Au-Haidhausen: Attraktivt afkastkoncept – arvebygningsret

Et attraktivt afkastkoncept med arvebygningsret – jeg forklarer gerne nærmere i en personlig telefonsamtale.

Den møblerede 1-værelseslejlighed ligger i en boligblok med arvebygningsret, der består af i alt 64 lejligheder og blev opført i 1973.
Den er velholdt og i god stand og har alt, hvad man har brug for i en enkeltpersonhusholdning.

Via elevatoren kommer man op til lejligheden på 4. etage, der vender mod sydøst ud mod den rolige indre gårdhave.
I entréen er der en reol, der giver rigelig opbevaringsplads til overtøj og tøj.

Herfra kommer man ind i det flisebelagte badeværelse med badekar samt ind i det kombinerede opholds- og soveområde med massivt trægulv og et integreret, åbent køkken.
Køkkenet er udstyret med alle nødvendige elektriske apparater såsom ovn, komfur med 2 kogeplader, mikroovn og et køleskab med fryserum. Derudover fuldender service og alle køkkenredskaber boligen perfekt.
Pladsen i stue- og soveområdet er udnyttet perfekt med en fransk seng, en sofa samt et klapbord og to stole, hvilket gør lejligheden til et rigtigt hyggeområde. Vinduesfronten ud mod altanen får lejligheden til at virke endnu mere hyggelig og indbydende.

Takket være den ideelle størrelse på denne enkeltpersonlejlighed i kombination med den komplette indretning og inventar er ejendommen særdeles velegnet som investering.

Arvelig brugsret kort forklaret:
En arvelig brugsret indebærer retten til at have en ejendom på en andens grund. Fordelen ved købet er her, at grundprisen bortfalder, og dermed er finansieringsomkostningerne også betydeligt lavere.
Som arvebyggere bliver du fuld ejer af denne lejlighed og betaler grundejeren (arvebyggerechten) en arvebyggerejse på kun 847 € om året – arvebyggerejsen er indregnet i det månedlige fællesudgiftsbeløb. Arvebyggerejsen er knyttet til forbrugerprisindekset og kan forhøjes hvert tredje år.
Gennem arvebygningsretten kan ejendommen i enhver henseende benyttes, udlejes, arves og sælges.
Afskrivninger og skattefordele er ligeledes tilladt. Med hensyn til arvebygningsretten skal udgifterne til erhvervelsen fordeles over rettens løbetid ved hjælp af afskrivninger (AfA). Arvebygningsafgiften er desuden fradragsberettiget.
Erbbaurechtsaftalen udløber i 2049 og tilfalder ved udløbet af løbetiden tilbage til udstederen af erbbauretten.
For kapitalinvestorer betyder dette en rentabel lejeindtægt i de næste 27 år med en mindre investering.