Au-Haidhausen: Um conceito de rentabilidade atrativo — direito de construção hereditário

Um conceito de rendimento atrativo no âmbito do direito de construção hereditário; terei todo o prazer em explicar-lhe mais pormenores numa conversa telefónica pessoal.

Este apartamento T1 mobilado situa-se num edifício residencial com direito de construção hereditário, com um total de 64 unidades, construído em 1973.
Encontra-se em bom estado de conservação, com um aspeto moderno, e tem tudo o que é necessário para um agregado familiar de uma pessoa.

Através do elevador, chega-se ao apartamento no 4.º andar, com orientação sudeste para o pátio interior tranquilo.
Na zona de entrada, há uma estante que oferece espaço de arrumação suficiente para o seu guarda-roupa e roupa.

A partir daí, acede-se à casa de banho revestida a azulejos com banheira, bem como à área combinada de sala de estar e quarto, com parquet de madeira maciça e uma cozinha americana integrada.
A cozinha está equipada com todos os eletrodomésticos necessários, tais como forno, fogão de duas placas, micro-ondas e um frigorífico com congelador. Além disso, a louça e todos os utensílios de cozinha completam a casa na perfeição.
O espaço na sala de estar e no quarto foi perfeitamente aproveitado com uma cama de casal, um sofá, bem como uma mesa dobrável e duas cadeiras, tornando o apartamento num verdadeiro espaço de bem-estar. A janela que dá para a varanda confere ao apartamento um aspeto ainda mais acolhedor e convidativo.

Devido à dimensão ideal deste apartamento individual, em combinação com o equipamento e inventário completos, o imóvel é ideal como investimento.

O direito de superfície explicado resumidamente:
Um direito de superfície implica o direito de possuir um imóvel num terreno pertencente a terceiros. A vantagem da compra neste caso é que o preço do terreno é dispensado e, consequentemente, os custos de financiamento são consideravelmente mais baixos.
Como titular do direito de superfície, tornar-se-á proprietário pleno deste apartamento e pagará ao proprietário do terreno (concedente do direito de superfície) uma renda de superfície de apenas 847 € por ano — a renda de superfície foi incluída na taxa de condomínio mensal. A renda de superfície está indexada ao índice de preços no consumidor e pode ser aumentada de três em três anos.
Graças ao direito de construção, o imóvel pode ser utilizado, arrendado, transmitido por herança e alienado em todos os aspetos.
As amortizações e os benefícios fiscais também são permitidos. No que diz respeito ao direito de construção, as despesas com a sua aquisição devem ser repartidas ao longo da vigência do direito através de amortizações (AfA). Além disso, a renda de construção é dedutível fiscalmente.
O contrato de direito de construção expira em 2049 e, no final do prazo, reverte para o concedente do direito de construção.
Para os investidores de capital, isto significa um rendimento de aluguer rentável durante os próximos 27 anos com um investimento reduzido.