Ogólne Warunki Zakupu Nieruchomości (stan na dzień 21 marca 2025 r.)

(na dzień 21 marca 2025 r.)

1. ważność

Umowa pośrednictwa pomiędzy potencjalnym nabywcą (klientem pośrednika) a Mr. Lodge GmbH podlega niniejszym Ogólnym Warunkom Handlowym (OWH). Umowa pośrednictwa zostaje zawarta poprzez potwierdzenie niniejszych OWH, w szczególności obowiązku prowizyjnego, przez potencjalnego nabywcę w kontekście jego zapytania o ekspozycję lub przy okazji innego wyraźnego zlecenia. Umowa pośrednictwa, której przedmiotem jest potwierdzenie możliwości zawarcia umowy kupna mieszkania lub domu jednorodzinnego lub pośrednictwo w zawarciu takiej umowy, wymaga formy tekstowej.

2. oferty mogą ulec zmianie

Wszystkie oferty nieruchomości Mr. Lodge GmbH mogą ulec zmianie. Informacje dostarczone przez Mr. Lodge GmbH są oparte na informacjach dostarczonych przez sprzedającego. Mr. Lodge GmbH nie ponosi odpowiedzialności za dokładność lub kompletność tych informacji.

3. poufność / zakaz ujawniania informacji

Oferty i informacje przesyłane przez Mr. Lodge GmbH, w szczególności ekspozycje i ich treść, są poufne i przeznaczone wyłącznie dla danego odbiorcy. Ujawnianie ich osobom trzecim jest zabronione bez wyraźnej zgody Mr. Lodge GmbH, która musi być udzielona przynajmniej w formie tekstowej. Jeśli klient brokera naruszy ten obowiązek, a osoba trzecia lub inna osoba, której osoba trzecia z kolei przekazała informacje, zawrze umowę kupna, która podlegałaby prowizji zgodnie z umową brokerską i niniejszymi warunkami, klient brokera zobowiązuje się zapłacić prowizję określoną w exposé na podstawie niniejszych warunków jako odszkodowanie. Klient brokera zastrzega sobie prawo do udowodnienia, że poniesiono niższą stratę lub nie poniesiono żadnej straty. Nie ma to wpływu na dalsze roszczenia odszkodowawcze ze strony Mr. Lodge GmbH z tytułu nieuprawnionego ujawnienia informacji.

4. naliczenie roszczenia z tytułu prowizji

Roszczenie Mr. Lodge GmbH do prowizji powstaje z chwilą zawarcia umowy kupna-sprzedaży na podstawie dowodu lub pośrednictwa w obrocie nieruchomością wskazaną lub pośredniczoną przez Mr. Lodge GmbH. Przyczynowość naszych działań pośrednictwa jest wystarczająca. Jeśli umowa kupna-sprzedaży zostanie zawarta na warunkach innych niż pierwotnie oferowane lub jeśli zostanie zawarta na inną nieruchomość partnera umowy wskazanego przez Mr. Lodge GmbH, nie ma to wpływu na prawo Mr. Lodge GmbH do prowizji, o ile zawarta transakcja jest ekonomicznie identyczna z transakcją oferowaną przez Mr. Lodge GmbH lub różni się tylko nieznacznie pod względem sukcesu ekonomicznego od transakcji oferowanej. Prawo do prowizji powstaje zatem również w szczególności w przypadku nabycia udziałów w spółce zamiast nieruchomości, nabycia dziedzicznych praw zabudowy zamiast zakupu nieruchomości oraz w przypadku wymiany zamiast zakupu.

5. data wymagalności roszczenia o prowizję

Roszczenie o prowizję jest wymagalne po zawarciu notarialnej umowy kupna. Prowizja jest płatna po wystawieniu faktury. Mr. Lodge GmbH ma prawo do obecności podczas wizyty notarialnej i otrzymania kompletnej kopii umowy. Jeśli notarialne poświadczenie umowy kupna-sprzedaży odbywa się bez udziału Mr. Lodge GmbH, klient brokera jest zobowiązany do niezwłocznego przekazania Mr. Lodge GmbH informacji o istotnej treści umowy kupna-sprzedaży.

6. kwota prowizji

Wysokość prowizji opiera się na informacjach zawartych w umowie pośrednictwa lub w odpowiednim exposé. Prowizja jest obliczana jako procent od poświadczonej notarialnie całkowitej ceny zakupu, w tym wszelkich usług dodatkowych, które przynoszą korzyści sprzedającemu lub stronie trzeciej (np. przejęcie opłat za księgę wieczystą, wymiana urządzeń i wyposażenia).

7. podwójna aktywność

Jeśli klient pośrednika jest już zaznajomiony z nieruchomością oferowaną przez Mr. Lodge GmbH, musi niezwłocznie poinformować o tym Mr. Lodge GmbH i na żądanie przedstawić dowód tej wcześniejszej wiedzy. Jeśli klient nie dostarczy tych informacji, musi zwrócić Mr. Lodge GmbH wszystkie koszty poniesione przez Mr. Lodge GmbH z powodu tego, że wcześniejsza wiedza nie została wskazana lub została wskazana z opóźnieniem.

8. wcześniejsza wiedza

Jeśli klient pośrednika wie już o nieruchomości oferowanej przez Mr. Lodge GmbH, musi niezwłocznie poinformować o tym Mr. Lodge GmbH, najpóźniej w ciągu 3 dni kalendarzowych, i na żądanie Mr. Lodge GmbH przedstawić dowody. Jeśli klient nie przekaże tych informacji, musi zrekompensować firmie Mr. Lodge GmbH wszystkie koszty poniesione przez firmę Mr. Lodge GmbH w wyniku tego, że wcześniejsza wiedza nie została wskazana lub została wskazana z opóźnieniem.

9. ograniczenie odpowiedzialności

W przypadku zwykłego niedbałego naruszenia istotnych zobowiązań umownych (zobowiązań kardynalnych) odpowiedzialność Mr. Lodge GmbH, jej przedstawicieli prawnych i zastępców jest ograniczona do wysokości przewidywalnej szkody typowej dla umowy. Odpowiedzialność jest wyłączona za szkody wynikające ze zwykłego zaniedbania naruszenia innych niż istotne zobowiązań umownych. Powyższe ograniczenia odpowiedzialności nie mają zastosowania w przypadku szkód wynikających z uszczerbku na życiu, ciele lub zdrowiu.

10. informacje na temat internetowego rozstrzygania sporów konsumenckich

(art. 14 ust. 1 rozporządzenia UE nr 524/2013 i sekcja 36 VSBG)

Komisja Europejska zapewnia internetową platformę rozstrzygania sporów dla konsumentów w celu pozasądowego rozstrzygania sporów: ec.europa.eu/consumers/odr. Mr. Lodge GmbH nie uczestniczy w postępowaniach dotyczących rozstrzygania sporów przed konsumenckimi komisjami arbitrażowymi zgodnie z ustawą o rozstrzyganiu sporów konsumenckich (VSBG).

11. klauzula salwatoryjna

Jeżeli jedno lub więcej z powyższych postanowień jest nieważne, nie ma to wpływu na ważność pozostałych postanowień. Dotyczy to również sytuacji, gdy jedna część postanowienia jest nieważna, ale inna część jest ważna. Nieważne postanowienie zostanie zastąpione między stronami postanowieniem, które jest najbliższe interesom gospodarczym umawiających się stron i nie jest w inny sposób sprzeczne z porozumieniami umownymi.