Generelle vilkår og betingelser for køb af fast ejendom (pr. 21. marts 2025)

(pr. 21. marts 2025)

1. Gyldighed

Mæglerkontrakten mellem den potentielle køber (mæglerklient) og Mr. Lodge GmbH er underlagt disse generelle vilkår og betingelser (GTC). Mæglerkontrakten indgås ved bekræftelse af disse GTC, især kommissionsforpligtelsen, af den potentielle køber i forbindelse med hans eksponeringsforespørgsel eller i anledning af en anden udtrykkelig kommission. En mæglerkontrakt, hvis genstand er beviset for muligheden for at indgå en købskontrakt for en lejlighed eller et enfamiliehus eller mægling af en sådan kontrakt, kræver tekstformularen.

2. Tilbud med forbehold for ændringer

Alle ejendomstilbud fra Mr. Lodge GmbH er med forbehold for ændringer. Oplysningerne fra Mr. Lodge GmbH er baseret på oplysninger fra sælgeren. Mr. Lodge GmbH påtager sig intet ansvar for nøjagtigheden eller fuldstændigheden af disse oplysninger.

3. Fortrolighed/forbud mod videregivelse

De tilbud og informationer, som Mr. Lodge GmbH sender, især eksponeringer og deres indhold, er fortrolige og kun beregnet til den respektive modtager. Videregivelse til tredjepart er forbudt uden udtrykkeligt samtykke fra Mr. Lodge GmbH, som i det mindste skal gives i tekstform. Hvis mæglerkunden overtræder denne forpligtelse, og tredjemand eller en anden person, som tredjemand har videregivet oplysningerne til, indgår en købsaftale, som ville være underlagt provision i henhold til mægleraftalen og disse vilkår og betingelser, forpligter mæglerkunden sig til at betale den provision, der er angivet i eksposéet på grundlag af disse vilkår og betingelser som kompensation. Mæglerkunden forbeholder sig ret til at bevise, at der er opstået et lavere tab eller slet ikke noget tab. Dette påvirker ikke et eventuelt yderligere erstatningskrav fra Mr. Lodge GmbH på grund af uautoriseret videregivelse af oplysninger.

4. Optjening af provisionskrav

Mr. Lodge GmbH's krav på provision opstår, så snart der er indgået en købsaftale på grundlag af beviset eller formidlingen af den ejendom, der er nævnt eller formidlet af Mr. Lodge GmbH. Den medvirkende årsagssammenhæng med vores mæglervirksomhed er tilstrækkelig. Hvis købekontrakten indgås på andre vilkår end de oprindeligt tilbudte, eller hvis den indgås for en anden ejendom hos den af Mr. Lodge GmbH udpegede kontraktpartner, påvirker dette ikke Mr. Lodge GmbH's ret til provision, så længe den indgåede transaktion økonomisk er identisk med den af Mr. Lodge GmbH tilbudte transaktion eller kun adskiller sig ubetydeligt i sin økonomiske succes fra den tilbudte transaktion. Retten til provision opstår derfor især også i tilfælde af erhvervelse af selskabsandele i stedet for ejendomme, køb af arvelige byggeretter i stedet for køb af ejendomme og i tilfælde af bytte i stedet for køb.

5. Forfaldsdato for provisionskravet

Provisionskravet forfalder ved indgåelse af den notariserede købskontrakt. Provisionen skal betales efter fakturering. Mr. Lodge GmbH har ret til at være til stede ved notarialforretningen og til at modtage en fuldstændig kopi af kontrakten. Hvis notariseringen af købekontrakten finder sted uden deltagelse af Mr. Lodge GmbH, er mæglerklienten forpligtet til straks at give Mr. Lodge GmbH oplysninger om det væsentlige indhold af købekontrakten.

6. Størrelsen af provisionen

Provisionens størrelse er baseret på oplysningerne i mæglerkontrakten eller i den respektive redegørelse. Provisionen beregnes som en procentdel af den samlede notariserede købspris inklusive eventuelle tillægsydelser, der er til fordel for sælgeren eller en tredjepart (f.eks. overtagelse af tinglysningsafgifter, udskiftning af inventar).

7. Dobbelt aktivitet

Hvis mæglerens kunde allerede er bekendt med den ejendom, der tilbydes af Mr. Lodge GmbH, skal han straks informere Mr. Lodge GmbH og på anmodning fremlægge bevis for dette forhåndskendskab. Hvis kunden undlader at give disse oplysninger, skal han/hun godtgøre Mr. Lodge GmbH for alle udgifter, som Mr. Lodge GmbH har haft på grund af, at der ikke blev gjort opmærksom på forhåndskendskabet, eller at der blev gjort opmærksom på det for sent.

8. Tidligere viden

Hvis mæglerkunden allerede har kendskab til den af Mr. Lodge GmbH udbudte ejendom, skal han straks, senest inden for 3 kalenderdage, informere Mr. Lodge GmbH herom og på anmodning fra Mr. Lodge GmbH fremlægge dokumentation herfor. Hvis kunden undlader at give disse oplysninger, skal han/hun kompensere Mr. Lodge GmbH for alle udgifter, som Mr. Lodge GmbH har pådraget sig som følge af, at der ikke blev gjort opmærksom på forhåndskendskabet, eller at der blev gjort opmærksom på det for sent.

9. Begrænsning af ansvar

I tilfælde af en simpel uagtsom overtrædelse af væsentlige kontraktlige forpligtelser (kardinalforpligtelser) er ansvaret for Mr. Lodge GmbH, dets juridiske repræsentanter og stedfortrædende agenter begrænset til det forudsigelige skadesbeløb, der er typisk for kontrakten. Ansvaret er udelukket for skader som følge af simpel uagtsom overtrædelse af ikke-væsentlige kontraktlige forpligtelser. Ovenstående ansvarsbegrænsninger gælder ikke i tilfælde af skader som følge af skader på liv, lemmer eller helbred.

10. Information om online tvistbilæggelse i forbrugersager

(Art. 14 (1) EU-forordning nr. 524/2013 og § 36 VSBG)

EU-Kommissionen stiller en online-tvistbilæggelsesplatform til rådighed for forbrugere med henblik på udenretslig tvistbilæggelse: ec.europa.eu/consumers/odr. Mr. Lodge GmbH deltager ikke i tvistbilæggelsesprocedurer ved forbrugervoldgiftsnævn i overensstemmelse med loven om bilæggelse af tvister på forbrugerområdet (VSBG).

11. Klausul om adskillelse

Skulle en eller flere af ovenstående bestemmelser være ugyldige, påvirker dette ikke gyldigheden af de øvrige bestemmelser. Dette gælder også, hvis en del af en bestemmelse er ugyldig, men en anden del er gyldig. Den ugyldige bestemmelse skal mellem parterne erstattes af en bestemmelse, der kommer tættest på de kontraherende parters økonomiske interesser og ikke på anden måde er i modstrid med de kontraktlige aftaler.