Všeobecné podmínky pro nákup nemovitostí (ke dni 21. března 2025)

(k 21. březnu 2025)

1. platnost

Zprostředkovatelská smlouva mezi potenciálním kupujícím (klientem zprostředkovatele) a společností Mr. Lodge GmbH se řídí těmito Všeobecnými obchodními podmínkami (VOP). Zprostředkovatelská smlouva je uzavřena potvrzením těchto VOP, zejména závazku provize, ze strany potenciálního kupujícího v rámci jeho poptávky po expozici nebo při příležitosti jiného výslovného pověření. Zprostředkovatelská smlouva, jejímž předmětem je prokázání příležitosti uzavřít kupní smlouvu na byt nebo rodinný dům nebo zprostředkování takové smlouvy, vyžaduje textový formulář.

2. nabídky se mohou změnit

Všechny nabídky nemovitostí od společnosti Mr. Lodge GmbH se mohou změnit. Informace poskytnuté společností Mr. Lodge GmbH vycházejí z informací poskytnutých prodávajícím. Společnost Mr. Lodge GmbH nepřebírá žádnou odpovědnost za správnost a úplnost těchto informací.

3. důvěrnost / zákaz zveřejňování informací

Nabídky a informace zasílané společností Mr. Lodge GmbH, zejména expozice a jejich obsah, jsou důvěrné a určené pouze pro příslušného příjemce. Poskytování třetím osobám je zakázáno bez výslovného souhlasu společnosti Mr. Lodge GmbH, který musí být udělen alespoň v textové podobě. Pokud klient zprostředkovatele poruší tuto povinnost a třetí osoba nebo jiná osoba, které třetí osoba obratem předala informace, uzavře kupní smlouvu, která by podléhala provizi v souladu se zprostředkovatelskou smlouvou a těmito obchodními podmínkami, zavazuje se klient zprostředkovatele uhradit provizi uvedenou v exposé na základě těchto obchodních podmínek jako náhradu. Zprostředkovatelský klient si vyhrazuje právo prokázat, že mu vznikla nižší ztráta nebo že mu žádná ztráta nevznikla. To nemá vliv na případné další nároky na náhradu škody ze strany společnosti Mr Lodge GmbH z důvodu neoprávněného zveřejnění informací.

4. vznik nároku na provizi

Nárok na provizi společnosti Mr.Lodge GmbH vzniká, jakmile je uzavřena kupní smlouva na základě důkazu nebo zprostředkování nemovitosti, kterou společnost Mr.Lodge GmbH uvedla nebo zprostředkovala. Postačí spoluzavinění naší zprostředkovatelské činnosti. Pokud je kupní smlouva uzavřena za jiných než původně nabízených podmínek nebo pokud je uzavřena na jinou nemovitost smluvního partnera určeného společností Mr. Lodge GmbH, nemá to vliv na nárok společnosti Mr. Lodge GmbH na provizi, pokud je uzavřený obchod ekonomicky totožný s obchodem nabízeným společností Mr. Lodge GmbH nebo se od nabízeného obchodu liší jen nepatrně ve své ekonomické úspěšnosti. Nárok na provizi tedy vzniká zejména také v případě nabytí podílů na společnosti namísto nemovitostí, nákupu dědičných práv ke stavbě namísto nákupu nemovitostí a v případě směny namísto nákupu.

5. datum splatnosti žádosti o provizi

Nárok na provizi je splatný po uzavření notářsky ověřené kupní smlouvy. Provize je splatná po vystavení faktury. Společnost Mr. Lodge GmbH má právo být přítomen u notáře a obdržet kompletní kopii smlouvy. Pokud se notářské ověření kupní smlouvy uskuteční bez účasti společnosti Mr. Lodge GmbH, je klient zprostředkovatele povinen bezodkladně poskytnout společnosti Mr. Lodge GmbH informace o podstatném obsahu kupní smlouvy.

6. výše provize

Výše provize vychází z údajů uvedených ve zprostředkovatelské smlouvě nebo v příslušné expozituře. Provize se vypočítá jako procento z celkové kupní ceny stanovené notářem, včetně případných vedlejších služeb, z nichž má prospěch prodávající nebo třetí osoba (např. převzetí katastrálních poplatků, výměna zařízení a vybavení).

7. dvojí činnost

Pokud je klient makléře již obeznámen s nemovitostí nabízenou společností Mr. Lodge GmbH, musí o tom neprodleně informovat společnost Mr. Lodge GmbH a na požádání předložit důkaz o této předchozí znalosti. Pokud zákazník tyto informace neposkytne, musí uhradit společnosti Mr. Lodge GmbH veškeré náklady, které společnosti Mr. Lodge GmbH vznikly v důsledku toho, že na předchozí znalost neupozornil nebo na ni upozornil pozdě.

8. předchozí znalosti

Pokud je klient zprostředkovatele již informován o nemovitosti nabízené společností Lodge GmbH, musí o tom neprodleně, nejpozději do 3 kalendářních dnů, informovat společnost Lodge GmbH a na vyžádání společnosti Lodge GmbH předložit důkaz. Pokud zákazník tuto informaci neposkytne, je povinen nahradit společnosti Mr Lodge GmbH veškeré náklady, které jí vznikly v důsledku toho, že na předchozí znalost neupozornil nebo na ni upozornil pozdě.

9. omezení odpovědnosti

V případě prostého porušení základních smluvních povinností z nedbalosti (kardinální povinnosti) je odpovědnost společnosti Mr. Lodge GmbH, jejích právních zástupců a zástupců omezena na výši předvídatelné škody typické pro danou smlouvu. Odpovědnost za škody vzniklé v důsledku prostého nedbalostního porušení nepodstatných smluvních povinností je vyloučena. Výše uvedená omezení odpovědnosti neplatí v případě škod vzniklých v důsledku újmy na životě, zdraví nebo zdraví.

10. informace o online řešení sporů ve spotřebitelských věcech

(čl. 14 odst. 1 nařízení EU č. 524/2013 a § 36 zákona VSBG)

Evropská komise poskytuje spotřebitelům platformu pro mimosoudní řešení sporů online: ec. europa.eu/consumers/odr. Společnost Mr. Lodge GmbH se neúčastní řízení o řešení sporů před spotřebitelskými rozhodčími komisemi podle zákona o řešení spotřebitelských sporů (VSBG).

11. ustanovení o oddělitelnosti

Pokud je jedno nebo více výše uvedených ustanovení neplatné, nemá to vliv na platnost ostatních ustanovení. To platí i v případě, že jedna část ustanovení je neplatná, ale jiná část je platná. Neplatné ustanovení bude mezi stranami nahrazeno ustanovením, které se nejvíce blíží ekonomickým zájmům smluvních stran a které jinak není v rozporu se smluvními ujednáními.