반환됩니다.
자본 투자자에게 이는 적은 투자로 향후 27년 동안 수익성 있는 임대 수익을 얻을 수 있음을 의미합니다.