Загальні умови придбання нерухомості (станом на 21 березня 2025 року)

(станом на 21 березня 2025 року)

1. дійсність

Брокерський договір між потенційним покупцем (клієнтом брокера) та компанією Mr. Lodge GmbH регулюється цими Загальними положеннями та умовами (ЗУП). Брокерський договір укладається шляхом підтвердження цих ОУП, зокрема зобов'язання щодо комісійної винагороди, потенційним покупцем у контексті його експозиційного запиту або у випадку іншого прямого доручення. Маклерський договір, який має на меті підтвердження можливості укладення договору купівлі-продажу квартири або одноквартирного будинку або посередництво в укладенні такого договору, повинен бути укладений у текстовій формі.

2. пропозиції можуть бути змінені

Всі пропозиції нерухомості від Mr. Lodge GmbH можуть бути змінені. Інформація, надана компанією Mr. Lodge GmbH, базується на даних, наданих продавцем. Mr. Lodge GmbH не несе відповідальності за точність і повноту цієї інформації.

3. конфіденційність / заборона розголошення

Пропозиції та інформація, що надсилаються компанією Mr. Lodge GmbH, зокрема викриття та їхній зміст, є конфіденційними і призначені лише для відповідного одержувача. Розкриття інформації третім особам заборонено без прямої згоди компанії Mr. Lodge GmbH, яка повинна бути надана принаймні в текстовій формі. Якщо клієнт брокера порушує це зобов'язання і третя особа або інша особа, якій третя особа в свою чергу передала інформацію, укладає договір купівлі-продажу, який підлягав би комісійній винагороді відповідно до брокерського договору та цих умов, клієнт брокера зобов'язується сплатити комісійну винагороду, зазначену в експозиції, на підставі цих умов в якості компенсації. Клієнт брокера залишає за собою право довести, що він зазнав менших збитків або взагалі не зазнав збитків. Це не впливає на подальші претензії щодо відшкодування збитків з боку Mr. Lodge GmbH через несанкціоноване розкриття інформації.

4. нарахування комісійної винагороди

Право на комісійну винагороду у компанії Mr. Lodge GmbH виникає з моменту укладення договору купівлі-продажу на підставі доказу або брокерської діяльності щодо майна, названого або брокерської діяльності компанії Mr. Lodge GmbH. Достатньо сприятливого причинно-наслідкового зв'язку нашої брокерської діяльності. Якщо договір купівлі-продажу укладається на інших умовах, ніж ті, що були спочатку запропоновані, або якщо він укладається щодо іншого майна договірного партнера, визначеного компанією "Лодж ГмбХ", це не впливає на право компанії "Лодж ГмбХ" на отримання комісійної винагороди, якщо укладена угода є економічно ідентичною угоді, запропонованій компанією "Лодж ГмбХ", або лише незначною мірою відрізняється за своїм економічним успіхом від запропонованої угоди. Таким чином, право на комісійну винагороду виникає, зокрема, у випадку придбання акцій компанії замість майна, придбання спадкових прав на будівництво замість придбання майна та у випадку обміну замість купівлі.

5. термін сплати комісійної винагороди

Вимога про сплату комісії підлягає сплаті після укладення нотаріально завіреного договору купівлі-продажу. Комісійна винагорода сплачується після виставлення рахунку. Mr. Lodge GmbH має право бути присутнім при нотаріальному оформленні та отримати повний примірник договору. Якщо нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу відбувається без участі компанії Mr. Lodge GmbH, клієнт брокера зобов'язаний невідкладно надати компанії Mr. Lodge GmbH інформацію про істотний зміст договору купівлі-продажу.

6. розмір комісії

Розмір комісійної винагороди базується на інформації, зазначеній у брокерському договорі або у відповідній експозиції. Комісія розраховується як відсоток від нотаріально завіреної загальної вартості покупки, включаючи будь-які додаткові послуги, що надаються на користь продавця або третьої сторони (наприклад, взяття на себе витрат на ведення земельного кадастру, заміну світильників і фурнітури).

7. подвійна діяльність

Якщо клієнт брокера вже знайомий з об'єктом нерухомості, запропонованим компанією "Лодж ГмбХ", він повинен негайно повідомити про це компанію "Лодж ГмбХ" і надати докази такої попередньої обізнаності на її вимогу. Якщо клієнт не надасть цю інформацію, він повинен відшкодувати фірмі "Лодж ГмбХ" всі витрати, понесені фірмою "Лодж ГмбХ" у зв'язку з тим, що про попередню обізнаність не було повідомлено або було повідомлено із запізненням.

8. попередні знання

Якщо клієнт брокера вже знає про нерухомість, запропоновану компанією Mr. Lodge GmbH, він повинен негайно, не пізніше ніж протягом 3 календарних днів, повідомити про це компанію Mr. Lodge GmbH та надати докази на вимогу компанії Mr. Lodge GmbH. Якщо клієнт не надасть цю інформацію, він зобов'язаний відшкодувати фірмі "Лодж ГмбХ" всі витрати, понесені фірмою "Лодж ГмбХ" внаслідок того, що про попередню обізнаність не було повідомлено або було повідомлено із запізненням.

9. обмеження відповідальності

У разі простого необережного порушення основних договірних зобов'язань (кардинальних зобов'язань) відповідальність компанії Mr. Lodge GmbH, її законних представників та довірених осіб обмежується розміром передбачуваного збитку, типового для даного договору. Відповідальність виключається за шкоду, заподіяну внаслідок простого необережного порушення несуттєвих договірних зобов'язань. Вищевказані обмеження відповідальності не застосовуються у разі заподіяння шкоди життю, здоров'ю або здоров'ю людей.

10. інформація про вирішення спорів у споживчих справах онлайн

(ст. 14 (1) Регламенту ЄС № 524/2013 та розділ 36 VSBG)

Європейська Комісія надає споживачам онлайн-платформу для вирішення спорів з метою позасудового врегулювання спорів: ec. europa.eu/consumers/odr. Компанія Mr. Lodge GmbH не бере участі у розгляді спорів у споживчих арбітражних комісіях відповідно до Закону про вирішення споживчих спорів (VSBG).

11. застереження про можливість відокремлення

Якщо одне або декілька з наведених вище положень є недійсними, це не впливає на дійсність решти положень. Це також застосовується, якщо одна частина положення є недійсною, а інша - дійсною. Недійсне положення буде замінено сторонами положенням, яке найбільше відповідає економічним інтересам договірних сторін і не суперечить іншим чином договірним домовленостям.