Au-Haidhausen: Concept atractiv de rentabilitate – Drept de construcție pe teren închiriat

O ofertă atractivă de rentabilitate în cadrul dreptului de construire pe termen lung; vă stau la dispoziție pentru a vă oferi mai multe detalii într-o conversație telefonică personală.

Apartamentul mobilat cu o cameră se află într-un bloc de locuințe construit în 1973, care face obiectul dreptului de construire pe termen lung și cuprinde în total 64 de unități.
Este într-o stare bună, modernă și oferă tot ce este necesar pentru o gospodărie formată dintr-o singură persoană.

Cu ajutorul liftului ajungeți la apartamentul situat la etajul 4, cu orientare sud-est, spre curtea interioară liniștită.
În zona de intrare se află un raft care oferă suficient spațiu de depozitare pentru garderobă și haine.

De aici se ajunge în baia placată cu gresie, dotată cu cadă, precum și în zona combinată de living și dormitor, cu parchet din lemn natural și o bucătărie deschisă integrată.
Bucătăria este dotată cu toate aparatele electrocasnice necesare, precum cuptor, aragaz cu 2 ochiuri, cuptor cu microunde și un frigider cu congelator. În plus, vesela și toate ustensilele de bucătărie completează perfect dotarea locuinței.
Spațiul din zona de living și dormitor a fost valorificat perfect cu un pat dublu, o canapea, precum și o masă pliantă și 2 scaune, transformând apartamentul într-un adevărat spațiu de relaxare. Fațada vitrată către balcon conferă apartamentului un aspect și mai prietenos și mai primitor.

Datorită dimensiunii ideale a apartamentului pentru o persoană, combinată cu dotarea completă și inventarul, imobilul se pretează perfect ca investiție imobiliară.

Dreptul de superficie, pe scurt:
Un drept de superficie include dreptul de a deține un imobil pe un teren al altcuiva. Avantajul achiziției constă în faptul că nu se plătește prețul terenului și, prin urmare, costurile de finanțare sunt, eventual, considerabil mai mici.
În calitate de titular al dreptului de superficie, veți deveni proprietarul deplin al acestui apartament și veți plăti proprietarului terenului (concedentul dreptului de superficie) o redevență de doar 847 € pe an – această redevență a fost inclusă în cheltuielile lunare de întreținere. Redevența este indexată la indicele prețurilor de consum și poate fi majorată o dată la trei ani.
Prin dreptul de superficie, imobilul poate fi utilizat, închiriat, moștenit și vândut în orice mod.
Sunt permise, de asemenea, amortizările și facilitățile fiscale. În ceea ce privește dreptul de superficie, cheltuielile pentru achiziționarea acestuia trebuie repartizate pe durata de valabilitate a dreptului prin amortizări (AfA). De asemenea, canonul de superficie este deductibil fiscal.
Contractul de drept de superficie expiră în 2049 și, la sfârșitul duratei sale, revine cedentului dreptului de superficie.
Pentru investitorii de capital, acest lucru înseamnă un venit rentabil din chirie pentru următorii 27 de ani, cu o investiție inițială redusă.