Au-Haidhausen: Privlačen koncept donosnosti – pravica do gradnje na najetem zemljišču

Privlačen koncept donosa v okviru pravice do dednega najema; z veseljem vam bom podrobnosti pojasnil v osebnem telefonskem pogovoru.

Opremljeno enosobno stanovanje se nahaja v stanovanjski stavbi s skupno 64 enotami, zgrajeni leta 1973, ki je v lasti na podlagi pravice do dednega najema.
Je v urejenem, sodobnem stanju in ponuja vse, kar potrebujete za enoosebno gospodinjstvo.

Z dvigalom pridete do stanovanja v 4. nadstropju, ki je usmerjeno proti jugovzhodu in gleda na mirno notranje dvorišče.
V predprostoru je polica, ki ponuja dovolj prostora za shranjevanje oblačil in garderobe.

Od tu se pride v ploščicami obloženo kopalnico s kadjo ter v kombinirani dnevni in spalni prostor s parketom iz pravega lesa in vgrajeno odprto kuhinjsko nišo.
Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi električnimi aparati, kot so pečica, štedilnik z dvema kuhalnima ploščama, mikrovalovna pečica in hladilnik z zamrzovalnim predalom. Poleg tega posoda in vsi kuhinjski pripomočki dopolnjujejo opremo stanovanja.
Prostor v dnevnem in spalnem delu je odlično izkoriščen s francosko posteljo, kavčem ter zložljivo mizo in dvema stoloma, kar stanovanje spreminja v pravi prostor za dobro počutje. Okenska fasada, ki se odpira na balkon, daje stanovanju še prijaznejši in vabljivejši videz.

Zaradi idealne velikosti enosobnega stanovanja v kombinaciji s popolno opremo in inventarjem je nepremičnina odlična naložba.

Kratka razlaga dediščinske pravice:
Dediščinska pravica vključuje pravico do posedovanja nepremičnine na tujem zemljišču. Prednost nakupa je v tem, da ni treba plačati cene zemljišča, zaradi česar so morebitni stroški financiranja znatno nižji.
Kot imetnik pravice do gradnje na tujem zemljišču postanete polni lastnik tega stanovanja in lastniku zemljišča (dajalcu pravice do gradnje na tujem zemljišču) plačujete najemnino v višini le 847 € letno – najemnina je vključena v mesečne stroške vzdrževanja. Najemnina je vezana na indeks cen življenjskih potrebščin in se lahko vsake tri leta poviša.
Na podlagi dediščinske pravice se nepremičnina lahko v vseh pogledih uporablja, oddaja v najem, deduje in proda.
Dovoljene so tudi amortizacije in davčne olajšave. Glede dediščinske pravice je treba stroške za njen pridobitev razporediti prek amortizacije na celotno trajanje pravice (AfA). Dediščinski najem je poleg tega davčno odbitni.
Pogodba o dednem gradbenem pravu poteče leta 2049, ob izteku veljavnosti pa se pravica vrne dajalcu dednega gradbenega pravice.
Za vlagatelje to pomeni donosen najem za naslednjih 27 let z manjšim vložkom.