Az ingatlanvásárlás általános szerződési feltételei (2025. március 21-i állapot szerint)

---

(2025. március 21-én)

1. érvényesség

A leendő vevő (bróker ügyfél) és a Mr. Lodge GmbH közötti közvetítői szerződés a jelen Általános Szerződési Feltételek (ÁSZF) hatálya alá tartozik. A közvetítői szerződés a jelen ÁSZF, különösen a jutalékfizetési kötelezettség megerősítésével jön létre, amelyet a leendő vevő az expozé megkeresése keretében vagy más kifejezett megbízás alkalmával tesz. Az olyan közvetítői szerződés, amelynek tárgya lakás vagy családi ház adásvételi szerződés megkötésének lehetőségének igazolása vagy ilyen szerződés közvetítése, szöveges formanyomtatványt igényel.

2. az ajánlatok változhatnak

A Mr. Lodge GmbH minden ingatlanajánlata változhat. A Mr. Lodge GmbH által nyújtott információk az eladó által megadott információkon alapulnak. A Mr. Lodge GmbH nem vállal felelősséget ezen információk pontosságáért vagy teljességéért.

3. titoktartás / nyilvánosságra hozatal tilalma

A Mr. Lodge GmbH által küldött ajánlatok és információk, különösen az expozék és azok tartalma bizalmasak és csak az adott címzettnek szólnak. A Mr. Lodge GmbH kifejezett, legalább szöveges hozzájárulása nélkül tilos harmadik félnek továbbadni. Amennyiben a közvetítő ügyfél megszegi ezt a kötelezettséget, és a harmadik fél vagy más személy, akinek a harmadik fél viszont továbbította az információt, megköti az adásvételi szerződést, amely a közvetítői szerződés és a jelen feltételek szerint jutalékköteles lenne, a közvetítő ügyfél vállalja, hogy kártérítésként megfizeti az expozéban szereplő jutalékot a jelen feltételek alapján. A brókerügyfél fenntartja magának a jogot annak bizonyítására, hogy alacsonyabb vagy egyáltalán nem keletkezett kár. Ez nem érinti a Mr. Lodge GmbH további kártérítési igényét az információk jogosulatlan nyilvánosságra hozatala miatt.

4. a jutalékkövetelés keletkezése

A Mr. Lodge GmbH jutalékigénye akkor keletkezik, amint a Mr. Lodge GmbH által megnevezett vagy közvetített ingatlanra vonatkozó bizonyítás vagy közvetítés alapján adásvételi szerződés jön létre. A közvetítői tevékenységünkhöz elegendő a közreműködő okozati összefüggés. Ha az adásvételi szerződés az eredetileg felajánlottól eltérő feltételekkel jön létre, vagy ha a Mr. Lodge GmbH által megjelölt szerződő partner más ingatlanára kötik meg, ez nem érinti a Mr. Lodge GmbH jutalékra való jogosultságát, amennyiben a megkötött ügylet gazdaságilag megegyezik a Mr. Lodge GmbH által felajánlott ügylettel, vagy gazdasági sikerességében csak jelentéktelen mértékben tér el a felajánlott ügylettől. A jutalékra való jogosultság tehát különösen akkor is fennáll, ha ingatlanok helyett társasági részesedést szereznek, ha ingatlanvásárlás helyett öröklési jogot vásárolnak, és ha vásárlás helyett cserét hajtanak végre.

5. a jutalékigénylés esedékességének időpontja

A jutalékkövetelés a közjegyzői adásvételi szerződés megkötésekor esedékes. A jutalék a számlázást követően fizetendő. A Mr. Lodge GmbH-nak joga van jelen lenni a közjegyzői találkozón és a szerződés teljes másolatát megkapni. Amennyiben az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítésére a Mr. Lodge GmbH közreműködése nélkül kerül sor, a brókerügyfél köteles a Mr. Lodge GmbH-t haladéktalanul tájékoztatni az adásvételi szerződés lényeges tartalmáról.

6. a jutalék összege

A jutalék összege a brókerszerződésben vagy az adott expozéban szereplő információkon alapul. A jutalékot a közjegyző által hitelesített teljes vételár százalékában számítják ki, beleértve az eladó vagy egy harmadik fél javát szolgáló járulékos szolgáltatásokat (pl. telekkönyvi díjak átvállalása, berendezési és felszerelési tárgyak cseréje).

7. kettős tevékenység

Ha a bróker ügyfele már ismeri a Mr. Lodge GmbH által kínált ingatlant, köteles erről haladéktalanul tájékoztatni a Mr. Lodge GmbH-t, és kérésre igazolni ezt az előzetes ismeretet. Ha az ügyfél elmulasztja ezt az információt megadni, köteles megtéríteni a Mr. Lodge GmbH-nak minden olyan költséget, amely a Mr. Lodge GmbH-nál azért merült fel, mert az előzetes ismeretre nem vagy későn hívta fel a figyelmet.

8. előzetes tudás

Ha a közvetítő ügyfél már ismeri a Mr. Lodge GmbH által kínált ingatlant, köteles erről haladéktalanul, de legkésőbb 3 naptári napon belül tájékoztatni a Mr. Lodge GmbH-t, és a Mr. Lodge GmbH kérésére bizonyítékot szolgáltatni. Ha az ügyfél elmulasztja ezt a tájékoztatást, köteles megtéríteni a Mr. Lodge GmbH-nak minden olyan költséget, amely a Mr. Lodge GmbH-nál abból adódik, hogy az előzetes ismeretre nem vagy későn hívta fel a figyelmet.

9. A felelősség korlátozása

A lényeges szerződéses kötelezettségek (sarkalatos kötelezettségek) egyszerű gondatlan megszegése esetén a Mr. Lodge GmbH, annak törvényes képviselői és közreműködői felelőssége a szerződésre jellemző, előre látható kár összegére korlátozódik. A nem lényeges szerződéses kötelezettségek egyszerű gondatlan megszegéséből eredő károkért a felelősség kizárt. A fenti felelősségi korlátozások nem vonatkoznak az élet, a testi épség vagy az egészség sérüléséből eredő károk esetén.

10. tájékoztatás a fogyasztói ügyekben az online vitarendezésről

(524/2013/EU rendelet 14. cikkének (1) bekezdése és a VSBG 36. szakasza)

Az EU Bizottsága online vitarendezési platformot biztosít a fogyasztók számára a peren kívüli vitarendezéshez: ec. europa.eu/consumers/odr. A Mr. Lodge GmbH nem vesz részt a fogyasztói vitarendezésről szóló törvény (VSBG) szerinti fogyasztói békéltető testületek előtti vitarendezési eljárásokban.

11. Elválaszthatósági záradék

Amennyiben a fenti rendelkezések közül egy vagy több érvénytelen, az nem érinti a többi rendelkezés érvényességét. Ez akkor is érvényes, ha egy rendelkezés egy része érvénytelen, de egy másik része érvényes. Az érvénytelen rendelkezést a felek között olyan rendelkezéssel kell helyettesíteni, amely a szerződő felek gazdasági érdekeihez a legközelebb áll, és egyébként nem ellentétes a szerződéses megállapodásokkal.

12 A teljesítés helye és joghatóság

A bejegyzett kereskedőkkel folytatott üzleti ügyletekben München a teljesítés és a joghatóság helye.