Algemene voorwaarden voor de aankoop van onroerend goed (per 21 maart 2025)

(per 21 maart 2025)

1. geldigheid

Het bemiddelingscontract tussen de kandidaat-koper (makelaarsklant) en Mr. Lodge GmbH is onderworpen aan deze Algemene Voorwaarden (AV). Het bemiddelingscontract komt tot stand door bevestiging van deze AV, in het bijzonder de provisieverplichting, door de kandidaat-koper in het kader van zijn expo-aanvraag of ter gelegenheid van een andere uitdrukkelijke opdracht. Een bemiddelingscontract dat tot doel heeft het bewijs te leveren van de mogelijkheid om een koopcontract te sluiten voor een appartement of een eengezinswoning of de bemiddeling bij een dergelijk contract, vereist het tekstformulier.

2. aanbiedingen onder voorbehoud

Alle vastgoedaanbiedingen van Mr. Lodge GmbH zijn onder voorbehoud. De informatie van Mr. Lodge GmbH is gebaseerd op de informatie van de verkoper. Mr. Lodge GmbH aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie.

3. vertrouwelijkheid / verbod op openbaarmaking

De aanbiedingen en informatie verzonden door Mr. Lodge GmbH, in het bijzonder exposés en hun inhoud, zijn vertrouwelijk en alleen bestemd voor de respectievelijke ontvanger. Openbaarmaking aan derden is verboden zonder de uitdrukkelijke toestemming van Mr. Lodge GmbH, die ten minste in tekstvorm moet worden gegeven. Indien de makelaarsklant deze verplichting niet nakomt en de derde of een andere persoon aan wie de derde op zijn beurt de informatie heeft doorgegeven de koopovereenkomst sluit, die onderworpen zou zijn aan provisie in overeenstemming met de bemiddelingsovereenkomst en deze voorwaarden, verplicht de makelaarsklant zich tot het betalen van de provisie vermeld in het exposé op basis van deze voorwaarden als schadevergoeding. De makelaarsklant behoudt zich het recht voor om aan te tonen dat er minder of geen schade is geleden. Dit heeft geen invloed op verdere schadeclaims van Mr. Lodge GmbH als gevolg van ongeoorloofde openbaarmaking van informatie.

4. opbouw van de provisievordering

De aanspraak op provisie van Mr. Lodge GmbH ontstaat zodra een koopcontract is gesloten op basis van het bewijs of de bemiddeling van het door Mr. Lodge GmbH genoemde of bemiddelde onroerend goed. Het oorzakelijk verband van onze bemiddelingsactiviteit is voldoende. Indien de koopovereenkomst wordt gesloten tegen andere voorwaarden dan de oorspronkelijk aangeboden voorwaarden of indien deze wordt gesloten voor een ander object van de door Mr. Lodge GmbH geïdentificeerde contractpartner, heeft dit geen invloed op het recht van Mr. Lodge GmbH op provisie, zolang de gesloten transactie economisch identiek is aan de door Mr. Lodge GmbH aangeboden transactie of in economisch opzicht slechts onbeduidend verschilt van de aangeboden transactie. Het recht op provisie ontstaat daarom ook in het bijzonder bij de aankoop van bedrijfsaandelen in plaats van onroerend goed, de aankoop van erfpachtrechten in plaats van de aankoop van onroerend goed en in het geval van ruil in plaats van aankoop.

5. vervaldatum van de provisieaanvraag

De commissieclaim is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst. De commissie is betaalbaar na facturering. Mr. Lodge GmbH heeft het recht bij de notariële afspraak aanwezig te zijn en een volledig exemplaar van het contract te ontvangen. Indien de koopovereenkomst notarieel wordt vastgelegd zonder deelname van Mr. Lodge GmbH, is de makelaarsklant verplicht Mr. Lodge GmbH onverwijld te informeren over de wezenlijke inhoud van de koopovereenkomst.

6. bedrag van de commissie

Het bedrag van de commissie is gebaseerd op de informatie in het bemiddelingscontract of in het desbetreffende exposé. De commissie wordt berekend als een percentage van de notariële totale aankoopprijs, inclusief eventuele aanvullende diensten die ten goede komen aan de verkoper of een derde partij (bijv. overname van kadasterkosten, vervanging van inrichting en toebehoren).

7. dubbele activiteit

Indien de klant van de makelaar al bekend is met het onroerend goed dat wordt aangeboden door Mr. Lodge GmbH, moet hij Mr. Lodge GmbH onmiddellijk informeren en op verzoek het bewijs van deze voorkennis leveren. Indien de klant nalaat deze informatie te verstrekken, moet hij/zij Mr. Lodge GmbH vergoeden voor alle kosten die Mr. Lodge GmbH heeft moeten maken, omdat hij/zij niet of te laat op deze voorkennis is gewezen.

8. voorkennis

Indien de makelaarsklant al op de hoogte is van het onroerend goed dat wordt aangeboden door Mr. Lodge GmbH, moet hij Mr. Lodge GmbH onmiddellijk informeren, uiterlijk binnen 3 kalenderdagen, en bewijs leveren op verzoek van Mr. Lodge GmbH. Als de klant nalaat deze informatie te verstrekken, moet hij/zij Mr. Lodge GmbH vergoeden voor alle kosten die Mr. Lodge GmbH heeft gemaakt als gevolg van het feit dat de voorkennis niet of te laat werd gemeld.

9. beperking van aansprakelijkheid

In het geval van een eenvoudige nalatige schending van essentiële contractuele verplichtingen (kardinale verplichtingen), is de aansprakelijkheid van Mr. Lodge GmbH, zijn wettelijke vertegenwoordigers en plaatsvervangende agenten beperkt tot het bedrag van de voorzienbare schade die typisch is voor het contract. Aansprakelijkheid is uitgesloten voor schade als gevolg van de eenvoudige nalatige schending van niet-essentiële contractuele verplichtingen. De bovenstaande beperkingen van aansprakelijkheid zijn niet van toepassing in het geval van schade als gevolg van letsel aan leven, lichaam of gezondheid.

10. informatie over onlinegeschillenbeslechting in consumentenzaken

(Art. 14 (1) EU-Verordening Nr. 524/2013 en Artikel 36 VSBG)

De Europese Commissie biedt een online geschillenbeslechtingsplatform voor consumenten voor buitengerechtelijke geschillenbeslechting: ec.europa.eu/consumers/odr. Mr. Lodge GmbH neemt niet deel aan geschillenbeslechtingsprocedures voor arbitragecommissies voor consumenten in overeenstemming met de wet op de beslechting van consumentengeschillen (VSBG).

11. scheidbaarheidclausule

Indien een of meer van de bovenstaande bepalingen ongeldig zijn, heeft dit geen invloed op de geldigheid van de overige bepalingen. Dit geldt ook als een deel van een bepaling ongeldig is, maar een ander deel wel geldig is. De ongeldige bepaling wordt tussen de partijen vervangen door een bepaling die de economische belangen van de contractpartijen het meest benadert en niet anderszins in strijd is met de contractuele overeenkomsten.