Všeobecné podmienky nákupu nehnuteľností (k 21. marcu 2025)

(k 21. marcu 2025)

1. platnosť

Sprostredkovateľská zmluva medzi potenciálnym kupujúcim (klientom sprostredkovateľa) a spoločnosťou Mr. Lodge GmbH podlieha týmto všeobecným obchodným podmienkam (VOP). Sprostredkovateľská zmluva sa uzatvára potvrdením týchto VOP, najmä záväzku provízie, zo strany potenciálneho kupujúceho v rámci jeho expozičného dopytu alebo pri príležitosti iného výslovného poverenia. Sprostredkovateľská zmluva, ktorej predmetom je preukázanie možnosti uzavrieť kúpnu zmluvu na byt alebo rodinný dom alebo sprostredkovanie takejto zmluvy, vyžaduje textovú formu.

2. ponuky sa môžu zmeniť

Všetky ponuky nehnuteľností od spoločnosti Mr. Lodge GmbH sa môžu zmeniť. Informácie poskytnuté spoločnosťou Mr. Lodge GmbH vychádzajú z informácií poskytnutých predávajúcim. Spoločnosť Mr. Lodge GmbH nenesie žiadnu zodpovednosť za presnosť alebo úplnosť týchto informácií.

3. dôvernosť / zákaz zverejnenia

Ponuky a informácie zasielané spoločnosťou Mr. Lodge GmbH, najmä expozície a ich obsah, sú dôverné a určené len pre príslušného príjemcu. Sprístupnenie tretím osobám je zakázané bez výslovného súhlasu spoločnosti Mr. Lodge GmbH, ktorý musí byť udelený aspoň v textovej forme. Ak klient sprostredkovateľa poruší túto povinnosť a tretia osoba alebo iná osoba, ktorej tretia osoba následne odovzdala informácie, uzavrie kúpnu zmluvu, ktorá by bola predmetom provízie v súlade so sprostredkovateľskou zmluvou a týmito obchodnými podmienkami, klient sprostredkovateľa sa zaväzuje zaplatiť províziu uvedenú v expozíciách na základe týchto obchodných podmienok ako náhradu škody. Sprostredkovateľský klient si vyhradzuje právo preukázať, že mu vznikla nižšia strata alebo že mu nevznikla žiadna strata. Tým nie je dotknutý ďalší nárok na náhradu škody zo strany spoločnosti Mr Lodge GmbH z dôvodu neoprávneného zverejnenia informácií.

4. vznik nároku na províziu

Nárok na províziu vzniká spoločnosti Mr. Lodge GmbH, akonáhle bola uzatvorená kúpna zmluva na základe dôkazu alebo sprostredkovania nehnuteľnosti, ktorú uviedla alebo sprostredkovala spoločnosť Mr. Lodge GmbH. Postačuje spoluzavinenie našej sprostredkovateľskej činnosti. Ak je kúpna zmluva uzatvorená za iných podmienok, ako boli pôvodne ponúknuté, alebo ak je uzatvorená na inú nehnuteľnosť zmluvného partnera určeného spoločnosťou Mr. Lodge GmbH, nemá to vplyv na nárok spoločnosti Mr. Lodge GmbH na províziu, pokiaľ je uzatvorená transakcia ekonomicky totožná s transakciou ponúkanou spoločnosťou Mr. Lodge GmbH alebo sa svojou ekonomickou úspešnosťou od ponúkanej transakcie líši len zanedbateľne. Nárok na províziu preto vzniká najmä aj v prípade nadobudnutia akcií spoločnosti namiesto nehnuteľností, v prípade kúpy dedičných práv k budove namiesto kúpy nehnuteľností a v prípade výmeny namiesto kúpy.

5. dátum splatnosti žiadosti o províziu

Nárok na províziu je splatný po uzavretí notárskej kúpnej zmluvy. Provízia je splatná po vystavení faktúry. Spoločnosť Mr. Lodge GmbH má právo byť prítomný pri notárskej zápisnici a obdržať úplnú kópiu zmluvy. Ak sa notárske overenie kúpnej zmluvy uskutoční bez účasti spoločnosti Mr Lodge GmbH, je klient - sprostredkovateľ povinný bezodkladne poskytnúť spoločnosti Mr Lodge GmbH informácie o podstatnom obsahu kúpnej zmluvy.

6. výška provízie

Výška provízie vychádza z informácií uvedených v sprostredkovateľskej zmluve alebo v príslušnom expozé. Provízia sa vypočíta ako percentuálny podiel z celkovej kúpnej ceny uvedenej v notárskom zápise vrátane akýchkoľvek vedľajších služieb, z ktorých má prospech predávajúci alebo tretia strana (napr. prevzatie katastrálnych poplatkov, výmena príslušenstva).

7. duálna aktivita

Ak je klient makléra už oboznámený s nehnuteľnosťou ponúkanou spoločnosťou Mr. Lodge GmbH, musí o tom okamžite informovať spoločnosť Mr. Lodge GmbH a na požiadanie predložiť dôkaz o tejto predchádzajúcej znalosti. Ak klient tieto informácie neposkytne, musí uhradiť spoločnosti Mr. Lodge GmbH všetky náklady, ktoré jej vznikli v dôsledku toho, že na predchádzajúcu znalosť neupozornil alebo na ňu upozornil neskoro.

8. predchádzajúce znalosti

Ak je klient sprostredkovateľa už informovaný o nehnuteľnosti ponúkanej spoločnosťou Lodge GmbH, musí o tom bezodkladne, najneskôr do 3 kalendárnych dní, informovať spoločnosť Lodge GmbH a na požiadanie spoločnosti Lodge GmbH predložiť dôkaz. Ak klient túto informáciu neposkytne, je povinný uhradiť spoločnosti Mr Lodge GmbH všetky náklady, ktoré jej vznikli v dôsledku toho, že na predchádzajúcu vedomosť neupozornil alebo na ňu upozornil neskoro.

9. obmedzenie zodpovednosti

V prípade jednoduchého porušenia základných zmluvných povinností z nedbanlivosti (kardinálne povinnosti) je zodpovednosť spoločnosti Mr. Lodge GmbH, jej právnych zástupcov a sprostredkovateľov obmedzená na výšku predvídateľnej škody typickej pre danú zmluvu. Zodpovednosť za škody vyplývajúce z jednoduchého nedbanlivostného porušenia nepodstatných zmluvných povinností je vylúčená. Vyššie uvedené obmedzenia zodpovednosti neplatia v prípade škôd vyplývajúcich z ujmy na živote, zdraví alebo zdraví.

10. informácie o online riešení sporov v spotrebiteľských veciach

(čl. 14 ods. 1 nariadenia EÚ č. 524/2013 a § 36 zákona VSBG)

Komisia EÚ poskytuje spotrebiteľom platformu na riešenie sporov online na účely mimosúdneho riešenia sporov: ec. europa.eu/consumers/odr. Spoločnosť Mr. Lodge GmbH sa nezúčastňuje na konaniach o riešení sporov pred spotrebiteľskými rozhodcovskými komisiami v súlade so zákonom o riešení spotrebiteľských sporov (VSBG).

11. doložka o oddeliteľnosti

Ak je jedno alebo viacero z uvedených ustanovení neplatné, nemá to vplyv na platnosť ostatných ustanovení. To platí aj v prípade, ak je jedna časť ustanovenia neplatná, ale iná časť je platná. Neplatné ustanovenie sa medzi zmluvnými stranami nahradí ustanovením, ktoré sa najviac približuje ekonomickým záujmom zmluvných strán a nie je inak v rozpore so zmluvnými dohodami.