Ingatlantanácsadóink időt szánnak az Ön kérésére. Szervezzen most egy nem kötelező erejű konzultációt:
Tel.: 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Ingatlanértékesítési vezető
Akár saját használatra, akár befektetésként: személyes, átlátható és hatékony segítséget nyújtunk Önnek a megfelelő ingatlan megtalálásában.
Münchenben szeretne lakást vásárolni - saját használatra vagy vonzó befektetésként?
A Mr. Lodge -nál több mint 30 éves tapasztalatot élvezhet az ingatlanszektorban. Személyesen és egyénileg kísérjük Önt a megfelelő ingatlanhoz vezető úton Münchenben és környékén.
Tanácsadásunk nem egy szabványosított modellt követ, hanem teljes mértékben az Ön igényeihez igazodik. Az őszinteség, a megalapozott szakértelem és a sokéves piacismeret áll a középpontban - átláthatóan és egyenrangúan.
A legmodernebb technológiáknak köszönhetően - mint például a kiváló minőségű fénykép- és videofelvételek, valamint a lenyűgöző 360°-os megtekintések - már az első megtekintés előtt reálisan megtapasztalhatja az ingatlanokat. Innovatívak, megbízhatóak és mindig naprakészek vagyunk - hogy Ön a legjobb döntést hozhassa meg, amikor ingatlant vásárol Münchenben.
✓ Tapasztalat, amiben megbízhat
Több mint 30 éves ingatlanszakértelem Münchenben és Felső-Bajorországban
✓ Személyre szabott támogatás
Személyre szabott tanácsadás tapasztalt szakértői csapattól
✓ Exkluzív ingatlanok
Hozzáférés ellenőrzött ingatlanokhoz
✓ 360°-os szolgáltatás
A megtekintéstől a finanszírozáson át a közjegyzői találkozóig
✓ Modern bemutatás
Virtuális 360°-os megtekintések, videók és bemutatók a legmagasabb szinten
Az Ön útja az optimális ingatlanfinanszírozáshoz
Mielőtt elkezdene lakást keresni Münchenben, az első és legfontosabb lépés a reális finanszírozás ellenőrzése. Tisztázza idejekorán, hogy mennyi ingatlant engedhet meg magának - és hogy van-e elegendő saját tőkéje, vagy megfelelő finanszírozásra van szüksége.
Mekkora költségvetéssel rendelkezik?
Ellenőrizze hitelképességét, és számoltasson ki egy hozzávetőleges finanszírozási összeget. Ne csak a vételárra gondoljon, hanem a vásárlás járulékos költségeire is , mint pl.
- átruházási illeték
- közjegyzői díjak
- ingatlanügynöki jutalék
- Egyéb járulékos vételi költségek
Különösen a magas árú müncheni ingatlanpiacon ez az átfogó számítás elengedhetetlen a sikeres ingatlankereséshez.
Finanszírozási tanácsadás: Miért kifizetődő?
Egy független finanszírozási szakértő segíthet Önnek a legjobb finanszírozási stratégia kiválasztásában. Mr. Lodge szívesen összehozza Önt a megfelelő személlyel.
Tipp: Amint minden pénzügyi keretfeltétel tisztázódott, kérje ki bankjától a finanszírozási igazolást. Ez jelzi hitelképességét a potenciális eladók felé, és jelentősen növeli a vásárlási döntés esélyeit.
Az Ön személyes pénzügyi ellenőrzése
Gyorsan és egyszerűen juthat saját otthonhoz - az Interhyp segítségével
| 1. érdeklődés küldése | 2. ajánlatok megvitatása | 3. egyszerűen véglegesíteni |
| Egyszerűen érdeklődjön közvetlenül az alábbi jelentkezési űrlapon. Önt semmilyen kötelezettség nem terheli, és az ingyenes. | Az Ön tanácsadója egy munkanapon belül személyesen veszi fel Önnel a kapcsolatot. Miután tanácsot adott Önnek a projektjével kapcsolatban, megfelelő ajánlatokat fog kapni. | Tanácsadója segít Önnek az összes szükséges dokumentum benyújtásában, és elintézi a hitelezővel kapcsolatos formalitásokat. |
1.
Tekintse meg az aktuális ajánlatokat, vagy hozzon létre személyre szabott keresési profilt.
Tekintse meg folyamatosan frissülő ingatlanajánlatainkat, vagy hozzon létre személyes keresési profilt, hogy időben értesüljön a megfelelő ingatlanokról.
2.
