Au-Haidhausen: Привлекателна концепция за доходност – право на построяване

Атрактивна концепция за доходност при право на построяване, с удоволствие ще Ви обясня подробностите по време на личен телефонен разговор.

Обзаведеният едностаен апартамент се намира в жилищна сграда с общо 64 апартамента, построена през 1973 г., която е на право на построяване.
То е в поддържано, съвременно състояние и предлага всичко необходимо за еднолично домакинство.

С асансьора стигате до апартамента на 4-ти етаж с югоизточна ориентация към тихия вътрешен двор.
В антрето има етажерка, която предлага достатъчно място за съхранение на гардероба и дрехите ви.

Оттук се влиза в облицованата с плочки баня с вана, както и в комбинираната дневна и спалня с паркет от естествено дърво и вграден отворен кухненски кът.
Кухнята е оборудвана с всички необходими електроуреди като фурна, котлон с 2 котлона, микровълнова печка и хладилник с фризер. Освен това съдовете и всички кухненски прибори допълват идеално обзавеждането.
Пространството в дневната и спалнята е идеално оползотворено с френско легло, диван, както и сгъваема маса и 2 стола, което превръща апартамента в истинско място за уют. Прозоречната фасада към балкона придава на апартамента още по-приветлив и гостоприемен вид.

Благодарение на идеалния размер на апартамента за един човек в комбинация с пълното обзавеждане и инвентар, имотът е изключително подходящ за инвестиция.

Кратко обяснение на правото на построяване:
Правото на построяване включва правото да притежавате имот върху чужд парцел. Предимството при покупката е, че не се заплаща цена за парцела и по този начин евентуалните разходи за финансиране са значително по-ниски.
Като титуляр на правото на построяване Вие ставате пълноправен собственик на този апартамент и плащате на собственика на парцела (отстъпващия правото на построяване) наем за правото на построяване в размер на само 847 евро годишно – наемът за правото на построяване е включен в месечната такса за поддръжка. Наемът за правото на построяване е обвързан с индекса на потребителските цени и може да се увеличава на всеки три години.
Благодарение на правото на наследствено ползване имотът може да се използва, отдава под наем, наследява и продава по всякакъв начин.
Амортизацията и данъчните облекчения също са допустими. По отношение на правото на наследствено ползване разходите за придобиването му трябва да се разпределят чрез амортизация за срока на действие на правото (AfA). Наемната такса за наследствено ползване също е данъчно призната.
Договорът за право на наследствено ползване изтича през 2049 г. и в края на срока му се връща на предоставящия правото на наследствено ползване.
За инвеститорите това означава рентабилен наем за следващите 27 години при по-малък първоначален вложения.