Gayrimenkul Alımına İlişkin Genel Hüküm ve Koşullar (21 Mart 2025 tarihi itibarıyla)

---

(21 Mart 2025 itibarıyla)

1. Geçerlilik

Potansiyel alıcı (broker müşteri) ile Mr. Lodge GmbH arasındaki aracılık sözleşmesi bu Genel Hüküm ve Koşullara (GŞK) tabidir. Simsarlık sözleşmesi, bu GŞK'nın, özellikle de komisyon yükümlülüğünün, muhtemel alıcı tarafından teşhir araştırması bağlamında veya başka bir açık komisyon vesilesiyle onaylanmasıyla akdedilir. Amacı bir daire veya müstakil ev için satın alma sözleşmesi yapma fırsatının kanıtlanması veya böyle bir sözleşmeye aracılık edilmesi olan bir aracılık sözleşmesi, metin formunu gerektirir.

2. teklifler değişikliğe tabidir

Mr. Lodge GmbH'nin tüm emlak teklifleri değişikliğe tabidir. Mr. Lodge GmbH tarafından sağlanan bilgiler, satıcı tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Mr. Lodge GmbH bu bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmez.

3. gizlilik / ifşa yasağı

Mr. Lodge GmbH tarafından gönderilen teklifler ve bilgiler, özellikle de teşhirler ve bunların içeriği gizlidir ve yalnızca ilgili alıcıya yöneliktir. Mr. Lodge GmbH'nin en azından yazılı olarak verilmesi gereken açık onayı olmadan üçüncü şahıslara ifşa edilmesi yasaktır. Aracı müşteri bu yükümlülüğü ihlal ederse ve üçüncü şahıs veya üçüncü şahsın bilgileri aktardığı başka bir kişi, aracılık sözleşmesi ve bu şartlar ve koşullar uyarınca komisyona tabi olacak satın alma sözleşmesini sonuçlandırırsa, aracı müşteri, bu şartlar ve koşullar temelinde teşhirde belirtilen komisyonu tazminat olarak ödemeyi taahhüt eder. Aracı müşteri, daha düşük bir zararın meydana geldiğini veya hiç zararın meydana gelmediğini kanıtlama hakkını saklı tutar. Bu durum, bilgilerin izinsiz olarak ifşa edilmesi nedeniyle Mr. Lodge GmbH tarafından ileri sürülebilecek herhangi bir tazminat talebini etkilemeyecektir.

4. komisyon talebinin tahakkuku

Bay Lodge GmbH'nin komisyon talebi, Bay Lodge GmbH tarafından belirtilen veya aracılık edilen mülkün ispatı veya aracılığı temelinde bir satın alma sözleşmesi imzalandığı anda ortaya çıkar. Aracılık faaliyetimizin katkıda bulunan nedenselliği yeterlidir. Satın alma sözleşmesi başlangıçta teklif edilenden farklı koşullarda yapılırsa veya Mr. Lodge GmbH tarafından belirlenen sözleşme ortağının başka bir mülkü için yapılırsa, yapılan işlem ekonomik olarak Mr. Lodge GmbH tarafından teklif edilen işlemle aynı olduğu veya ekonomik başarısı açısından teklif edilen işlemden sadece önemsiz bir şekilde farklı olduğu sürece bu durum Mr. Lodge GmbH'nin komisyon hakkını etkilemez. Bu nedenle komisyon hakkı, özellikle mülk yerine şirket hisselerinin satın alınması, mülk satın almak yerine miras bırakılabilir inşaat haklarının satın alınması ve satın alma yerine takas durumunda da ortaya çıkar.

