Au-Haidhausen: Ελκυστικό επενδυτικό μοντέλο – Δικαίωμα οικοδόμησης

Ελκυστική πρόταση απόδοσης στο πλαίσιο του δικαιώματος κληρονομικής εκμετάλλευσης· θα χαρώ να σας εξηγήσω περισσότερες λεπτομέρειες σε μια προσωπική τηλεφωνική συνομιλία.

Το επιπλωμένο διαμέρισμα ενός δωματίου βρίσκεται σε κτίριο κατοικιών με συνολικά 64 μονάδες, το οποίο κατασκευάστηκε το 1973 και υπάγεται στο δικαίωμα κληρονομικής εκμετάλλευσης.
Βρίσκεται σε καλή, σύγχρονη κατάσταση και διαθέτει όλα όσα χρειάζεται ένα μονομελές νοικοκυριό.

Μέσω του ανελκυστήρα φτάνετε στο διαμέρισμα στον 4ο όροφο, με νοτιοανατολικό προσανατολισμό προς την ήσυχη εσωτερική αυλή.
Στον χώρο της εισόδου υπάρχει ένα ράφι που προσφέρει αρκετό χώρο αποθήκευσης για την γκαρνταρόμπα και τα ρούχα σας.

Από εκεί έχετε πρόσβαση στο πλακαρισμένο μπάνιο με μπανιέρα, καθώς και στον ενιαίο χώρο καθιστικού και υπνοδωματίου με παρκέ από φυσικό ξύλο και ενσωματωμένη ανοιχτή κουζίνα.
Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, όπως φούρνο, εστία με 2 εστίες, φούρνο μικροκυμάτων και ψυγείο με καταψύκτη. Επιπλέον, τα πιατικά και όλα τα μαγειρικά σκεύη συμπληρώνουν τέλεια τον εξοπλισμό του σπιτιού.
Ο χώρος στο σαλόνι και την κρεβατοκάμαρα έχει αξιοποιηθεί τέλεια με ένα γαλλικό κρεβάτι, έναν καναπέ, καθώς και ένα πτυσσόμενο τραπέζι και 2 καρέκλες, μετατρέποντας το διαμέρισμα σε έναν πραγματικό χώρο ευεξίας. Η μεγάλη παράθυρη πρόσοψη προς το μπαλκόνι κάνει το διαμέρισμα να φαίνεται ακόμα πιο φιλικό και φιλόξενο.

Λόγω του ιδανικού μεγέθους του μονοκατοικίου, σε συνδυασμό με τον πλήρη εξοπλισμό και την επίπλωση, το ακίνητο είναι ιδανικό ως επένδυση.

Σύντομη εξήγηση του δικαιώματος κληροδοτικής μίσθωσης:
Το δικαίωμα κληροδοτικής μίσθωσης περιλαμβάνει το δικαίωμα να κατέχει κανείς ένα ακίνητο σε ξένο οικόπεδο. Το πλεονέκτημα της αγοράς σε αυτή την περίπτωση είναι ότι δεν καταβάλλεται η τιμή του οικοπέδου και, ως εκ τούτου, τα έξοδα χρηματοδότησης είναι σημαντικά χαμηλότερα.
Ως δικαιούχος του δικαιώματος κληροδοτικής εκμίσθωσης, γίνεστε πλήρης ιδιοκτήτης αυτού του διαμερίσματος και καταβάλλετε στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου (παραχωρητή του δικαιώματος κληροδοτικής εκμίσθωσης) ένα ετήσιο μίσθωμα ύψους μόλις 847 € – το μίσθωμα αυτό έχει συμπεριληφθεί στα μηνιαία κοινόχρηστα. Το μίσθωμα συνδέεται με τον δείκτη τιμών καταναλωτή και μπορεί να αυξάνεται κάθε τρία χρόνια.
Μέσω του δικαιώματος κληρονομικής εκμετάλλευσης, το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί, να εκμισθωθεί, να κληροδοτηθεί και να εκχωρηθεί από κάθε άποψη.
Επιτρέπονται επίσης αποσβέσεις και φορολογικές ελαφρύνσεις. Όσον αφορά το δικαίωμα κληρονομικής εκμετάλλευσης, οι δαπάνες για την απόκτησή του πρέπει να κατανέμονται μέσω αποσβέσεων στη διάρκεια ισχύος του δικαιώματος (AfA). Επιπλέον, το ενοίκιο κληρονομικής εκμετάλλευσης είναι φορολογικά εκπεστέο.
Η σύμβαση κληρονομικού δικαιώματος εκμετάλλευσης λήγει το 2049 και, στο τέλος της διάρκειας, επανέρχεται στον παραχωρητή του δικαιώματος.
Για τους επενδυτές κεφαλαίου, αυτό σημαίνει κερδοφόρο ενοίκιο για τα επόμενα 27 χρόνια με μικρότερη επένδυση.