Lépjen kapcsolatba ingatlanszakértőinkkel
Szakképzett tanácsadóink készséggel állnak rendelkezésére, hogy válaszoljanak az ingatlannal, a helyszínnel vagy a jogi keretekkel kapcsolatos minden kérdésére - telefonon, videokonferencián vagy személyesen.
3.
Megtekintés és tanácsadás
A helyszíni vagy 360°-os digitális megtekintés során részletes betekintést nyerhet az ingatlanba , valamint megalapozott értékelést kap a lehetséges használat, korszerűsítés vagy bérbeadás tekintetében.
4.
Az eladás feltételeinek megtárgyalása
Támogatjuk Önt az eladóval való egyeztetésben, kísérjük a szerződéstárgyalásokat, és biztosítjuk az adásvételi döntés tisztességes, érthető megalapozását.
5.
Finanszírozási tanácsadás (nem kötelező)
Kérésre független finanszírozási szakértőkkel tudjuk felvenni a kapcsolatot, akik segítenek kiválasztani a megfelelő finanszírozási konstrukciót.
6.
Az adásvételi szerződés aláírása
A közjegyzői okiratba foglalásig minden szükséges lépést koordinálunk, és ezen túl is megbízható és professzionális kapcsolattartóként állunk az Ön rendelkezésére.
Dr. Cornelia Koronakis
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Dr. jur.
089 - 340 823-546
cornelia.koronakis@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
2004 óta dolgozom az ingatlanszakmában. Doktorált jogászként a Műszaki Egyetemen dolgoztam szülési szabadságom után, majd egy reklámügynökségnél különböző projektekért feleltem, és egy költöztető cégen keresztül kerültem az ingatlanszakmába. Mielőtt csatlakoztam a Mr. Lodge-hoz, 13 évig független ingatlanügynökként dolgoztam ingatlanfejlesztőknél, és egyéni ingatlanok közvetítésével is foglalkoztam. 2017 óta vagyok a Mr. Lodge-nál, és nagyon otthon érzem magam itt.
Mit szeret különösen a munkájában?
Az ingatlanok változatosságát és az emberekkel való kapcsolattartást. A cég nemzetközi jellegéből adódóan sok dolgunk van angol nyelvű ügyfelekkel is, amit nagyon szeretek.
Mi az, ami a Mr. Lodge-ot kiemeli az Ön számára?
A Mr. Lodge-ban az a nagyszerű dolog, hogy a csapatban az egész háttér fotó- és lakberendezési tanácsadással kapcsolatos, valamint a kollegiális és szociális interakció.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Van egy nagy kertem és egy szántóföldem, ahol gyümölcsöt és zöldséget termesztek. Ezért sok időt töltök kertészkedéssel és a természetben. De szeretek sportolni is, különösen a chi gongot és a hastáncot. Különösen fontos számomra a családommal és a barátaimmal töltött idő.
Vásárolt vagy eladott már magánlakást?
Igen, megvettem a saját 5 szobás lakásomat, amelyben eddig éltem. Az első eladás a saját házam volt, ezzel kezdtem az ingatlanértékesítést.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy kis ház vagy lakás a vízparton, egy tó vagy folyó partján, vagy lehetőleg a tengerparton, de talán a hegyekben is.
Edda Pucher
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Ingatlanügynök (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Ingatlantanácsadó Ingatlanértékesítés
Ingatlanügynök (IHK)
089 - 340 823-544
edda.pucher@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában?
25 éve.
Mit szeret különösen a munkájában?
A sokoldalúságot az ingatlanok és az emberek tekintetében.
Mi jellemzi Önt Mr. Lodge-ban?
A műszaki szolgáltatás, fotóosztály stb. mindenre kiterjedő gondossági csomagja. A Mr. Lodge által nyújtott általános támogatás különösen kellemes az értékesítés szempontjából.
Mit csinál legszívesebben a munkán kívül?
Nyáron hegyi kerékpározás, télen sítúrázás.
Petra Berger
Fiókigazgatóság Rottach-Egern
Ingatlanközvetítő és értékbecslő (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Fiókigazgatóság Rottach-Egern
Ingatlanközvetítő és értékbecslő (IHK)
08022 981 31-1
petra.berger@mrlodge.de
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában? Hogyan került az ingatlanszakmába?
