Общи условия за закупуване на недвижими имоти (към 21 март 2025 г.)

(към 21 март 2025 г.)

1. валидност

Договорът за посредничество между потенциалния купувач (клиент на брокера) и Mr. Lodge GmbH се подчинява на настоящите Общи условия (ОУ). Договорът за посредничество се сключва чрез потвърждаване на настоящите ОУ, по-специално на задължението за комисиона, от страна на потенциалния купувач в контекста на неговото запитване за експозиция или по повод на друга изрична поръчка. Договорът за посредничество, който има за предмет доказване на възможността за сключване на договор за покупка на апартамент или еднофамилна къща или посредничество за сключване на такъв договор, изисква текстовата форма.

2. офертите подлежат на промяна

Всички оферти за имоти от Mr. Lodge GmbH подлежат на промяна. Информацията, предоставена от Mr. Lodge GmbH, се основава на информацията, предоставена от продавача. Mr. Lodge GmbH не носи отговорност за точността и пълнотата на тази информация.

3. поверителност/забрана за разкриване на информация

Офертите и информацията, изпратени от Mr. Lodge GmbH, по-специално експозетата и тяхното съдържание, са поверителни и предназначени само за съответния получател. Разкриването им на трети лица е забранено без изричното съгласие на Mr. Lodge GmbH, което трябва да бъде дадено поне в текстова форма. Ако клиентът на брокера наруши това задължение и третото лице или друго лице, на което третото лице на свой ред е предало информацията, сключи договор за покупко-продажба, който би бил предмет на комисионна съгласно договора за посредничество и настоящите общи условия, клиентът на брокера се задължава да плати посочената в експозето комисионна въз основа на настоящите общи условия като компенсация. Клиентът брокер си запазва правото да докаже, че е претърпял по-малка загуба или че изобщо не е претърпял загуба. Това не засяга по-нататъшни претенции за обезщетение от страна на Mr. Lodge GmbH поради неразрешено разкриване на информация.

4. начисляване на вземането за комисиона

Претенцията на г-н Lodge GmbH за комисиона възниква веднага след сключването на договор за покупко-продажба въз основа на доказателство или посредничество за имота, посочен или посредничен от г-н Lodge GmbH. Достатъчна е причинно-следствената връзка на нашата посредническа дейност. Ако договорът за покупко-продажба се сключи при условия, различни от първоначално предложените, или ако се сключи за друг имот на посочения от г-н Lodge GmbH договорен партньор, това не засяга правото на г-н Lodge GmbH на комисиона, стига сключената сделка да е икономически идентична със сделката, предложена от г-н Lodge GmbH, или да се различава незначително по своя икономически успех от предложената сделка. Правото на комисиона следователно възниква по-специално и в случай на придобиване на дружествени дялове вместо имоти, на придобиване на наследствени права върху сгради вместо закупуване на имоти и в случай на замяна вместо закупуване.

5. дата на падежа на искането за комисиона

Вземането за комисиона е дължимо при сключването на нотариално заверения договор за покупко-продажба. Комисионата се изплаща след издаване на фактура. Mr. Lodge GmbH има право да присъства на срещата при нотариуса и да получи пълен екземпляр от договора. Ако нотариалната заверка на договора за покупко-продажба се извършва без участието на г-н Lodge GmbH, клиентът брокер е длъжен незабавно да предостави на г-н Lodge GmbH информация за същественото съдържание на договора за покупко-продажба.

6. размер на комисионата

Размерът на комисионата се определя въз основа на информацията в договора за посредничество или в съответното експозе. Комисионата се изчислява като процент от нотариално заверената обща покупна цена, включително всички допълнителни услуги, от които се възползва продавачът или трето лице (напр. поемане на таксите за вписване в имотния регистър, подмяна на инсталации и оборудване).

7. двойна дейност

Ако клиентът на брокера вече е запознат с имота, предлаган от Mr. Lodge GmbH, той трябва незабавно да уведоми Mr. Lodge GmbH и при поискване да представи доказателства за това предварително познаване. Ако клиентът не предостави тази информация, той трябва да възстанови на Mr. Lodge GmbH всички разходи, направени от Mr. Lodge GmbH поради факта, че предварителното познание не е било посочено или е било посочено със закъснение.

8. предишни знания

Ако клиентът на брокера вече е запознат с имота, предлаган от г-н Lodge GmbH, той трябва да информира г-н Lodge GmbH незабавно, най-късно в рамките на 3 календарни дни, и да предостави доказателства при поискване от страна на г-н Lodge GmbH. Ако клиентът не предостави тази информация, той трябва да компенсира Mr. Lodge GmbH за всички разходи, направени от Mr. Lodge GmbH в резултат на това, че предварителното знание не е било посочено или е било посочено със закъснение.

9. ограничаване на отговорността

В случай на просто небрежно нарушаване на основни договорни задължения (кардинални задължения) отговорността на Mr. Lodge GmbH, неговите законни представители и пълномощници е ограничена до размера на предвидимите вреди, характерни за договора. Отговорността се изключва за вреди, произтичащи от просто небрежно нарушение на несъществени договорни задължения. Горепосочените ограничения на отговорността не се прилагат в случай на вреди, произтичащи от увреждане на живота, здравето или телесната цялост.

10. информация за онлайн решаване на спорове по потребителски въпроси

(чл. 14, параграф 1 от Регламент № 524/2013 на ЕС и чл. 36 от VSBG)

Комисията на ЕС предоставя на потребителите онлайн платформа за извънсъдебно решаване на спорове: ec. europa.eu/consumers/odr. Mr. Lodge GmbH не участва в процедури за разрешаване на спорове пред арбитражни комисии за защита на потребителите в съответствие със Закона за разрешаване на потребителски спорове (VSBG).

11. клауза за делимост

Ако една или повече от горепосочените разпоредби са невалидни, това не засяга валидността на останалите разпоредби. Това важи също така, ако една част от разпоредба е невалидна, но друга част е валидна. Невалидната разпоредба се заменя между страните с разпоредба, която е най-близка до икономическите интереси на договарящите се страни и не противоречи по друг начин на договорните споразумения.