Generelle vilkår og betingelser for kjøp av fast eiendom (per 21. mars 2025)

(per 21. mars 2025)

1. Gyldighet

Meglerkontrakten mellom den potensielle kjøperen (meglerklienten) og Mr Lodge GmbH er underlagt disse generelle vilkårene og betingelsene (GTC). Meglerkontrakten inngås ved at den potensielle kjøperen bekrefter disse generelle forretningsbetingelsene, spesielt provisjonsforpliktelsen, i forbindelse med sin eksponeringsforespørsel eller i anledning av en annen uttrykkelig bestilling. En meglerkontrakt som har som formål å bevise muligheten til å inngå en kjøpekontrakt for en leilighet eller et enfamiliehus eller megling av en slik kontrakt krever tekstskjemaet.

2. Tilbud med forbehold om endringer

Alle eiendomstilbud fra Mr Lodge GmbH er med forbehold om endringer. Informasjonen fra Mr Lodge GmbH er basert på opplysninger gitt av selger. Mr Lodge GmbH påtar seg intet ansvar for nøyaktigheten eller fullstendigheten av denne informasjonen.

3. Konfidensialitet/forbud mot offentliggjøring

Tilbud og informasjon som sendes fra Mr Lodge GmbH, spesielt eksponeringer og deres innhold, er konfidensielle og kun ment for den respektive mottakeren. Videregivelse til tredjepart er forbudt uten uttrykkelig samtykke fra Mr Lodge GmbH, som i det minste må gis i tekstform. Hvis meglerkunden bryter denne forpliktelsen og tredjeparten eller en annen person som tredjeparten i sin tur har gitt informasjonen videre til, inngår kjøpekontrakten, som ville være gjenstand for provisjon i samsvar med meglerkontrakten og disse vilkårene, forplikter meglerkunden seg til å betale provisjonen som er angitt i eksposisjonen på grunnlag av disse vilkårene som kompensasjon. Oppdragsgiver forbeholder seg retten til å påvise at det er oppstått et lavere tap eller intet tap i det hele tatt. Dette skal ikke påvirke eventuelle ytterligere erstatningskrav fra Mr. Lodge GmbH på grunn av uautorisert utlevering av informasjon.

4. Opptjening av provisjonskravet

Mr. Lodge GmbHs krav på provisjon oppstår så snart en kjøpekontrakt er inngått på grunnlag av bevis eller megling av eiendommen som er navngitt eller formidlet av Mr. Lodge GmbH. Det er tilstrekkelig at vår meglervirksomhet er medvirkende årsakssammenheng. Hvis kjøpekontrakten inngås på andre vilkår enn de som opprinnelig ble tilbudt, eller hvis den inngås for en annen eiendom til kontraktspartneren som er identifisert av Mr. Lodge GmbH, skal dette ikke påvirke Mr. Lodge GmbHs rett til provisjon så lenge den inngåtte transaksjonen er økonomisk identisk med transaksjonen som ble tilbudt av Mr. Lodge GmbH eller bare skiller seg ubetydelig i sin økonomiske suksess fra den tilbudte transaksjonen. Retten til provisjon oppstår derfor også ved kjøp av selskapsandeler i stedet for eiendom, ved kjøp av arvelige byggerettigheter i stedet for kjøp av eiendom og ved bytte i stedet for kjøp.

5. Forfallsdato for provisjonskravet

Provisjonskravet forfaller til betaling ved inngåelse av den notarialbekreftede kjøpekontrakten. Provisjonen skal betales etter fakturering. Mr. Lodge GmbH har rett til å være til stede ved notarialforretningen og til å motta en fullstendig kopi av kontrakten. Hvis notarialbekreftelsen av kjøpekontrakten skjer uten at Mr. Lodge GmbH deltar, er meglerkunden forpliktet til å gi Mr. Lodge GmbH informasjon om det vesentlige innholdet i kjøpekontrakten uten forsinkelse.

6. Størrelsen på provisjonen

Størrelsen på provisjonen er basert på informasjonen i meglerkontrakten eller i den respektive salgsoppgaven. Provisjonen beregnes som en prosentandel av den notarialbekreftede totale kjøpesummen, inkludert eventuelle tilleggstjenester som kommer selgeren eller en tredjepart til gode (f.eks. overtakelse av tinglysingsgebyr, utskifting av inventar og innredning).

7. Dobbel aktivitet

Hvis meglerens kunde allerede er kjent med eiendommen som tilbys av Mr. Lodge GmbH, må han informere Mr. Lodge GmbH umiddelbart og fremlegge bevis på forhåndskunnskap på forespørsel. Hvis kunden unnlater å gi denne informasjonen, må han/hun refundere Mr Lodge GmbH for alle utgifter som Mr Lodge GmbH har pådratt seg på grunn av at forhåndskunnskapen ikke ble påpekt eller ble påpekt for sent.

8. Tidligere kunnskap

Hvis meglerkunden allerede er kjent med eiendommen som tilbys av Mr. Lodge GmbH, må han informere Mr. Lodge GmbH umiddelbart, senest innen 3 kalenderdager, og fremlegge bevis på forespørsel fra Mr. Lodge GmbH. Hvis kunden unnlater å gi denne informasjonen, må han/hun kompensere Mr. Lodge GmbH for alle utgifter som Mr. Lodge GmbH har pådratt seg som følge av at forhåndskunnskapen ikke ble påpekt eller ble påpekt for sent.

9. Begrensning av ansvar

Ved uaktsomt brudd på vesentlige kontraktsforpliktelser (kardinalforpliktelser) er ansvaret til Mr Lodge GmbH, dets juridiske representanter og stedfortredere begrenset til den påregnelige skaden som er typisk for kontrakten. Ansvaret er utelukket for skader som følge av uaktsomme brudd på ikke-vesentlige kontraktsforpliktelser. Ovennevnte ansvarsbegrensninger gjelder ikke i tilfelle skader som følge av skade på liv, legeme eller helse.

10. Informasjon om nettbasert tvisteløsning i forbrukersaker

(Art. 14 (1) EU-forordning nr. 524/2013 og § 36 VSBG)

EU-kommisjonen tilbyr en nettbasert plattform for tvisteløsning for forbrukere for utenrettslig tvisteløsning: ec.europa.eu/consumers/odr. Mr Lodge GmbH deltar ikke i tvisteløsningsprosedyrer ved voldgiftsnemnder for forbrukere i henhold til lov om løsning av forbrukertvister (VSBG).

11. Klausul om avskiljbarhet

Dersom en eller flere av de ovennevnte bestemmelsene skulle være ugyldige, skal dette ikke påvirke gyldigheten av de øvrige bestemmelsene. Dette gjelder også dersom en del av en bestemmelse er ugyldig, mens en annen del er gyldig. Den ugyldige bestemmelsen skal mellom partene erstattes av en bestemmelse som ligger nærmest avtalepartenes økonomiske interesser og som for øvrig ikke er i strid med avtaleverket.