Splošni pogoji za nakup nepremičnin (na dan 21. marca 2025)

(na dan 21. marca 2025)

1. veljavnost

Za posredniško pogodbo med potencialnim kupcem (posredniško stranko) in družbo Mr. Lodge GmbH veljajo ti splošni pogoji poslovanja (SPP). Posredniška pogodba je sklenjena s potrditvijo teh splošnih pogojev poslovanja, zlasti obveznosti plačila provizije, s strani bodočega kupca v okviru njegove ekspoziturne poizvedbe ali ob drugem izrecnem naročilu. Posredniška pogodba, katere predmet je dokazovanje možnosti sklenitve kupoprodajne pogodbe za stanovanje ali enodružinsko hišo ali posredovanje pri sklenitvi take pogodbe, zahteva besedilni obrazec.

2. ponudbe se lahko spremenijo

Vse ponudbe nepremičnin podjetja Mr. Lodge GmbH se lahko spremenijo. Informacije podjetja Mr. Lodge GmbH temeljijo na podatkih, ki jih je posredoval prodajalec. Podjetje Mr. Lodge GmbH ne prevzema nobene odgovornosti za točnost ali popolnost teh informacij.

3. zaupnost / prepoved razkritja

Ponudbe in informacije, ki jih pošilja podjetje Mr. Lodge GmbH, zlasti razstave in njihova vsebina, so zaupne in namenjene samo posameznemu prejemniku. Razkritje tretjim osebam je prepovedano brez izrecnega soglasja družbe Mr. Lodge GmbH, ki mora biti podano vsaj v besedilni obliki. Če posredniška stranka krši to obveznost in tretja oseba ali druga oseba, ki ji je tretja oseba v zameno posredovala informacije, sklene kupoprodajno pogodbo, ki bi bila predmet provizije v skladu s posredniško pogodbo in temi splošnimi pogoji, se posredniška stranka zavezuje, da bo kot odškodnino plačala provizijo, navedeno v ekspozituri na podlagi teh splošnih pogojev. Borznoposredniška stranka si pridržuje pravico, da dokaže, da je nastala manjša izguba ali da izguba sploh ni nastala. To ne vpliva na morebitne nadaljnje odškodninske zahtevke družbe Mr Lodge GmbH zaradi nepooblaščenega razkritja informacij.

4. nastanek terjatve za provizijo

Zahtevek družbe Mr. Lodge GmbH do provizije nastane takoj, ko je sklenjena kupoprodajna pogodba na podlagi dokazovanja ali posredovanja nepremičnine, ki jo je navedla ali posredovala družba Mr. Lodge GmbH. Pri tem zadostuje vzročna zveza, ki je posledica naše dejavnosti posredovanja. Če je kupoprodajna pogodba sklenjena pod drugačnimi pogoji, kot so bili prvotno ponujeni, ali če je sklenjena za drugo nepremičnino pogodbenega partnerja, ki ga je navedel Mr. Lodge GmbH, to ne vpliva na pravico gospoda Lodge GmbH do provizije, če je sklenjeni posel ekonomsko enak poslu, ki ga je ponudil Mr. Lodge GmbH, ali se po ekonomski uspešnosti le neznatno razlikuje od ponujenega posla. Pravica do provizije torej nastane zlasti tudi v primeru nakupa delnic podjetja namesto nepremičnin, nakupa dednih stavbnih pravic namesto nakupa nepremičnin in v primeru zamenjave namesto nakupa.

5. datum zapadlosti zahtevka za provizijo

Zahtevek za provizijo zapade ob sklenitvi notarsko overjene kupoprodajne pogodbe. Provizija se plača po izstavitvi računa. Mr. Lodge GmbH ima pravico biti prisoten pri notarskem zapisu in prejeti celoten izvod pogodbe. Če notarska overitev kupoprodajne pogodbe poteka brez udeležbe družbe Mr. Lodge GmbH, je posredniška stranka dolžna družbi Mr. Lodge GmbH nemudoma posredovati informacije o bistveni vsebini kupoprodajne pogodbe.

6. znesek provizije

Višina provizije temelji na podatkih iz pogodbe o posredovanju ali ustreznega ekspozeja. Provizija se izračuna kot odstotek celotne notarsko potrjene kupnine, vključno z vsemi dodatnimi storitvami, ki koristijo prodajalcu ali tretji osebi (npr. prevzem zemljiškoknjižnih stroškov, zamenjava napeljav in opreme).

7. dvojna dejavnost

Če je posrednikova stranka že seznanjena z nepremičnino, ki jo ponuja podjetje Mr. Lodge GmbH, mora o tem nemudoma obvestiti podjetje Mr. Lodge GmbH in na zahtevo predložiti dokazilo o predhodni seznanitvi. Če stranka teh informacij ne zagotovi, mora podjetju Mr. Lodge GmbH povrniti vse stroške, ki jih je imelo podjetje Mr. Lodge GmbH zaradi tega, ker na predhodno poznavanje ni opozorilo ali je nanj opozorilo prepozno.

8. predhodno znanje

Če je posredniška stranka že seznanjena z nepremičnino, ki jo ponuja podjetje Lodge GmbH, mora o tem nemudoma, najpozneje v treh koledarskih dneh, obvestiti podjetje Lodge GmbH in na zahtevo podjetja Lodge GmbH predložiti dokazila. Če stranka teh informacij ne posreduje, mora podjetju Mr Lodge GmbH povrniti vse stroške, ki so nastali podjetju Mr Lodge GmbH zaradi tega, ker na predhodno vednost ni opozorila ali je opozorila pozno.

9. omejitev odgovornosti

V primeru zgolj malomarne kršitve bistvenih pogodbenih obveznosti (kardinalne obveznosti) je odgovornost družbe Mr. Lodge GmbH, njenih zakonitih zastopnikov in pooblaščencev omejena na višino predvidljive škode, ki je značilna za pogodbo. Odgovornost je izključena za škodo, ki je posledica preproste malomarne kršitve nebistvenih pogodbenih obveznosti. Zgornje omejitve odgovornosti ne veljajo v primeru škode, ki je posledica poškodbe življenja, telesa ali zdravja.

10. informacije o spletnem reševanju sporov v potrošniških zadevah

(člen 14(1) Uredbe EU št. 524/2013 in člen 36 VSBG)

Komisija EU zagotavlja potrošnikom spletno platformo za izvensodno reševanje sporov: ec. europa.eu/consumers/odr. Družba Mr. Lodge GmbH ne sodeluje v postopkih reševanja sporov pred potrošniškimi arbitražnimi komisijami v skladu z Zakonom o reševanju potrošniških sporov (VSBG).

11. klavzula o ločljivosti

Če je ena ali več zgornjih določb neveljavna, to ne vpliva na veljavnost preostalih določb. To velja tudi, če je en del določbe neveljaven, drugi del pa veljaven. Neveljavno določbo pogodbeni stranki nadomestita z določbo, ki je najbližja ekonomskim interesom pogodbenih strank in sicer ni v nasprotju s pogodbenimi dogovori.