sold
Au-Haidhausen: Attraktivt avkastningskonsept – byggrett
Property type:
Apartment
Year of construction:
1973
Condition:
Maintained
Living area ca.:
28 m²
Usable area ca.:
30,5 m²
Elevator:
Yes
Basement:
Yes
Fitted kitchen:
Yes
Floor Number:
4
Flooring:
Tiles, Parquet
Top-Highlights
- Balkong med sør-/østvendt utsikt mot gårdsplassen
- Parkettgulv i stuen, flisgulv på badet
- Kombinert stue og soverom: Sofa, spisegruppe, dobbeltseng 140 x 200 cm
Description
Et attraktivt avkastningskonsept med arvebyggrett – jeg forklarer gjerne nærmere i en personlig telefonsamtale.
Den møblerte 1-romsleiligheten ligger i en boligblokk med arvebyggrett og totalt 64 enheter, som ble oppført i 1973.
Leiligheten er i god stand og har alt man trenger for en enkeltpersonshusholdning.
Med heisen kommer du til leiligheten i 4. etasje, som vender mot sør-øst og den rolige gårdsplassen.
I inngangspartiet er det en hylle som gir god oppbevaringsplass for garderobe og klær.
Herfra kommer du inn i det flislagte badet med badekar, samt inn i den kombinerte stue- og soveromsdelen med parkett i ekte tre og en integrert, åpen kjøkkenkrok.
Kjøkkenet er utstyrt med alle nødvendige hvitevarer som stekeovn, komfyr med to kokeplater, mikrobølgeovn og et kjøleskap med fryser. I tillegg gjør servise og alle kjøkkenredskaper husholdningen komplett.
Plassen i stue- og soverommet er utnyttet perfekt med en fransk seng, en sofa samt et sammenleggbart bord og to stoler, noe som gjør leiligheten til et ekte velværeområde. Vindusfronten mot balkongen gjør at leiligheten fremstår enda mer innbydende og hyggelig.
Takket være den ideelle størrelsen på denne enkeltleiligheten, kombinert med fullt utstyr og inventar, egner eiendommen seg utmerket som en investering.
Arvelig bruksrett kort forklart:
En arvelig bruksrett innebærer retten til å eie en eiendom på en annens tomt. Fordelen ved kjøpet er at tomteprisen bortfaller, og dermed blir eventuelle finansieringskostnader betydelig lavere.
Som arvebyggingsrettighetshaver blir du fullstendig eier av denne leiligheten og betaler tomteeieren (arvebyggingsrettighetsgiveren) en arvebyggingsavgift på bare 847 euro årlig – arvebyggingsavgiften er inkludert i det månedlige felleskostnadsbeløpet. Arvebyggingsavgiften er knyttet til forbrukerprisindeksen og kan økes hvert tredje år.
Gjennom arvebyggeretten kan eiendommen brukes, leies ut, arves og selges på alle måter.
Avskrivninger og skattefordeler er også tillatt. Når det gjelder arvebyggeretten, skal utgiftene til anskaffelsen fordeles over rettens løpetid gjennom avskrivninger (AfA). Arvebyggeravgiften er dessuten fradragsberettiget.
Leierettighetsavtalen utløper i 2049 og tilfaller leierettighetsgiveren ved utløpet av løpetiden.
For kapitalinvestorer betyr dette en lønnsom leieinntekt de neste 27 årene med en relativt lav innsats.
Den møblerte 1-romsleiligheten ligger i en boligblokk med arvebyggrett og totalt 64 enheter, som ble oppført i 1973.
Leiligheten er i god stand og har alt man trenger for en enkeltpersonshusholdning.
Med heisen kommer du til leiligheten i 4. etasje, som vender mot sør-øst og den rolige gårdsplassen.
I inngangspartiet er det en hylle som gir god oppbevaringsplass for garderobe og klær.
Herfra kommer du inn i det flislagte badet med badekar, samt inn i den kombinerte stue- og soveromsdelen med parkett i ekte tre og en integrert, åpen kjøkkenkrok.
Kjøkkenet er utstyrt med alle nødvendige hvitevarer som stekeovn, komfyr med to kokeplater, mikrobølgeovn og et kjøleskap med fryser. I tillegg gjør servise og alle kjøkkenredskaper husholdningen komplett.
Plassen i stue- og soverommet er utnyttet perfekt med en fransk seng, en sofa samt et sammenleggbart bord og to stoler, noe som gjør leiligheten til et ekte velværeområde. Vindusfronten mot balkongen gjør at leiligheten fremstår enda mer innbydende og hyggelig.
Takket være den ideelle størrelsen på denne enkeltleiligheten, kombinert med fullt utstyr og inventar, egner eiendommen seg utmerket som en investering.
Arvelig bruksrett kort forklart:
En arvelig bruksrett innebærer retten til å eie en eiendom på en annens tomt. Fordelen ved kjøpet er at tomteprisen bortfaller, og dermed blir eventuelle finansieringskostnader betydelig lavere.
Som arvebyggingsrettighetshaver blir du fullstendig eier av denne leiligheten og betaler tomteeieren (arvebyggingsrettighetsgiveren) en arvebyggingsavgift på bare 847 euro årlig – arvebyggingsavgiften er inkludert i det månedlige felleskostnadsbeløpet. Arvebyggingsavgiften er knyttet til forbrukerprisindeksen og kan økes hvert tredje år.
Gjennom arvebyggeretten kan eiendommen brukes, leies ut, arves og selges på alle måter.
Avskrivninger og skattefordeler er også tillatt. Når det gjelder arvebyggeretten, skal utgiftene til anskaffelsen fordeles over rettens løpetid gjennom avskrivninger (AfA). Arvebyggeravgiften er dessuten fradragsberettiget.
Leierettighetsavtalen utløper i 2049 og tilfaller leierettighetsgiveren ved utløpet av løpetiden.
For kapitalinvestorer betyr dette en lønnsom leieinntekt de neste 27 årene med en relativt lav innsats.
Energy information
Heating:
Central heating system
Energy Efficiency Class:
E
Energy Efficiency Value:
135,8 kWh/(m²*a)
Energy Source:
District heating
Energy Performance Certificate Type:
Energy consumption certificate
Year of construction:
1973
Translated by DeepL