Au-Haidhausen: Aantrekkelijk rendementsconcept – erfbouwrecht

Aantrekkelijk rendementsconcept op basis van erfbouwrecht; ik leg u graag meer uit tijdens een persoonlijk telefoongesprek.

Het gemeubileerde eenkamerappartement bevindt zich in een woongebouw met in totaal 64 woningen, gebouwd in 1973, dat onder erfbouwrecht valt.
Het is in een goed onderhouden, moderne staat en biedt alles wat u nodig heeft voor een eenpersoonshuishouden.

Via de lift bereikt u het appartement op de 4e verdieping met een zuidoostelijke ligging, uitkijkend op de rustige binnenplaats.
In de hal staat een kast die voldoende opbergruimte biedt voor uw jassen en kleding.

Van hieruit komt u in de betegelde badkamer met ligbad, evenals in de gecombineerde woon- en slaapruimte met massief houten parket en een geïntegreerde open keukenhoek.
De keuken is uitgerust met alle benodigde elektrische apparaten, zoals een oven, een 2-pitsfornuis, een magnetron en een koelkast met vriesvak. Daarnaast maken serviesgoed en alle keukengerei het huishouden compleet.
De ruimte in de woon- en slaapruimte is perfect benut met een tweepersoonsbed, een bank, een klaptafel en twee stoelen, waardoor het appartement een echte feelgoodruimte is. De raampartij naar het balkon zorgt ervoor dat het appartement nog vriendelijker en uitnodigender overkomt.

Door de ideale grootte van het eenpersoonsappartement in combinatie met de complete inrichting en inventaris is het pand uitermate geschikt als kapitaalinvestering.

Erfbouwrecht kort uitgelegd:
Een erfbouwrecht omvat het recht om een woning op een perceel van een derde te hebben. Het voordeel bij aankoop is dat de grondprijs wegvalt en daardoor ook de financieringskosten aanzienlijk lager uitvallen.
Als erfpachter wordt u de volledige eigenaar van dit appartement en betaalt u de grondeigenaar (erfpachtvergever) een erfpacht van slechts € 847,- per jaar – de erfpacht is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten. De erfpacht is gekoppeld aan de consumentenprijsindex en kan om de drie jaar worden verhoogd.
Dankzij het erfpachtrecht kan het onroerend goed in alle opzichten worden gebruikt, verhuurd, vererfd en verkocht.
Afschrijvingen en belastingvoordelen zijn eveneens toegestaan. Wat het erfpachtrecht betreft, moeten de kosten voor de aankoop ervan via afschrijvingen over de looptijd van het recht worden verdeeld (AfA). De erfpachtvergoeding is bovendien fiscaal aftrekbaar.
De erfbouwovereenkomst loopt af in 2049 en valt aan het einde van de looptijd terug aan de erfbouwvergunninggever.
Voor kapitaalbeleggers betekent dit dat zij met een geringe inleg de komende 27 jaar een rendabele huuropbrengst kunnen verwachten.