Termeni și condiții generale pentru achiziționarea de bunuri imobiliare (la 21 martie 2025)

(la 21 martie 2025)

1. valabilitate

Contractul de brokeraj dintre potențialul cumpărător (clientul brokerului) și Mr. Lodge GmbH se supune prezentelor condiții generale (CG). Contractul de intermediere se încheie prin confirmarea prezentelor TCG, în special a obligației de comision, de către potențialul cumpărător în contextul anchetei sale de expunere sau cu ocazia unui alt comision expres. Un contract de intermediere care are ca obiect dovedirea posibilității de a încheia un contract de cumpărare pentru un apartament sau o casă unifamilială sau intermedierea unui astfel de contract necesită formularul text.

2. ofertele se pot modifica

Toate ofertele de proprietăți ale Mr. Lodge GmbH se pot modifica. Informațiile furnizate de Mr. Lodge GmbH se bazează pe informațiile furnizate de vânzător. Mr. Lodge GmbH nu își asumă nicio răspundere pentru acuratețea sau caracterul complet al acestor informații.

3. confidențialitate / interzicerea divulgării

Ofertele și informațiile trimise de Mr. Lodge GmbH, în special expunerile și conținutul acestora, sunt confidențiale și destinate numai destinatarului respectiv. Divulgarea către terți este interzisă fără consimțământul expres al Mr. Lodge GmbH, care trebuie să fie dat cel puțin sub formă de text. În cazul în care clientul broker încalcă această obligație și terțul sau o altă persoană căreia terțul i-a transmis la rândul său informațiile încheie contractul de cumpărare, care ar fi supus comisionului în conformitate cu contractul de brokeraj și cu prezentele condiții, clientul broker se angajează să plătească comisionul indicat în expunere pe baza prezentelor condiții drept compensație. Clientul broker își rezervă dreptul de a dovedi că a suferit o pierdere mai mică sau că nu a suferit nicio pierdere. Acest lucru nu va afecta nicio pretenție ulterioară de despăgubire din partea Mr. Lodge GmbH ca urmare a divulgării neautorizate de informații.

4. acumularea creanței de comision

Dreptul la comision al Mr. Lodge GmbH apare de îndată ce a fost încheiat un contract de cumpărare pe baza dovezii sau a intermedierii proprietății menționate sau intermediate de Mr. Lodge GmbH. Cauzalitatea contributivă a activității noastre de brokeraj este suficientă. În cazul în care contractul de cumpărare este încheiat în alte condiții decât cele oferite inițial sau în cazul în care este încheiat pentru o altă proprietate a partenerului contractual identificat de Mr. Lodge GmbH, acest lucru nu afectează dreptul la comision al Mr. Lodge GmbH atât timp cât tranzacția încheiată este identică din punct de vedere economic cu tranzacția oferită de Mr. Lodge GmbH sau diferă doar în mod nesemnificativ în ceea ce privește succesul său economic de tranzacția oferită. Prin urmare, dreptul la comision apare, de asemenea, în special în cazul achiziționării de acțiuni ale societății în loc de proprietăți, în cazul achiziționării de drepturi de proprietate imobiliară în loc de achiziționarea de proprietăți și în cazul schimbului în loc de cumpărare.

5. data scadentă a cererii de comision

Comisionul este datorat la încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat. Comisionul se plătește după facturare. Mr. Lodge GmbH are dreptul de a fi prezent la întâlnirea notarială și de a primi o copie completă a contractului. În cazul în care autentificarea notarială a contractului de vânzare-cumpărare are loc fără participarea Mr. Lodge GmbH, clientul broker este obligat să furnizeze fără întârziere Mr. Lodge GmbH informații cu privire la conținutul esențial al contractului de vânzare-cumpărare.

6. valoarea comisionului

Valoarea comisionului se bazează pe informațiile din contractul de intermediere sau din expunerea respectivă. Comisionul este calculat ca procent din prețul total de cumpărare autentificat notarial, inclusiv orice servicii auxiliare de care beneficiază vânzătorul sau o terță parte (de exemplu, asumarea taxelor de cadastru, înlocuirea instalațiilor și dotărilor).

7. activitate dublă

În cazul în care clientul brokerului este deja familiarizat cu proprietatea oferită de Mr. Lodge GmbH, acesta trebuie să informeze Mr. Lodge GmbH imediat și să furnizeze, la cerere, dovezi ale acestei cunoștințe anterioare. În cazul în care clientul nu furnizează aceste informații, acesta trebuie să ramburseze Mr. Lodge GmbH toate cheltuielile suportate de Mr. Lodge GmbH din cauza faptului că cunoștințele anterioare nu au fost semnalate sau au fost semnalate târziu.

8. cunoștințe anterioare

În cazul în care clientul broker are deja cunoștință de proprietatea oferită de Mr. Lodge GmbH, acesta trebuie să informeze Mr. Lodge GmbH imediat, cel târziu în termen de 3 zile calendaristice, și să furnizeze dovezi la cererea Mr. Lodge GmbH. În cazul în care clientul nu furnizează aceste informații, acesta trebuie să despăgubească Mr. Lodge GmbH pentru toate cheltuielile suportate de Mr. Lodge GmbH ca urmare a faptului că cunoștințele anterioare nu au fost semnalate sau au fost semnalate cu întârziere.

9. limitarea răspunderii

În cazul unei simple încălcări din neglijență a obligațiilor contractuale esențiale (obligații cardinale), răspunderea Mr. Lodge GmbH, a reprezentanților săi legali și a agenților săi auxiliari este limitată la valoarea prejudiciului previzibil tipic pentru contract. Răspunderea este exclusă pentru daunele rezultate din simpla încălcare din neglijență a obligațiilor contractuale neesențiale. Limitările de răspundere de mai sus nu se aplică în cazul daunelor care rezultă din vătămarea vieții, a integrității corporale sau a sănătății.

10. informații privind soluționarea online a litigiilor în materie de consum

(Articolul 14 alineatul (1) din Regulamentul (UE) nr. 524/2013 și articolul 36 din VSBG)

Comisia Europeană pune la dispoziția consumatorilor o platformă online de soluționare a litigiilor în scopul soluționării extrajudiciare a litigiilor: ec.europa.eu/consumers/odr. Mr. Lodge GmbH nu participă la procedurile de soluționare a litigiilor în fața consiliilor de arbitraj pentru consumatori, în conformitate cu Legea privind soluționarea litigiilor în materie de consum (VSBG).

11. clauza de divizibilitate

În cazul în care una sau mai multe dintre dispozițiile de mai sus nu sunt valabile, acest lucru nu va afecta valabilitatea celorlalte dispoziții. Acest lucru se aplică și în cazul în care o parte a unei dispoziții este invalidă, dar o altă parte este valabilă. Dispoziția invalidă este înlocuită între părți cu o dispoziție care se apropie cel mai mult de interesele economice ale părților contractante și care nu intră în conflict cu acordurile contractuale.