5. Komisyon talebinin son tarihi

Komisyon talebi, noter onaylı satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine ödenecektir. Komisyon fatura kesildikten sonra ödenir. Mr. Lodge GmbH noter randevusunda hazır bulunma ve sözleşmenin tam bir kopyasını alma hakkına sahiptir. Satın alma sözleşmesinin noter onayı Bay Lodge GmbH'nin katılımı olmadan gerçekleşirse, aracı müşteri Bay Lodge GmbH'ye gecikmeden satın alma sözleşmesinin temel içeriği hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

6. komisyon miktarı

Komisyonun miktarı, aracılık sözleşmesindeki veya ilgili teşhirdeki bilgilere dayanmaktadır. Komisyon, satıcıya veya üçüncü bir tarafa fayda sağlayan yan hizmetler de dahil olmak üzere (örneğin tapu masraflarının üstlenilmesi, demirbaşların ve donanımların değiştirilmesi) noter onaylı toplam satın alma fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplanır.

7. ikili faaliyet

Komisyoncunun müşterisi, Mr. Lodge GmbH tarafından teklif edilen mülkü zaten biliyorsa, Mr. Lodge GmbH'yi derhal bilgilendirmeli ve talep üzerine bu ön bilginin kanıtını sunmalıdır. Müşteri bu bilgiyi vermezse, ön bilginin belirtilmemesi veya geç belirtilmesi nedeniyle Mr. Lodge GmbH tarafından yapılan tüm masrafları Mr. Lodge GmbH'ye geri ödemek zorundadır.

8. önceki bilgi

Broker müşteri, Mr. Lodge GmbH tarafından teklif edilen mülkten haberdar ise, Mr. Lodge GmbH'yi derhal, en geç 3 takvim günü içinde bilgilendirmeli ve Mr. Lodge GmbH tarafından talep edildiğinde kanıt sunmalıdır. Eğer müşteri bu bilgiyi sağlamazsa, ön bilginin belirtilmemesi veya geç belirtilmesi nedeniyle Mr. Lodge GmbH tarafından yapılan tüm masrafları Mr. Lodge GmbH'ye tazmin etmek zorundadır.

9. Sorumluluğun sınırlandırılması

Temel sözleşme yükümlülüklerinin (temel yükümlülükler) basit bir ihmal sonucu ihlali durumunda, Mr. Lodge GmbH'nin, yasal temsilcilerinin ve vekillerinin sorumluluğu, sözleşme için tipik olan öngörülebilir hasar miktarı ile sınırlıdır. Temel olmayan sözleşme yükümlülüklerinin basit ihmal sonucu ihlalinden kaynaklanan zararlar için sorumluluk kabul edilmez. Yukarıdaki sorumluluk sınırlamaları, yaşam, uzuv veya sağlık yaralanmasından kaynaklanan hasar durumunda geçerli olmayacaktır.

10. Tüketici konularında çevrimiçi uyuşmazlık çözümü hakkında bilgi

(Madde 14 (1) 524/2013 sayılı AB Yönetmeliği ve Bölüm 36 VSBG)

AB Komisyonu, mahkeme dışı uyuşmazlık çözümü amacıyla tüketiciler için çevrimiçi bir uyuşmazlık çözüm platformu sunmaktadır: ec. europa.eu/consumers/odr. Mr. Lodge GmbH, Tüketici Uyuşmazlık Çözümü Yasası (VSBG) uyarınca tüketici hakem heyetleri nezdindeki uyuşmazlık çözümü işlemlerine katılmaz.

11. bölünebilirlik maddesi

Yukarıdaki hükümlerden birinin veya birkaçının geçersiz olması, geri kalan hükümlerin geçerliliğini etkilemeyecektir. Bu durum, bir hükmün bir kısmının geçersiz, diğer kısmının geçerli olması halinde de geçerlidir. Geçersiz hüküm, taraflar arasında, sözleşme taraflarının ekonomik çıkarlarına en yakın olan ve sözleşmeye dayalı anlaşmalarla başka türlü çelişmeyen bir hükümle değiştirilecektir.

12 Yerine getirme yeri ve yargı yetkisi

Kayıtlı tüccarlarla yapılan ticari işlemlerde, yerine getirme ve yargı yeri Münih'tir.