Au-Haidhausen: Atrakcyjna koncepcja inwestycyjna – prawo do dziedzicznego użytkowania gruntu

Atrakcyjna koncepcja inwestycyjna w ramach prawa dziedzicznego; chętnie wyjaśnię Państwu szczegóły podczas osobistej rozmowy telefonicznej.

To umeblowane mieszkanie jednopokojowe znajduje się w budynku mieszkalnym z prawem dziedzicznym, składającym się łącznie z 64 lokali, który został wybudowany w 1973 roku.
Mieszkanie jest zadbane, utrzymane w nowoczesnym stylu i oferuje wszystko, czego potrzebuje osoba samotna.

Windą można dostać się do mieszkania na 4. piętrze, zorientowanego na południowy wschód, z widokiem na cichy dziedziniec.
W przedpokoju znajduje się regał, który zapewnia wystarczającą ilość miejsca na odzież i ubrania.

Stąd można przejść do wyłożonej kafelkami łazienki z wanną, a także do połączonej części dziennej i sypialnej z parkietem z prawdziwego drewna oraz zintegrowanym, otwartym aneksem kuchennym.
Kuchnia jest wyposażona we wszystkie niezbędne urządzenia elektryczne, takie jak piekarnik, kuchenka z 2 palnikami, kuchenka mikrofalowa oraz lodówka z zamrażalnikiem. Ponadto zastawa stołowa i wszelkie przybory kuchenne dopełniają wyposażenie mieszkania.
Przestrzeń w części dzienno-sypialnej została doskonale wykorzystana dzięki francuskiemu łóżku, sofie oraz składanemu stołowi i 2 krzesłom, co sprawia, że mieszkanie staje się prawdziwą oazą komfortu. Okna wychodzące na balkon sprawiają, że mieszkanie wydaje się jeszcze bardziej przyjazne i zachęcające.

Dzięki idealnej wielkości tego mieszkania dla jednej osoby w połączeniu z kompletnym wyposażeniem i inwentarzem nieruchomość ta doskonale nadaje się na inwestycję kapitałową.

Krótkie wyjaśnienie prawa dziedzicznego:
Prawo dziedziczne obejmuje prawo do posiadania nieruchomości na cudzej działce. Zaletą zakupu jest tutaj brak konieczności ponoszenia kosztów zakupu działki, a tym samym ewentualne koszty finansowania są znacznie niższe.
Jako posiadacz prawa dziedzicznego stajesz się pełnoprawnym właścicielem tego mieszkania i płacisz właścicielowi gruntu (cedentowi prawa dziedzicznego) opłatę dziedziczną w wysokości zaledwie 847 euro rocznie – opłata ta została wliczona w miesięczną opłatę wspólnotową. Opłata dziedziczna jest powiązana z indeksem cen konsumpcyjnych i może być podwyższana co trzy lata.
Dzięki prawu dziedzicznego użytkowania nieruchomość może być wykorzystywana w dowolny sposób, wynajmowana, przekazywana w spadku oraz zbywana.
Dopuszczalne są również amortyzacja i ulgi podatkowe. W odniesieniu do prawa dziedzicznego użytkowania koszty jego nabycia należy rozłożyć na okres obowiązywania tego prawa w formie amortyzacji (AfA). Opłata za prawo dziedzicznego użytkowania podlega ponadto odliczeniu od podatku.
Umowa o prawo dziedzicznego użytkowania gruntu wygasa w 2049 roku, a po upływie okresu obowiązywania prawo to powraca do cedenta.
Dla inwestorów kapitałowych oznacza to rentowny dochód z wynajmu przez najbliższe 27 lat przy niewielkim nakładzie finansowym.