Közel 40 éves tapasztalattal rendelkezem a szállodaiparban és a turizmusban, legutóbb 15 évet töltöttem a Tegernsee Tal Tourismus GmbH-nál, és mindig is élveztem, hogy a vendégeknek átmeneti otthont nyújthatok. Az elmúlt években az ingatlanok kezeléséért is én feleltem. A potenciális befektetők sikeresen hálózatba kerültek a leendő vevőkkel vagy üzemeltetőkkel. Ezért volt értelme, hogy az ingatlanszolgáltatások izgalmas területére lépjek, és ingatlanügynöknek és IHK értékbecslőnek képezzem magam. A Rottach-Egernben a Mr. Lodge fiókvezetőjeként betöltött szerepemmel egy szakmai álmom vált valóra.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A bizalomteljes, szabad, jó, de mindenekelőtt produktív munkahelyi légkört, az "együtt és egymásért", a nyitott fogadtatást egy nemzetközi csapatban és végül az izgalmas feladatköröket, ahol minden nap új kihívások várnak rám.
Vásárolt vagy eladott már magántulajdonban?
Igen, a férjemmel magánkézbe vettünk egy 70-es évekbeli, régebbi sorházat a Tegernsee partján, amelyet hosszú évek alatt felújítottunk és szépítettünk. Otthonunkat szeretettel "Quetschvillának" keresztelték el.
Hogyan jellemezné az Ön privát életstílusát?
Az életstílusunkat úgy jellemezném, hogy "vidéki - modern - hangulatos".
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
A Tegernsee üdülőrégió által kínált számos lehetőség mellett a Garda-tó is a szenvedélyem részévé vált. Itt élvezem az olasz életet, a finom olasz specialitásokat, a heti piacokat és az enyhe hőmérsékletű golfozást. Egy jó könyv a kikapcsolódáshoz szintén nem megvetendő.
Alexander Thamm
Ügyféltanácsadás Rottach-Egern
Ingatlanügynök (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Ügyféltanácsadás Rottach-Egern
Ingatlanügynök (IHK)
08022 981 31-2
alexander.thamm@mrlodge.de
Milyen szakmát tanultál?
Több szakmát is tanultam. Először autókereskedőnek tanultam, és 7 évig dolgoztam egy autókereskedésben. Ezután az Ipari és Kereskedelmi Kamaránál biztosítási szakmérnöki képesítést szereztem, és 2015-ig az Allianznál dolgoztam. Ezután váltottam az ingatlanszakmára, és 2021 óta vagyok a Mr. Lodge-nál.
Mi az, ami a Mr. Lodge-ot kiemeli az Ön számára?
Az egyes csapatok sikeres együttműködése az ügyfelek lehető legjobb kiszolgálása érdekében. Az ingatlanokat A-tól Z-ig jól előkészítik az ügyfél számára, és minden szükséges dokumentumot előre összeállítanak. A kollégák céltudatosan, alapos ismeretekkel dolgoznak, és nem utópisztikus árakat kérnek, hanem földhözragadt, normális árakat. Minden ügyfelet egyformán kiszolgálnak, és minden ügyfélnek adnak valami megfelelőt, vagy keresnek megfelelő alternatívát.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy tágas családi ház, szép nagy kerttel, mivel felfedeztem magamnak a kertészkedést. Haushamból származom, és a Tegernsee közelsége a hegyek és a tavak közelségével hatalmas szabadidős értéket kínál számomra. Ideális esetben a ház a tipikus bajor vidéki ház stílusában épülne, belül modern berendezéssel és szép nagy szobákkal a gyerekek számára.
Mi a kedvence a Tegernsee-ben?
A hegyek közelsége és a sok szabadidős tevékenység, mint például a túrázás, a kerékpározás és az úszás. De szeretem München és a környék közelségét is, mindkettő nagyon gyorsan elérhető.
Hobbi vagy rejtett tehetség?
33 éve szenvedélyesen játszom elektromos gitáron, és 22 éve aktív tagja vagyok a haushami farsangi klubnak. 10 évvel ezelőtt beválasztottak az elnökségbe, és körülbelül 500 tagunk van, egy fanfárzenekarral és 3 aktív gárdával, akik egész évben fellépnek esküvőkön, születésnapokon és egyéb ünnepségeken is. Az Elferrat ülés különösen népszerű, egy-egy rendezvényen rendes időben akár 350 vendég is részt vesz.
Van kedvenc állata?
A kedvenc állatom a kutya. A szüleimnek voltak kutyáik, így velük nőttem fel. Sajnos jelenleg nincs időm arra, hogy saját kutyám legyen, és a családommal együtt szeretnénk, ha rugalmasan tudnánk utazni. Ha majd több időm lesz, a gyerekek kicsit nagyobbak lesznek és sok utazási célpont teljesült, akkor szeretnék saját kutyát.
