Au-Haidhausen: Attraktivt avkastningskoncept – byggnadsrätt

Ett attraktivt avkastningskoncept med byggnadsrätt – jag förklarar gärna mer i ett personligt telefonsamtal.

Den möblerade 1-rumslägenheten ligger i ett bostadshus med byggnadsrätt som består av totalt 64 lägenheter och som uppfördes 1973.
Den är i gott skick och har allt man behöver för ett ensamstående hushåll.

Med hissen når du lägenheten på 4:e våningen med sydöstlig läge mot den lugna innergården.
I entrén finns en hylla som erbjuder tillräckligt med förvaringsutrymme för din garderob och dina kläder.

Härifrån kommer du in i det kaklade badrummet med badkar samt till det kombinerade vardagsrums- och sovområdet med parkettgolv i äkta trä och en integrerad öppen köksdel.
Köket är utrustat med alla nödvändiga vitvaror såsom ugn, spis med två plattor, mikrovågsugn och ett kylskåp med frysfack. Dessutom kompletterar porslin och alla köksredskap hushållet perfekt.
Utrymmet i vardagsrums- och sovdelen utnyttjas perfekt med en fransk säng, en soffa samt ett fällbord och två stolar, vilket gör lägenheten till en riktig oas av välbefinnande. Fönsterfronten mot balkongen gör att lägenheten känns ännu trevligare och mer inbjudande.

Tack vare den ideala storleken på enrumslägenheten i kombination med den kompletta utrustningen och inventarierna är fastigheten utmärkt lämpad som kapitalplacering.

Erbbaurett i korthet:
En erbbaurett innebär rätten att inneha en fastighet på en annans tomt. Fördelen vid köpet är att tomtpriset uteblir och därmed blir eventuella finansieringskostnader betydligt lägre.
Som innehavare av byggnadsrätten blir du fullständig ägare till denna lägenhet och betalar tomtägaren (byggnadsrättsgivaren) en årlig byggnadsrättavgift på endast 847 euro – byggnadsrättavgiften har räknats in i den månatliga fastighetsavgiften. Byggnadsrättavgiften är kopplad till konsumentprisindexet och kan höjas vart tredje år.
Genom arvsbyggnadsrätten kan fastigheten användas, hyras ut, ärvas och säljas i alla avseenden.
Avskrivningar och skattelättnader är också tillåtna. När det gäller arvsbyggnadsrätten ska kostnaderna för förvärvet fördelas över rättens löptid genom avskrivningar (AfA). Arvsbyggnadsavgiften är dessutom avdragsgill.
Erbbaurättsavtalet löper ut 2049 och återgår då till erbbaurättsgivaren.
För kapitalinvesterare innebär detta en lönsam hyresintäkt under de kommande 27 åren med en relativt låg insats.