Mióta dolgozik az ingatlanszakmában?
Több mint 30 éve dolgozom az ingatlanszakmában. Kezdetben dolgozó diákként. Tanulmányaim alatt az egykori DG Bank ingatlanosztályán és két ingatlanközvetítőnél dolgoztam. Az ideiglenes lakhatás iránti lelkesedésem vezetett a Mitwohnzentrale megalapításához 1988-ban.
Mit szeret különösen a Mr. Lodge-ban?
A munkatársakkal való partnerségen alapuló kapcsolatot és a minden nap új kihívásokat. És azt a tényt, hogy az itt dolgozók nagyon sokfélék, különböző nemzetiségűek és nemzetközi háttérrel rendelkeznek.
Mi jellemzi Önt a Mr. Lodge vállalatnál?
A hangsúly a jó szolgáltatáson és az emberekkel való munka örömén van.
Mit szeretsz különösen a munkádban?
A nagyon különböző hátterű emberekkel való találkozások sokféleségét. Az ügyfelek örömét és háláját érezni, amikor rajtunk keresztül gyönyörű otthonra találnak.
Milyen szakmát választott volna, ha nem az ingatlanszakmát választja?
Kertész és kertépítő
Vásárolt vagy adott már el magánlakást?
Igen, de inkább visszafogottan viselkedem. Amikor az ember nagyon intenzíven foglalkozik szakmailag, akkor örül is, ha van egy kis távolságtartása a témától.
Hogyan nézne ki álmai ingatlana?
Egy mezőkkel és rétekkel körülvett vidéki birtok.
Mit csinálsz a legszívesebben a munkádon kívül?
Olvasni, kerékpározni, sétálni
GYIK a vásárlók számára
Itt kivonatosan megtalálhatja válaszainkat olyan fontos kérdésekre, mint a jutalékszabályok, a saját tőke, az adásvételi szerződés és a vásárlás járulékos költségei. Elmagyarázzuk az öröklési jog, a telekkönyv és a megosztási nyilatkozat fogalmát, valamint ismertetjük az eljárást, ha egy ingatlan iránt érdeklődik. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma. Várjuk érdeklődését.
-
Mennyire nehéz lakást találni Münchenben?
Münchenben olyan lakást találni, amely tetszik és megfizethetőnek tűnik, kihívást jelent, de megtalálható. Valójában az állam fővárosának albérletpiaca az egyik legnehezebb Németországban. Csak az olyan metropoliszok, mint Berlin, Hamburg és Frankfurt vannak egy súlycsoportban, ha lakáskeresésről van szó. A piac üres. Az új építésű lakásoknak megvan az ára. Még a szükséges dokumentumok birtokában is gyakran lehetetlen gyorsan lakást találni.
-
Hogyan találhatsz lakást Münchenben?
Mint mindenhol máshol a világon, a kapcsolatok felbecsülhetetlen értékűek, amikor szállást keresünk. A kevésbé népszerű környékekre való áttérés is segíthet megfelelő lakást találni. Maxvorstadtban biztosan nehezebb lakást találni, mint Obermenzingben. A lakáskeresés során természetesen hasznosak a fizetőképességet dokumentáló dokumentumok. A kívánt ingatlan megtekintésekor mértékkel használt státuszszimbólumok szintén alkalmasak arra, hogy gyorsabban hozzájusson álmai lakásához. Általánosságban elmondható, hogy különösen akkor, ha kevés ideje van a lakáskeresésre, vagy gyorsan szeretne lakást találni, érdemes ingatlanügynököt igénybe venni. Minél jobb a hálózata, annál gyorsabban sikerül lakást találnia. Alternatívaként kereshet bútorozott lakást is. Itt könnyedén beköltözhet egy olyan lakásba az Ön által preferált környéken, amely már eleve mindennel fel van szerelve, amire csak vágyik. Ez az ideiglenes szállás ideális arra, hogy aztán nyugodtan keressen megfelelő lakást a kívánt környéken.
-
Mennyire drágák a lakások Münchenben?
A négyzetméterenkénti átlagár nagyon eltérő a városon belül. A leendő bérlők Münchenben az elhelyezkedéstől, a berendezéstől és az állapottól függően különböző összegeket fizetnek négyzetméterenként. Ha átlagos értéket szeretne, hasznos lehet a város 2023-as bérleti díjindexe. Egy reprezentatív felmérés alapján és hivatalosan jóváhagyva az átlagos helyi összehasonlító bérleti díj jelenleg 14,58 euró négyzetméterenként.
